我是在2003年10月份租地的，算算快17年整了，當(dāng)時租地的租金是250元/畝，當(dāng)時，在我們這兒基本算是最高的了，那時的租地的平均租金水平也就是180元/畝的樣子。

為什么比人家租的高呢？因為這邊是一個農(nóng)場的集體性質(zhì)的土地，土質(zhì)好，且連片。

快17年啦，這期間其他新租地者的租金長了一渣又一渣，這兒新租地的地租都已經(jīng)長到了1000元/畝啦，不過一般沒有超過3年就撤退了，而我們幾家租地的地租還是250元/畝。

為什么呢？

因為我們當(dāng)時簽訂的是20年的合同，在合同租期內(nèi)，只要沒有合同規(guī)定的可以不按照合同規(guī)定的情形出現(xiàn)時，合同期內(nèi)發(fā)包法是無權(quán)更改或不履行合同的。

現(xiàn)在最讓大家擔(dān)心的事情是，20年到期后需要作出租還是不租的決定，如果繼續(xù)租的話，就要牽扯到租金變動的問題，說句到底話，能在農(nóng)業(yè)這個行業(yè)堅持20年的，特別是能在農(nóng)業(yè)土地上堅持20年的，肯定是投入了不少心血和資金的，甚至是全部的家底。

農(nóng)業(yè)，特別是種植養(yǎng)殖業(yè)，是一個前期投入大，見利慢的行業(yè)，部分做農(nóng)業(yè)的做過這樣的總結(jié)，做農(nóng)業(yè)有3個5年說，第一個5年，是打基礎(chǔ)、探索經(jīng)驗的5年，也是最費錢的5年，這5年就像種竹子一樣需要熬，挨過去了，就能堅持到下一個過度期的5年，過完過度期的5年也就可以進入到了盈利期的5年，甚至10年。

在這場馬拉松式的農(nóng)業(yè)投入中，很多人死在了第1個5年上，一部分人又倒在了第2個5年上，只有一小部分人，能夠堅持到獲利的第3個5年。

所以，一般能夠堅持到承包期滿的，大部分還都是做的不錯的，這個時候，如果地價租金抬的過高，就會大大損傷承包人的利益，當(dāng)然像這種情況很少發(fā)生，因為在承包與被承包的過程中，雙方當(dāng)事人畢竟也有20年的情感在里面。

最擔(dān)心的是，一些當(dāng)事人或周圍的人看到您做的不錯，自己有了“摘果子”的動念，告訴您到期不租啦，您說遇到這種事情該怎么辦呢？

假如您租的土地種植的是正在盛果期的果樹？

假如您租的土地建有大量的養(yǎng)殖場房，養(yǎng)殖的是成規(guī)模的豬牛羊？

假如您租的土地做的是一個效益還很不錯的綜合性的小農(nóng)莊？

20年快到了，也正是那一波租地人租期快要結(jié)束的時候，大家面對這種情況該如何處理呢？

如果您對這個話題有自己獨到的見解，歡迎關(guān)注@我和我的小農(nóng)莊，歡迎分享您的觀點和經(jīng)驗。

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