怎么搜酒店位置？
導(dǎo)讀：怎么搜酒店位置？ 考試地點(diǎn)借住好還是自己住酒店好？ 酒店如何選址不出錯(cuò)?看這一篇就夠了
可以打開(kāi)地圖，然后再地址欄中輸入酒店的名稱，然后進(jìn)行搜索就可以找到酒店的位置了。
考試地點(diǎn)借住好還是自己住酒店好？
建議還是自己住酒店比較清靜，也不去打擾別人，還能復(fù)習(xí)。
考試期間住酒店好些，不會(huì)被別打擾
考試地點(diǎn) 還是住在酒店好 因?yàn)榫频昀锇察o
考試地點(diǎn)自己住酒店好，能安靜地休息。
酒店如何選址不出錯(cuò)?看這一篇就夠了
記得一位酒店前輩在論及酒店三要素時(shí)這樣說(shuō)過(guò)：“ 第一是地點(diǎn)，第二是地點(diǎn)，第三還是地點(diǎn)。 ”由此可見(jiàn)地點(diǎn)對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)有何等重要。
一件事要取得成功，就必須順應(yīng)自然，得“天時(shí)、地利、人和”，這兒的地利，就是地點(diǎn)選擇得要恰當(dāng)。
別說(shuō)酒店選址有多么重要，就說(shuō)人，選在什么地方出生，選在什么地方發(fā)展事業(yè)，往往很大程度上會(huì)決定一個(gè)人終生的命運(yùn)。
如何給酒店選址呢，我認(rèn)為一句話可以概括： 在恰當(dāng)?shù)牡胤阶銮‘?dāng)?shù)木频辍?
話好說(shuō)，可具體運(yùn)作起來(lái)并不容易，筆者接觸過(guò)許多種選擇地址的手段和方法，有的令人啼笑皆非，有的則妙不可言。
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酒店與風(fēng)水
也許是人們的生活越來(lái)越衣食無(wú)憂的緣故，許多人建個(gè)住宅、買(mǎi)個(gè)商鋪、裝修個(gè)辦公室，都會(huì)請(qǐng)風(fēng)水先生看一下合不合適。
建酒店就更不用說(shuō)了，大凡投資酒店的業(yè)主都是有錢(qián)的人家，我接觸過(guò)的業(yè)主不論是國(guó)有還是私企，建酒店之前還很少不請(qǐng)風(fēng)水先生的。
風(fēng)水本是一門(mén)學(xué)問(wèn)，由于是家族流傳，所以真正懂得風(fēng)水的人甚少。
風(fēng)水師分為兩種人，一類是故弄玄虛、陰陽(yáng)怪氣，口中所說(shuō)均為空穴來(lái)風(fēng)，可稱陰陽(yáng)先生，也叫算命先生，專以騙錢(qián)為生。
還有一類是博學(xué)多才，精通天文地理，深諳民俗學(xué)、環(huán)境科學(xué)、建筑學(xué)等知識(shí)，這種人可稱為風(fēng)水大師。
選址就是選擇能助人事興旺發(fā)財(cái)、可令后人富貴顯達(dá)的風(fēng)水寶地，而酒店的選址則屬于建筑學(xué)風(fēng)水范疇，這是依環(huán)境對(duì)建筑物群的影響作為基礎(chǔ)的。
建筑學(xué)上的風(fēng)水源自于皇家宮廷建筑，以中國(guó)古代封建社會(huì)的御用建筑師為代表，建立了一套趨于完整的風(fēng)水體系（即對(duì)于環(huán)境影響的成文守則）。
建筑學(xué)上的風(fēng)水是隨逐自然，力求將建筑和自然融為一體，使整體環(huán)境美化，并且根據(jù)自然情況安排建筑布局，包括采光、通風(fēng)、取景，使得居住者更為舒適，追求人居回歸自然的狀態(tài)。
