酒店式公寓和快捷酒店的概念 酒店公寓和酒店式公寓
導(dǎo)讀：酒店式公寓和快捷酒店的概念 酒店公寓和酒店式公寓 1. 酒店公寓和酒店式公寓 2. 酒店公寓和酒店式公寓哪個(gè)好 3. 酒店式公寓是酒店嗎 4. 酒店和酒店式公寓區(qū)別 5. 酒店式公寓是什么樣 6. 酒店式公寓跟公寓式酒店區(qū)別 7. 酒店公寓和公寓式酒店的區(qū)別 8. 酒店公寓和酒店式公寓的區(qū)別 9. 酒店式公寓和住宅式公寓 10. 公寓式酒店和酒店式公寓 11. 酒店式住宅和酒店式公寓
1. 酒店公寓和酒店式公寓
酒店公寓更適合居住。
公寓屬于那種可以在里面自己做飯的住所，配置設(shè)施比較賓館要好很多，賓館只提供住宿，設(shè)施條件相對(duì)要差很多。
而且公寓，更加服務(wù)趨向于人性化，考慮到入住顧客的方方面面，相對(duì)的更加體貼更加周到，賓館費(fèi)用和公寓費(fèi)用相比更貴。
2. 酒店公寓和酒店式公寓哪個(gè)好
1、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般為商業(yè)或者辦公，使用權(quán)只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。 2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買(mǎi)50平米的公寓，實(shí)際面積可能只有30平方米，所以便宜。 3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費(fèi)較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。 4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉(zhuǎn)手交易稅費(fèi)很高，一般在售價(jià)的10%左右，比普通住宅高好幾倍。 5、水電費(fèi)是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費(fèi)一般在1.2元每度。 等等
3. 酒店式公寓是酒店嗎
酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司幫你托管，某公司把你的房子打包成商務(wù)公寓，海景房，園景房，等等好聽(tīng)的名字租給需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理費(fèi)用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。
詳細(xì)介紹：
我們首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。
酒店式公寓
，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，通俗的說(shuō)是提供的酒店管家級(jí)服務(wù)的高檔公寓住宅，實(shí)則為住宅。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買(mǎi)普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。公寓式酒店
，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說(shuō)是酒店里的客房戶(hù)型和配套與公寓相仿，實(shí)則為酒店。此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類(lèi)似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶?zhuān)業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。四星級(jí)以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂(lè)、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。 土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。總結(jié)：
酒店式公寓，是住宅或者商業(yè)性質(zhì)，酒店式管理（有產(chǎn)權(quán)）。公寓式酒店，是酒店性質(zhì)，公寓式管理（沒(méi)產(chǎn)權(quán)）。接下來(lái)說(shuō)下什么是酒店式公寓。
酒店式公寓：
是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的? ?合物業(yè)。酒店式公寓源于歐洲， 現(xiàn)代意義上的酒店式公寓的出現(xiàn)至今已有約30年時(shí)間。國(guó)際酒店式公寓發(fā)展過(guò)程圖：美國(guó)：美國(guó)的酒店式服務(wù)公寓開(kāi)始于20世紀(jì)80年代，目前市場(chǎng)份額已占美國(guó)整個(gè)住宅市場(chǎng)的5％，屬于較成熟的市場(chǎng)。歐洲：歐洲的酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)較為分散，并且其大部分酒店式服務(wù)公寓均由境外投資所建立，屬于發(fā)展中市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)：我國(guó)的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，在原有基礎(chǔ)上已經(jīng)形成自己的特點(diǎn)，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。4. 酒店和酒店式公寓區(qū)別
酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，一般戶(hù)型都很小，一間小小房的里面都會(huì)帶有廚房、衛(wèi)生間。
大多買(mǎi)酒店式公寓房的都是為了投資，你買(mǎi)了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會(huì)給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的話，還是買(mǎi)純住宅樓會(huì)好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡(jiǎn)易。
5. 酒店式公寓是什么樣
公寓房的優(yōu)點(diǎn)：
1、公寓房面積小、總價(jià)低，公寓房一般以小戶(hù)型為主，面積一般在50㎡左右，因?yàn)槊娣e小，所以總價(jià)、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購(gòu)買(mǎi)。
2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶(hù)的生活質(zhì)量。
3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購(gòu)房者早期的居住需求均可滿(mǎn)足。
4、公寓房省時(shí)省力，公寓房大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力。
5、公寓房不限購(gòu)，目前，很多城市有限購(gòu)的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響；而公寓通常不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。
公寓房的缺點(diǎn)：
1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短，公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。
2、公寓房采光條件不好，有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，所以采光條件并不是很好。
3、公寓房不能落戶(hù)，公寓房是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶(hù)的規(guī)定，因此不能落戶(hù)。
4、公寓房生活費(fèi)用高，公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。
5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小戶(hù)型，所以梯戶(hù)比通常是兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
6. 酒店式公寓跟公寓式酒店區(qū)別
①商務(wù)型酒店。它主要以接待從事商務(wù)活動(dòng)的客人為主，是為商務(wù)活動(dòng)服務(wù)的。
②度假型酒店。它以接待休假的客人為主，多興建在海濱、溫泉、風(fēng)景區(qū)附近。
③長(zhǎng)住型酒店。為租居者提供較長(zhǎng)時(shí)間的食宿服務(wù)。
④會(huì)議型酒店。它是以接待會(huì)議旅客為主的酒店，除食宿娛樂(lè)外還為會(huì)議代表提供接送站、會(huì)議資料打印、錄像攝像、旅游等服務(wù)。
⑤觀光型酒店。主要為觀光旅游者服務(wù)，多建造在旅游點(diǎn)。
⑥.經(jīng)濟(jì)型酒店：經(jīng)濟(jì)型酒店多為旅游出差者預(yù)備，其價(jià)格低廉，服務(wù)方便快? ??。
⑦.連鎖酒店：連鎖酒店可以說(shuō)是經(jīng)濟(jì)型酒店的精品，諸如莫泰、如家等知名品牌酒店。
⑧.公寓式酒店：酒店式公寓吸引懶人和忙人酒店式服務(wù)公寓。
7. 酒店公寓和公寓式酒店的區(qū)別
由于酒店式公寓屬于商業(yè)用地，因此有40年產(chǎn)權(quán)！根據(jù)2007年新出版的物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到期可以進(jìn)行續(xù)期處理！
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
綜合或者其他用地50年。
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期……經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”
8. 酒店公寓和酒店式公寓的區(qū)別
1、經(jīng)營(yíng)管理模式與產(chǎn)權(quán)歸屬不同
首先公寓是購(gòu)房人自己到售樓部簽訂合同購(gòu)買(mǎi)的，它也可以自行進(jìn)行分配。而不用受到任何人的約束。但是酒店是歸經(jīng)營(yíng)者所有，投資人只是擁有酒店的產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有使用權(quán)。所以公寓是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，所有人可以在公寓里居住，不居住的話可以把它出租出去，但出租人也只是擁有居住和使用權(quán)，不想要的話也可以。通過(guò)二手房交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓出去。更為重要的是，公寓只能居住出租或者轉(zhuǎn)售，不能用來(lái)經(jīng)營(yíng)。而酒店的話，產(chǎn)權(quán)是屬于機(jī)構(gòu)和公司的，住房人繳納費(fèi)用，只擁有暫時(shí)的居住權(quán)，費(fèi)用到期不續(xù)費(fèi)的情況下，居住權(quán)就沒(méi)有了。
