導(dǎo)讀：難波公園（難波公園） 明亮的廢墟- *** 最失敗的商業(yè)地產(chǎn)案例 干貨丨屋頂花園綠化知識(shí)詳解，看這篇就夠了 中國(guó)海軍的之一艘旗艦來(lái)自哪里？

明亮的廢墟- *** 最失敗的商業(yè)地產(chǎn)案例

難波公園，博多運(yùn)河城這兩個(gè) *** 商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目出現(xiàn)在一多半乙方咨詢公司的商業(yè)案例里，在人們的眼中， *** 的商業(yè)項(xiàng)目精致精彩，閃閃發(fā)光，值得學(xué)習(xí)。

也是， *** 商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷一兩百年的醞釀期后在近代迎來(lái)一個(gè)突發(fā)式的爆漲期。在這個(gè)階段， *** 與混 *** 融，暴利與風(fēng)險(xiǎn)共舞，往往會(huì)出現(xiàn)若干傲視天下的商業(yè)項(xiàng)目與體系，例如三井與永旺的項(xiàng)目。他們以沖鋒者的姿態(tài)出現(xiàn)，以超乎想象的速度成長(zhǎng)，他們是行業(yè)中最引人注目的明星和標(biāo)桿。

然而，在沖鋒的路上，一多半的項(xiàng)目表現(xiàn)平平，一小半的項(xiàng)目茍延殘喘，但是其中只有一個(gè)項(xiàng)目失敗得一塌糊涂，被媒體渲染成‘廢墟’，以最極端和最生動(dòng)的方式給這段波瀾壯闊的時(shí)期注腳。

守山pieri購(gòu)物中心就被冠以這樣的‘桂冠’。2008年開(kāi)業(yè)當(dāng)天迎來(lái)5萬(wàn)多人的訪客，三年后200家店鋪里只留下一家咖啡廳和 *** 店，再一年后徹底停業(yè)整改，引起 *** 商業(yè)地產(chǎn)界一片嘩然，被各種媒體稱為‘活著的廢墟’和‘明亮的廢墟’。

守山pieri購(gòu)物中心位于風(fēng)光秀麗的琵琶湖畔，琵琶湖相當(dāng)于我國(guó)的西湖，不同于西湖旁就是杭州，琵琶湖卻緊挨著 *** 一個(gè)不到8萬(wàn)人口的守山市(行政上， *** 的市相當(dāng)于我國(guó)的縣）。但就是在這里一家開(kāi)發(fā)商看中了一塊土地，開(kāi)發(fā)建立了守山pieri購(gòu)物中心。

守山pieri購(gòu)物中心在2008年9月20號(hào)正式開(kāi)業(yè)，外立面全部粉刷成白色，整體的構(gòu)造像一條豪華郵船。主力店主要有三家，一家類似京客隆的地方性超市，一家類似迪卡儂的體育用品店，一家大型鞋類專賣店ABC-Mart，此外還招賃了200家其他店鋪。開(kāi)業(yè)時(shí)的目標(biāo)是每年來(lái)訪人數(shù)900萬(wàn)人，每年租金收益1.5億人民幣。實(shí)際上開(kāi)業(yè)當(dāng)天就達(dá)到了5.3萬(wàn)人，之后每天的訪客人數(shù)也都超出預(yù)期。平常停車場(chǎng)都停滿車，節(jié)假日的時(shí)候連營(yíng)業(yè)員都找不到車位，但是這種狀況卻沒(méi)持續(xù)多久，開(kāi)業(yè)一年以內(nèi)訪客數(shù)量明顯減少，營(yíng)業(yè)額在120億日元左右，之后持續(xù)低迷，店鋪逐漸撤店，在2013年剩下70家店，在2013年剩下8家店，2014年就只有兩家店鋪了

事實(shí)上，如果不是永旺草津店開(kāi)設(shè)，守山pieri也不會(huì)大面積空鋪，引起眾多媒體爭(zhēng)先報(bào)道，成為反面典型。

?2013年品牌廣告撤離，只留下pieri的標(biāo)志

?2014年內(nèi)部空空如也，已無(wú)商鋪經(jīng)營(yíng)

事后回顧，各大媒體們?cè)诩娂婓@嘆倒閉的速度，冠以‘明亮的廢墟’時(shí)，還不忘分析其失敗的原因，綜合來(lái)講，他們的看法主要有以下兩點(diǎn)。

一、選址硬傷

原本守山pieri購(gòu)物中心的選址就存在硬傷，五公里范圍內(nèi)一半都是琵琶湖面，另一半是零星的獨(dú)棟住宅。守山pieri的規(guī)模介于社區(qū)購(gòu)物中心和郊區(qū)大型購(gòu)物中心之間，輻射范圍在五公里以上。一般而言，對(duì)于 *** 年?duì)I業(yè)額在300億日元的郊區(qū)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，至少需要一個(gè)擁有50萬(wàn)人的商圈，但是，守山pieri半徑一公里的人口只有2500人，3公里以內(nèi)只有2萬(wàn)8千人，五公里以內(nèi)只有六萬(wàn)六千人（2010年數(shù)據(jù)）。

