商業(yè)綜合體的優(yōu)勢：

1. 商業(yè)綜合體有業(yè)態(tài)功能與交通網(wǎng)絡(luò)的高度復(fù)合性，一般綜合體都擁有商業(yè)、辦公、文化娛樂、居住等多種功能，相應(yīng)地，便會擁有購物中心、住宅（或是酒店式公寓、酒店）、寫字樓（或是SOHO）等全方位業(yè)態(tài)。

2. 對時(shí)間、土地以及資源實(shí)現(xiàn)高效利用，因?yàn)楣δ芘c交通的高度復(fù)合性，自然而然地讓時(shí)間得到了最高效的利用。

拓展資料：

1. 商業(yè)綜合體：源自“城市綜合體”的概念，但兩者之間有著明顯區(qū)別。商業(yè)綜合體，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

2. 商業(yè)綜合體的主要特征：

外部特征：

（1） 高可達(dá)性；

（2） 高密度、集約性；

（3） 整體統(tǒng)一性；

（4） 功能復(fù)合性；

內(nèi)部特征：

（1） 大空間尺度；

（2） 通道樹形交通體系；

（3） 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)；

（4） 高科技集成設(shè)施。

3. 商業(yè)綜合體的作用：

隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生。它是多個(gè)使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。

4. 商業(yè)綜合體的類別：

商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。

5. 商業(yè)綜合體的發(fā)展方向：

（1） 理論界對建筑綜合體的研究逐步深入。從過去對一些區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)的傳統(tǒng)研究，逐漸轉(zhuǎn)向單體建筑，對復(fù)合建筑進(jìn)行整體的深入研究。主要表現(xiàn)在三件：第一件是現(xiàn)有的專業(yè)研究團(tuán)隊(duì)：二是在大學(xué)里，對復(fù)合理論的研究：三是對歸國學(xué)校學(xué)者的研究。城市綜合體是中國改革開放的發(fā)展方向。

（2） 從實(shí)踐當(dāng)中，出現(xiàn)了三支力量。第一力量是以大型購物中心為載體，逐步發(fā)展新型城市商業(yè)綜合體。第二股力量是休閑綜合體和旅游設(shè)施綜合體，以及以辦公樓為主體的辦公綜合體，全國各地都有一些嘗試。例如，像中信城廣場一樣，萬象市以商業(yè)為主。一直有一個(gè)以創(chuàng)意房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的復(fù)合產(chǎn)業(yè)支撐著創(chuàng)業(yè)型房地產(chǎn)綜合體的主力軍。

（3） 一批以城市商業(yè)綜合體為主要服務(wù)對象的專業(yè)公司的出現(xiàn)，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)顧問不同。商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)房地產(chǎn)的最大區(qū)別在于，它需要了解區(qū)域商業(yè)中不同層次的商業(yè)發(fā)展水平和不同形式的商業(yè)建設(shè)，以及商業(yè)的功能。

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