2、繳納物業(yè)費(fèi)的方式
公寓需要每個(gè)月按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如果正常有人居住產(chǎn)生水電燃?xì)赓M(fèi)用的話，也需要按時(shí)繳納，不會(huì)再有其他多余的費(fèi)用產(chǎn)生。或者有的公寓物業(yè)會(huì)有合理的維修基金，也需要業(yè)主繳納。
來(lái)酒店辦理入住的住房人只需要繳納房費(fèi)，不需要繳納物業(yè)和水電，當(dāng)然，如果使用酒店內(nèi)的物品也是需要進(jìn)行交費(fèi)的，或者損壞了酒店的相關(guān)設(shè)施，都需要按照一定的價(jià)值進(jìn)行賠償。酒店的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)算在房費(fèi)里邊。由酒店經(jīng)營(yíng)者按月或者是按季到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行繳納。
3、物業(yè)的性質(zhì)
公寓的性質(zhì)屬于住宅，酒店的性質(zhì)屬于商業(yè)用途。住宅的話，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)就需要按照合同約定對(duì)整個(gè)公寓的公攤范圍進(jìn)行維修，打掃，清潔。沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行維修打掃清潔的物業(yè)，業(yè)主有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督并讓其限期改正。在有限的期限內(nèi)物業(yè)沒(méi)有進(jìn)行改正的話，業(yè)主可以有權(quán)要求更換物業(yè)或者對(duì)物業(yè)提起訴訟，物業(yè)違反相關(guān)合同規(guī)定，敗訴后需要支付違約金或者進(jìn)行賠償。
酒店的住房人由于沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，就沒(méi)有對(duì)酒店的一種監(jiān)督，只能對(duì)酒店的服務(wù)以及房間的清潔程度提出建議、進(jìn)行評(píng)價(jià)。
4、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
由于公寓式住宅，住宅水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要低于酒店。而且住宅的話它有公攤的水費(fèi)和電費(fèi)，這個(gè)一般是包含在物業(yè)費(fèi)里邊，但有的小區(qū)也是單獨(dú)收取的。而酒店的話它沒(méi)有公攤水電
9. 酒店式公寓和住宅式公寓
單元樓。
公寓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、? ?年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在，套型建筑面積與套型陽(yáng)臺(tái)面積之和不大于60平方米。
10. 公寓式酒店和酒店式公寓
酒店屬于什么建筑物 一般來(lái)說(shuō)，酒店屬于公共建筑，是公共建筑中的一個(gè)大類(lèi)（辦公、商業(yè)、酒店、學(xué)校等等）。
有的類(lèi)似于住宅的公寓式酒店或酒店式公寓，在某些地區(qū)有自己的規(guī)范。問(wèn)題二：旅館屬于什么建筑 旅館屬于民用建筑中的公共建筑
在房屋建筑學(xué)中，建筑通常按照使用性質(zhì)分類(lèi)：工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑和民用（非生產(chǎn)性）建筑。
而在民用建筑中，又分為兩大類(lèi)：居住建筑、公共建筑
居住建筑包括：住宅、宿舍、公寓、別墅等
公共建筑主要有：
生活服務(wù)類(lèi)：食堂、菜場(chǎng)、浴室
文教類(lèi)：各種學(xué)校、圖書(shū)館
科研類(lèi)：研究所、實(shí)驗(yàn)樓
醫(yī)療類(lèi)：醫(yī)院、療養(yǎng)院
唬業(yè)類(lèi)：商場(chǎng)、商店、超市
辦公類(lèi)：各種寫(xiě)字樓
交通類(lèi)：車(chē)站、地鐵站、空港
體育類(lèi)：體育館、體育場(chǎng)、游泳館
觀演類(lèi)：劇場(chǎng)、電影院
旅館類(lèi)：旅館、賓館
11. 酒店式住宅和酒店式公寓
酒店公寓的實(shí)質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷(xiāo)售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。
產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購(gòu)買(mǎi)者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和出租，以獲取客房利潤(rùn)分紅和獲得酒店管理公司贈(zèng)送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
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