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農(nóng)村宅基地面積和建筑面積有沒有關(guān)系？

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農(nóng)村宅基地面積和建筑面積，有絕對的因果關(guān)系，這是因為？建筑物是建在宅基地上面。

宅基地面積是固定的，建筑物面積是不固定的，比如，240平方的宅基地，你可以任意的構(gòu)建建筑物。150平方建的宅基地，你也可以任意構(gòu)建建筑物，但建筑物的大小就完全不一樣。

農(nóng)村宅基地的面積，實際上是指農(nóng)村住宅的占地面積，也就是實際使用土地的面積，建筑面積是指在宅基地使用面積范圍以內(nèi)的實際建筑的面積，二者之間不能說沒有關(guān)系，但也不能說有絕對關(guān)系。

首先，農(nóng)村住宅建筑物必須建設(shè)在宅基地使用面積范圍之內(nèi)，從單層建筑來看，建筑面積肯定少于占地面積，但如果建設(shè)的是多層建筑，那么就極有可能建筑面積大于占地面積。就膠東農(nóng)村來說，農(nóng)村建筑一般是四合院式建筑，獨門獨院，一個院落將正房、東西廂房和倒座圍在一起，所以說建筑面積實際上就是院子外墻以內(nèi)的面積。而農(nóng)村宅基地的面積，實際上也是院墻外墻以內(nèi)的面積。所以，大多數(shù)膠東農(nóng)村的住宅，宅基地面積和建筑面積是對等的。

不過，農(nóng)村宅基地占地面積和建筑面積對等，必須是有院墻的建筑物。如果農(nóng)民申請了宅基地，因為條件原因，只建設(shè)了正屋，沒有修建院墻和其他廂房，那建筑面積就大大小于宅基地面積了。而如果農(nóng)民蓋的房子是兩層或三層建筑，那么幾層相加的建筑面積，一般就大于宅基地的占地面積了。所以，從這一點來說，農(nóng)村宅基地面積和建筑面積又沒有絕對的關(guān)系，誰大誰小無法界定。

當(dāng)然，農(nóng)村宅基地的占地面積非常好算，就是指建筑物（包括院墻，有些情況下是指批準(zhǔn)的面積而不是實際占用的面積），我們這兒的宅基地批準(zhǔn)面積一般在130-160平方米之間，根據(jù)時期和各地的土地緊張狀況略有差異。比如我農(nóng)村老家的宅基地使用面積是150.5平方米。

但是，要說農(nóng)村的建筑面積，實際上是沒有這個統(tǒng)計的，農(nóng)村過去頒發(fā)的房屋或宅基地證書，都只是標(biāo)注宅基地使用面積，沒有統(tǒng)計建筑面積，只有在遇到拆遷時，才有可能統(tǒng)計房屋的建筑面積，以便確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

建筑面積也稱建筑展開面積，指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。所以，建筑面積最能反映出一個建筑物的建筑規(guī)模。如果按照專業(yè)的統(tǒng)計來說，建筑面積等于有效面積加結(jié)構(gòu)面積，也可以說等于使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。這些專業(yè)術(shù)語，我們老百姓往往弄不清楚。

通常情況下，單層建筑物的建筑面積比較好計算，不論建筑物高度如何，都按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。但如果單層建筑物帶有部分樓層者，則高出的樓層也應(yīng)該計算建筑面積。而多層建筑物的建筑面積，要按照片各層建筑面積相加起來計算，最底層的按外墻勒腳以上外圍水平面積計算，而二層和二層以上的，則按外墻外圍水平面積計算。

總體來說，單層建筑物，往往建筑面積小于或等于宅基地的占地面積，多層建筑物，一般建筑面積多于占地面積。但是不管如何建設(shè)，農(nóng)村住宅占地面積不允許超出宅基地的申請面積，首層要嚴(yán)格按照宅基地申請面積的四至八到建設(shè)，如果建設(shè)二層或三層房屋，也不允許在空中外探過大，以免影響鄰里關(guān)系。

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