酒店業(yè)主煞費(fèi)苦心地尋請(qǐng)風(fēng)水大師，這種做法無(wú)可厚非，只不過(guò)要非常謹(jǐn)慎，如果請(qǐng)了算命先生，不但枉送了許多錢(qián)財(cái)，更可怕的是業(yè)主中了邪，會(huì)把酒店建的不陰不陽(yáng)、不倫不類；
若是真的請(qǐng)到了風(fēng)水大師，經(jīng)過(guò)高人指點(diǎn)，規(guī)避了選址時(shí)的某些缺陷，設(shè)法讓風(fēng)水和酒店建筑自然交融，那么酒店將永遠(yuǎn)處于福蔭之中。
這種大師可謂鳳毛麟角，至少筆者還未真正碰上，因?yàn)轱L(fēng)水大師要想給酒店看風(fēng)水，除了必須具有淵博的知識(shí)外，更重要的還要深諳酒店的核心內(nèi)容。
關(guān)于各個(gè)地區(qū)的朝向選擇，筆者總結(jié)了最佳朝向、適宜朝向、不宜朝向等相關(guān)資料，感興趣的讀者可后臺(tái) 回復(fù)“朝向” 獲取相關(guān)資料。
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選址鬧市區(qū)的酒店
人流多的地方常常是建酒店的好地方，因?yàn)橄M(fèi)者去酒店很方便，酒店生意自然就容易興隆。
鬧市區(qū)可以是金融商業(yè)區(qū)、政府所在地，可以是汽車站、火車站、寫(xiě)字樓聚集地，也可以是住宅區(qū)、醫(yī)院、學(xué)
校等混合體組成的街區(qū)。
在這樣的鬧市區(qū)建酒店要因地制宜，不是說(shuō)在鬧市區(qū)建什么樣的酒店都會(huì)取得成功的。
由于鬧市區(qū)周圍一般來(lái)說(shuō)餐飲、娛樂(lè)和商業(yè)配套設(shè)施較全，所以， 像三星級(jí)以下或經(jīng)濟(jì)型酒店適宜建在這種區(qū)域。
鬧市區(qū)的土地價(jià)格比較昂貴，酒店的占地面積一般不大，那么諸如需要占地面積較大的別墅型和度假型酒店就不應(yīng)建在鬧市區(qū)，而一些筒子樓似的高層酒店就適合建在這種區(qū)域中。
高端金融商業(yè)區(qū)、政府所在地、大學(xué)或醫(yī)院附近適宜建四、五星級(jí)的高檔酒店。
但建設(shè)這樣的酒店必須有個(gè)前提，就是要具有足夠的停車位，高檔酒店除了地下室要配設(shè)停車位外，地面上必須有一定數(shù)量的停車位，因?yàn)榍皝?lái)酒店消費(fèi)的客人以高官富商居多，他們中很多人不愿將車停到地下室去。
為了盡量滿足客人各種需求，就必須在規(guī)劃時(shí)將酒店前坪或后場(chǎng)留有足夠的開(kāi)場(chǎng)面積，以便部分用作客人停車之用。
對(duì)于一個(gè)五星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)，如果前坪的面積捉襟見(jiàn)肘，在規(guī)劃時(shí)就不要考慮建設(shè)五星級(jí)酒店，否則不但會(huì)影響酒店的氣勢(shì)，也會(huì)影響到酒店的品牌，自然也會(huì)影響到酒店的效益，達(dá)不到投資者的真正目的。
位于鬧市區(qū)的四、五星級(jí)酒店建筑不宜太矮 ，若是周圍的建筑都比酒店高大，除非酒店橫跨體量較大，否則會(huì)影響酒店的經(jīng)營(yíng)。
汽車站、火車站或普通寫(xiě)字樓聚集地不適宜建五星級(jí)酒店 ，因?yàn)檫@些區(qū)域一般來(lái)說(shuō)建筑比較擁擠，新建酒店要想取得足夠的占地面積怕有難度，況且這類地區(qū)的客源多半為中檔或偏低的消費(fèi)者。
四星級(jí)酒店可以作為高檔酒店立足其中，更適宜的是建些三星級(jí)以下酒店，當(dāng)然品牌經(jīng)濟(jì)型酒店應(yīng)該效益最好，因?yàn)檫@類地區(qū)的消費(fèi)者多為匆匆過(guò)客，以出差辦事和旅游觀光為主，客人需要的是價(jià)格便宜、衛(wèi)生干凈的居住環(huán)境。
