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一些有制約因素的旅游項目該如何做市場推廣？

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有人投資，資金到位。

定位準確，有目標定位，有核心吸引力。

有人捧場，軟件硬件建設符合并能能吸引受眾人群，

做好旅游市場營銷的要點

　　1、有錢。有充足的支持該旅游地產(chǎn)項目從動土到開業(yè)后兩至三年虧損經(jīng)營的資金作后盾，這是做旅游地產(chǎn)的先決條件，視項目大小及距城市遠近，所需資金量則更大。

　　2、有人。有專業(yè)的符合旅游地產(chǎn)項目旅游文化定位要求的富有經(jīng)驗的操盤團隊。個人認為美心洋人街在這個方面真可謂獨樹一幟，值得稱贊。出奇制勝，不斷創(chuàng)新(經(jīng)營模式與操作手法)，事件營銷，平民、全民娛樂……讓美心洋人街原本一塊不毛之地成為周末人車擁堵之地，但遺憾的是夜場沒有做起來……

　　3、有明確突出的主題(可以是文化、亦可以是建筑、亦可以是自然資源，亦可以是服務內(nèi)容，最好是幾者的聚合，但所有的一切都必須與確立的主題相配合，見之于每一個細節(jié))，且這個主題在一定地域范圍已無法復制或超越，并符合(至少不能與之相違)當?shù)鼐用裆鐣幕钆c消費習慣。

　　4、交通必須便捷，順暢接駁高速路及國道，并有顯著的引導路標系統(tǒng)，便于駕車族群的準確到達，同時在交通設計時必須考慮到節(jié)假日高峰時段交通堵的疏導方案。

　　5、緊臨景區(qū)的充足的停車位，這對于旅游地產(chǎn)項目是必備的條件。

　　6、必須給出讓消費者重復光臨的理由，這就要求項目在內(nèi)容、在形式、在推廣、在促銷方面要有變化，吸引更多的消費者的光臨只是做到了第一步，更重要的是如何讓他們在快樂、放松的環(huán)境下幸福的花錢，并買下幸福的記憶與時光;成為不斷重復光臨的內(nèi)驅(qū)力。

　　7、須成規(guī)模開發(fā)，如果規(guī)模不足，則給旅游地產(chǎn)項目本身的豐富程度就會受到極大限制，同時亦不能實現(xiàn)盡可能延長客人駐留時間的從而產(chǎn)生更多的衍生消費的目標;當然更不利于實現(xiàn)旅游成功后的地產(chǎn)屯地及后期收益價值的更大化。

　　8、 當旅游與文化牌都做好了，至于旅游地產(chǎn)開發(fā)的成功，高價值的實現(xiàn)就完全順理成章了。

　　9、 從拿地開始就必須做好統(tǒng)籌，甚至想好所有可能的退出機制，確保項目在融資、股權(quán)轉(zhuǎn)化方面靈活性，分期開發(fā)的可執(zhí)行性;關(guān)于旅游開發(fā)用地及配套的地產(chǎn)開發(fā)用地的土地性質(zhì)更是在拿地時與政府溝通清楚，并取得必要的相關(guān)手續(xù)，確保配套地產(chǎn)開發(fā)土地建起來的房子具備銷售及辦理產(chǎn)證的條件，否則后期隱患與風險極大。

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