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假如租賃樓層是以寫(xiě)字樓形式租出,但是租賃方將

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導(dǎo)讀：假如租賃樓層是以寫(xiě)字樓形式租出,但是租賃方將 住宅改酒店手續(xù)？ 寫(xiě)字樓改酒店流程？ 住宅房屋可以改為酒店用房？

當(dāng)然不可以了,寫(xiě)字樓如果是以辦公形式租出,那么當(dāng)初也是按寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)建造的,不論消防\排煙\建筑\新風(fēng)\空調(diào)都是按辦公標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的,最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是辦公樓里是不允許接駁燃?xì)庀到y(tǒng)的.

住宅改酒店手續(xù)？

首先要看你土地證上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去國(guó)土部門(mén)更改成商業(yè)用地或者商住兩用。

拿到正常的土地證后，申請(qǐng)物業(yè)消防合格證，商業(yè)的和住宅的合格證不一樣！

拿到消防證后開(kāi)始叫有資質(zhì)的裝修設(shè)計(jì)公司做設(shè)計(jì)圖，至少你那個(gè)設(shè)計(jì)圖上得有有資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司的蓋章，然后去規(guī)劃局拿裝修許可，硬裝差不多了就可以申請(qǐng)裝修消防合格證，然后是公安的特種行業(yè)許可證，衛(wèi)生的衛(wèi)生許可證，工商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，和最后的稅務(wù)許可證和組織機(jī)構(gòu)代碼證！就可以證實(shí)開(kāi)張營(yíng)業(yè)了！這是一個(gè)正常的手續(xù)過(guò)程

寫(xiě)字樓改酒店流程？

寫(xiě)字樓改成酒店，不需要特別復(fù)雜的流程，因?yàn)楸旧韺?xiě)字樓也屬于公共建筑，而酒店也屬于公共建筑，不需要經(jīng)過(guò)改變規(guī)劃設(shè)計(jì)這一步驟。

寫(xiě)字樓要改成酒店，首先，需要到當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)申報(bào)消防設(shè)計(jì)備案和竣工驗(yàn)收消防備案，裝修改造這一步必須經(jīng)過(guò)住建審批。

住建部門(mén)手續(xù)辦理完畢后，裝修改造結(jié)束在投入使用營(yíng)業(yè)前，到當(dāng)?shù)氐南谰仍畽C(jī)構(gòu)辦理開(kāi)業(yè)前檢查手續(xù)，檢查合格后，最后再去當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)構(gòu)的治安大隊(duì)，辦理特種服務(wù)行業(yè)許可，這一整套手續(xù)辦理完后，就可以營(yíng)業(yè)了。

一般寫(xiě)字樓在立項(xiàng)之前，需要提前在國(guó)土局提交明確的規(guī)劃，如商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓、住宅等。一旦相關(guān)的政府部分批發(fā)通過(guò)后，后期是很難再將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)和用途更換過(guò)來(lái)，派出所管旅館業(yè)審批，必須過(guò)才能營(yíng)業(yè)。

要報(bào)批報(bào)建，完成后你營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍要變更

住宅房屋可以改為酒店用房？

從房屋屬性來(lái)說(shuō)，賓館用房是屬于經(jīng)營(yíng)性用房，不屬于商品房范疇。

如果把賓館用房改成住宅，使用房子的方式改變了，但房子的性質(zhì)并不是住宅性質(zhì)。仍然是經(jīng)營(yíng)性用房。如果通過(guò)運(yùn)作，能夠把經(jīng)營(yíng)性用房改成商品房性質(zhì)，從利益角度來(lái)說(shuō)，那就是最大的好處！

不好的一面，就是賓館的房屋結(jié)構(gòu)改住宅，會(huì)有很多不適合，特別是承重墻和承重梁不能符合住宅布局要求。這就比較麻煩，或者只能將就，這樣改成的住宅，可能就不能完全合用。這個(gè)需要有心理準(zhǔn)備。

其次就是風(fēng)水方面，這方面問(wèn)題是不大的，畢竟原來(lái)就是旅客居住的用房，現(xiàn)在并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改變用途

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