因?yàn)榫频隂](méi)有什么餐飲娛樂(lè)項(xiàng)目，所以酒店不需要多少停車位，對(duì)于建筑比較擁擠的這種區(qū)域，建這種酒店最為合適。
不過(guò)， 在這種地方是建四星級(jí)酒店，還是建三星級(jí)以下或經(jīng)濟(jì)型酒店，客房都要有一定規(guī)模， 最好在兩百間以上，客房越多的酒店，其綜合費(fèi)用相對(duì)較低，利潤(rùn)自然也就多了。
對(duì)于 普通住宅區(qū)、中小學(xué)校和三級(jí)醫(yī)院等混合體組成的鬧市區(qū)，適合建設(shè)三星級(jí)以下或經(jīng)濟(jì)型酒店 ，這種地區(qū)的商業(yè)街區(qū)主要是為普通百姓服務(wù)的，消費(fèi)者對(duì)酒店的要求是實(shí)惠。
若是把四星級(jí)、特別是五星級(jí)酒店建在這個(gè)區(qū)域，與周圍的商業(yè)氛圍就不協(xié)調(diào)，高消費(fèi)的人群不大愿意、不大習(xí)慣來(lái)這種區(qū)域的酒店。
其結(jié)果是，要么酒店放下架子，五星級(jí)酒店賣四星級(jí)價(jià)格，要么酒店堅(jiān)守自尊，不愿向中端客人示好，這兩種做法都會(huì)傷及酒店，導(dǎo)致酒店的品質(zhì)和效益下降。
鬧市區(qū)酒店的具體位置也是有講究的， 最佳位置當(dāng)屬城市主干道的路旁 ，因?yàn)槌鞘兄鞲傻劳侨肆髯蠲芗牡胤剑彩锹每妥钊菀讓ふ液陀涀〉牡胤健?br>
四星級(jí)以上的高檔酒店最好設(shè)在主干道或次干道的路旁，因?yàn)楦邫n酒店的客人進(jìn)出酒店使用車輛的頻率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他檔次較低的酒店，所以酒店周圍的交通便成了高端酒店選址的一個(gè)重要條件。
如果一家高檔酒店不在主、次干道上，而且通往酒店的道路只有八米左右寬，那么這條道路的兩邊不能有商業(yè)鋪面和住宅區(qū)，可以有政府機(jī)關(guān)、大專院校等人流活動(dòng)不頻繁的單位，并且道路只通到酒店為止，否則就不宜將酒店建在這?
??交通的地區(qū)。
三星級(jí)以下或經(jīng)濟(jì)型酒店可以建在離開(kāi)主、次干道一定距離的巷子里 ，但是，酒店離巷口不宜超過(guò)兩百米，巷子兩邊不能有眾多的小店攤販，巷子道路至少有六米寬并能較方便地雙向行駛，從主、次干道拐入巷子后便可直接抵達(dá)酒店，而不能再拐向另一個(gè)巷子才能到達(dá)酒店，因?yàn)樵诮煌ㄉ辖o客人造成不便的酒店，客人除非是萬(wàn)般無(wú)奈，否則不會(huì)選擇這樣的酒店。
還要提醒投資者的是， 不管是什么檔次的酒店，不要選擇建在高架橋旁或城市的單行道上。
當(dāng)然有許多高架橋是在酒店落成許多年后才建起來(lái)的，所以在選址前必須向政府規(guī)劃部門(mén)打聽(tīng)清楚今后十年之內(nèi)的城市建設(shè)規(guī)劃，如果規(guī)劃中項(xiàng)目地址旁要建高架橋，那么投資者就沒(méi)有必要冒這種風(fēng)險(xiǎn)。
另外，投資人可以請(qǐng)有關(guān)專家論證建設(shè)高架橋的可能性，以便在政府規(guī)劃意圖不明朗時(shí)做出決策。
不過(guò)，政府的城市規(guī)劃也是與時(shí)俱進(jìn)隨時(shí)變化的，萬(wàn)一酒店開(kāi)業(yè)后政府要建高架橋呢？
