首先，產(chǎn)權(quán)70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，因此使用年限和土地性質(zhì)是掛鉤的即便房產(chǎn)證上被標(biāo)明為“公寓”，只要土地規(guī)劃是70年居住用地，那么本質(zhì)上就是住宅，一樣受到屬于限購(gòu)政策內(nèi)，同樣享受學(xué)區(qū)、落戶等福利。

其次，區(qū)別在于，按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》關(guān)于日照間距的有關(guān)規(guī)范，公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“住宅公寓”。即：冬至日當(dāng)天日照數(shù)>2小時(shí)，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，則劃為住宅公寓，也稱(chēng)為“酒店式公寓”。

“酒店式公寓”基本是精裝修房源，拎包就可入住，依附商業(yè)綜合體，地段較好，多自帶商業(yè)配套。一般為小戶型，面積段在40—60㎡左右。因?yàn)閼粜洼^小，總價(jià)相對(duì)也較低，購(gòu)房者的買(mǎi)房壓力自然就小很多。總價(jià)會(huì)比普通住宅要低很多。

酒店式公寓與普通住宅相比，由于總面積小，受制于建筑設(shè)計(jì)，公寓的戶型相對(duì)較差，基本沒(méi)有南北通透，采光相對(duì)較差，一般都沒(méi)有真正的陽(yáng)臺(tái)存在，甚至是全封閉幕墻外立面,沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶，對(duì)于衣物的晾曬等存在諸多不便。衛(wèi)生間基本都是暗衛(wèi)，通風(fēng)性較差。

70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓能否落戶：建議購(gòu)房者購(gòu)房前明確當(dāng)?shù)芈鋺粽咭?guī)定。在購(gòu)房前可以通過(guò)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查證確認(rèn)房屋是否為住宅，購(gòu)買(mǎi)新房通過(guò)房屋預(yù)售（現(xiàn)售）備案可以明確房屋的性質(zhì)和用途；如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，查看賣(mài)方的房產(chǎn)證則可以明確。向公安部門(mén)咨詢擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否屬于落戶要求的住宅類(lèi)房產(chǎn)，是否還有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

總之，一般住宅公寓就是住宅產(chǎn)品的延伸，但是是否是學(xué)區(qū)房還是要以當(dāng)?shù)亟逃止夹畔闇?zhǔn)。這類(lèi)產(chǎn)品由于占據(jù)繁華地段、較好的物業(yè)管理和擁有物業(yè)增持，對(duì)于過(guò)渡性居住和投資來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇，有其自身的市場(chǎng)接受度。

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