筆者經(jīng)過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，那些 高度在八十米以上位于高架橋旁的酒店，其生意受到的沖擊較小， 如果是在一百米以上，酒店前坪比較寬敞，那么酒店經(jīng)營(yíng)基本不會(huì)受到什么影響。
所以，在城市中心可能會(huì)建高架橋的地址上建酒店，千萬(wàn)不要設(shè)計(jì)低矮酒店建筑，否則建成后的酒店是不易賺錢(qián)的。
最后要說(shuō)一下建在城市單行線上的酒店，由于進(jìn)出酒店的車輛不太方便，自然會(huì)影響酒店的經(jīng)營(yíng)；有些通往酒店的道路有行駛時(shí)段限制，就是說(shuō)在交通高峰的某個(gè)時(shí)段什么車輛不允許通行，往往弄得司機(jī)手足無(wú)措，導(dǎo)致出租車不愿載客去這樣的酒店，那么，這種酒店還怎么經(jīng)營(yíng)呢？
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選址比較偏僻地方的酒店
在交通和通訊業(yè)不發(fā)達(dá)的十幾年前，把酒店選擇建在城郊或更遠(yuǎn)的地方是不可想象的事，特別是四、五星級(jí)酒店，如果不建在繁華市區(qū)，酒店多半會(huì)虧損。
隨著手機(jī)的普及、交通工具的發(fā)達(dá)和信息手段的多樣化，酒店地理位置的概念已經(jīng)賦予了新的含義。
比如說(shuō) 城鄉(xiāng)接合部，適宜建四、五星級(jí)和經(jīng)濟(jì)型酒店 ，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的城鄉(xiāng)接合部經(jīng)濟(jì)比較活躍，許多城市中心拆遷戶和外來(lái)人口都在這塊新開(kāi)發(fā)的區(qū)域購(gòu)房定居，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民因?yàn)橥恋乇徽魇斩玫揭还P可觀的補(bǔ)償費(fèi)，消費(fèi)潛力很大， 只要道路暢通，鬧市區(qū)的單位或個(gè)人都方便去這種區(qū)域的酒店消費(fèi)。
所以，類似這樣的地方已不屬于偏僻生冷區(qū)域，投資者可放心考慮酒店建設(shè)計(jì)劃。
這里要重點(diǎn)說(shuō)的是那些 既不在旅游風(fēng)景區(qū)、周圍又沒(méi)有什么消費(fèi)客源的酒店，這類地區(qū)不適宜建四星級(jí)以下的酒店 ，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)型酒店也包含其中。
業(yè)主如果要投資，可以建五星級(jí)酒店，但前提是必須具備以下條件：
1、是道路，通往酒店的 道路要寬暢 ，而且要與其他主要干道相通，道路狀況要好。
2、是酒店 投資總額要控制好 ，設(shè)法用城市三星半或四星級(jí)酒店的投入將酒店建成五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和檔次。
因?yàn)橥恋貎r(jià)格便宜，建筑不必采用筒子樓形式，可降低造價(jià)和運(yùn)行費(fèi)用。
3、是按 略低于四星級(jí)城市商務(wù)酒店的價(jià)格收費(fèi) ，用價(jià)廉物美的策略來(lái)吸引客人，但服務(wù)不打折。
4、是經(jīng)營(yíng)要有亮點(diǎn)，用 特色服務(wù) 項(xiàng)目來(lái)獲得客人的青睞。
5、要考 慮客人的消費(fèi)半徑距離 ，我們平時(shí)習(xí)慣考慮的是酒店周圍的客源，其實(shí)高端酒店的客人消費(fèi)半徑應(yīng)擴(kuò)展到5km、50km?
??至300km，投資者要研究計(jì)算這個(gè)半徑區(qū)域里潛在的消費(fèi)對(duì)象，因?yàn)檫@個(gè)半徑都是客人最多在當(dāng)天可以往返的距離。
順帶提及的是， 三星級(jí)以上的酒店不要選擇建在高速公路出口不遠(yuǎn)的地方 ，筆者接觸過(guò)的位于高速公路口不遠(yuǎn)的酒店，沒(méi)有一家效益好的，我便嘗試著以一個(gè)駕駛汽車快下高速進(jìn)入城市的角色去思考這個(gè)問(wèn)題。
許多朋友都有過(guò)這種體驗(yàn)，每當(dāng)夜幕降臨，駕車下了高速進(jìn)入收費(fèi)站后，雖然此時(shí)饑腸轆轆，但你會(huì)馬上選擇鄰近的餐館就餐嗎？
朋友們告訴我，他們多半會(huì)選擇繼續(xù)駛往城市中心，一是擔(dān)心這個(gè)位置的餐館服務(wù)質(zhì)量差，二是害怕這些店宰客，更重要的是他們沒(méi)有一下高速就停車小憩的習(xí)慣。
其實(shí)選擇酒店亦是如此，客人擔(dān)心城市邊緣的酒店服務(wù)質(zhì)量得不到保證，住在離城市中心還有一段距離的酒店，無(wú)論是游玩還是辦事都不太方便。
最主要的還是消費(fèi)者的潛意識(shí)――習(xí)慣驅(qū)使著他們繼續(xù)往前趕路，因?yàn)橐粋€(gè)剛剛從高速公路下來(lái)的人不愿意立刻停下，而希望再慢慢行駛一會(huì)兒，讓緊張的大腦有個(gè)自然舒緩過(guò)程。
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選擇建在旅游風(fēng)景區(qū)的酒店
看到中國(guó)許多的歷史名勝和山水風(fēng)景被一些服務(wù)設(shè)施糟蹋得滿目瘡痍，筆者就會(huì)感到心痛，故而除非必需，否則這些區(qū)域盡量不要建設(shè)酒店。
有些景觀游客一兩天不能盡興，必須住在景區(qū)內(nèi)，那么酒店應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離中心景區(qū)，而且在設(shè)計(jì)時(shí)盡量順勢(shì)打造，不破壞自然景觀，無(wú)論酒店內(nèi)部裝飾多么現(xiàn)代，但 酒店外表必須裝飾得與風(fēng)景名勝相和諧。
所有處于旅游名勝的酒店都不要建成筒子樓那樣比較高的建筑，體量可大，可橫向發(fā)展，建筑裝飾材料盡可能使用當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的材料，建筑風(fēng)格盡可能與當(dāng)?shù)亟ㄖc民俗保持一致，盡可能不改變山川形勢(shì)，這是投資者在選址時(shí)必須注意的。
這種區(qū)域適宜建少量的五星級(jí)酒店，配套服務(wù)設(shè)施不但能滿足自身要求，還能給其他酒店提供消費(fèi)需求，比如娛樂(lè)休閑項(xiàng)目，可供其他沒(méi)有這些項(xiàng)目的酒店客人選擇消費(fèi)；比如所建的洗衣場(chǎng)也可為一些沒(méi)有洗衣房的酒店提供洗滌服務(wù)。
這種區(qū)域可以多建些經(jīng)濟(jì)型酒店，除了住宿外，只提供早餐服務(wù)。不宜在這種地區(qū)建設(shè)一～四星級(jí)酒店，因?yàn)橐恍└叨藭?huì)議和旅游客人可選住五星級(jí)酒店，其余游客可由價(jià)廉物美的經(jīng)濟(jì)型酒店負(fù)責(zé)接待。
這類酒店的房?jī)r(jià)可視淡旺季進(jìn)行調(diào)整，投資者在測(cè)算時(shí)應(yīng)考慮清楚。
總之，酒店選址已經(jīng)賦予了新概念，除了要選在人流量比較大的地方這種傳統(tǒng)做法外，還要看通往酒店的道路是否寬暢，是否不會(huì)經(jīng)常堵車；還要看酒店是否有足夠的停車位，停車是否方便；還要看周圍都有些什么樣的酒店，自己要建的酒店是否要有別于它們，建什么類型什么檔次規(guī)模的酒店最合適。請(qǐng)酒店投資者三思。
-THE END-?
作者介紹： 陳新 ，天鵝會(huì)專欄作者。中國(guó)作家協(xié)會(huì)江蘇分會(huì)會(huì)員。1998年-2016年就任多家高星酒店總經(jīng)理，2016年至今任方廷（香港）酒店管理公司總顧問(wèn)，兼湖南、四川、江蘇等省的酒店顧問(wèn)。已出版譯著和專著18部
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