這樣的人口數(shù)量要支撐起5.5萬(wàn)㎡的商業(yè)體量有一定的困難，更何況馬上就有新的入局者。

二、永旺草津店的入局

永旺（草津店）在2008年11月底正式開(kāi)業(yè)，體量8萬(wàn)㎡左右，號(hào)稱西 *** 更大購(gòu)物中心，距離守山pieri直線距離12KM。以永旺百貨及其超市為主力店，團(tuán)聚了186個(gè)商鋪。購(gòu)物中心內(nèi)部有一條全長(zhǎng)400米的巨大中庭，采光極好。另外草津店輻射的商圈為開(kāi)車30分鐘的大約55萬(wàn)人，包含了守山pieri的輻射范圍。并且永旺草津店僅比守山pieri晚開(kāi)業(yè)三個(gè)月? ?開(kāi)業(yè)以后，憑借著1.5倍的體量，大型的電影院，出彩的店鋪瞬間搶占了守山pieri的份額，從此，守山pieri每況愈下。此外，永旺草津店在2010年4月份又引入了一家省級(jí)更大的溫泉館，這樣一來(lái)，前去守山pieri購(gòu)物的人更是稀少。‘集客力弱，招不到有競(jìng)爭(zhēng)力的店鋪，來(lái)購(gòu)物的人進(jìn)一步減少，這樣的惡性循環(huán)是守山pieri迅速成為廢墟的更大原因’當(dāng)?shù)匾粋€(gè)相關(guān)專家這樣說(shuō)道。

事后諸葛亮一看，確實(shí)像是這樣的道理。但是如果再深入的想一想，真的是這兩個(gè)顯而易見(jiàn)的原因嗎？在谷歌地圖上看一看區(qū)域就可以大體確定選址是否可行的事兒，究竟是什么原因?qū)е逻@個(gè)項(xiàng)目通過(guò)產(chǎn)策會(huì)的呢？另外永旺僅僅晚守山pieri三個(gè)月開(kāi)業(yè)，在地產(chǎn)行業(yè)常識(shí)里，往往早在兩年前永旺拿地的消息就在圈內(nèi)滿天飛了，作為一個(gè)并不是很專業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商為什么不會(huì)更改計(jì)劃，而是選擇選擇和圈內(nèi)數(shù)一數(shù)二的運(yùn)營(yíng)商競(jìng)爭(zhēng)呢。帶著這兩個(gè)問(wèn)題，查閱了大量的資料，終于在眾多蛛絲馬跡里總結(jié)了四個(gè)原因。

一、選址原因

為什么會(huì)選擇在守山選址，最主要的原因是地皮便宜。守山pieri的舊址是一個(gè)叫‘琵琶湖汪汪王國(guó)’的主題公園，這個(gè)公園是伊藤忠商事建立的號(hào)稱全 *** 更大的犬類主題樂(lè)園，開(kāi)業(yè)當(dāng)天就有70萬(wàn)人到訪參觀。但是由于進(jìn)入21世紀(jì)后競(jìng)爭(zhēng)加劇，到訪客人只有全盛時(shí)期的三分之一，2005年經(jīng)營(yíng)困難，申請(qǐng)倒閉留下一大片的土地。這時(shí)候，大和system和一家另外的公司盯上了這塊土地，在2007年取得土地后開(kāi)始施工。據(jù)說(shuō)投資總額在200億日元（12.5億人民幣），目標(biāo)是年訪客900萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在180億日元，如果目標(biāo)達(dá)成的話，十二年左右就能收回成本。

二、商業(yè)模式

實(shí)際上，守山pieri在取得土地準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)計(jì)劃時(shí)，已經(jīng)知道了永旺將要在附近開(kāi)店的計(jì)劃了，但是仍然沒(méi)有修改計(jì)劃，其中的一個(gè)原因是其商業(yè)模式。根據(jù)相關(guān)人士所說(shuō)，大和system原本打算在開(kāi)業(yè)后的短期內(nèi)迅速把整體項(xiàng)目賣掉，穩(wěn)定現(xiàn)金流。在這種商業(yè)模式下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮守山pieri的長(zhǎng)期策略，重視的是早比永旺開(kāi)業(yè)，迅速回收200億日元的投資。

三、策劃失誤

不更改計(jì)劃還有另外一個(gè)理由，那就是大和system開(kāi)發(fā)商認(rèn)為激發(fā)出守山pieri的潛能，未必不能和永旺一拼。根據(jù)當(dāng)事人提供的資料顯示，共有五大理由，論證后內(nèi)部通過(guò)。不過(guò)后來(lái)結(jié)果顯示，這五個(gè)理由，沒(méi)有一個(gè)成立。

1.琵琶湖西岸的客群。

守山pieri認(rèn)為：如上圖所示，琵琶湖西岸和守山pieri之間有一座大橋連接，琵琶湖西岸的客群距離永旺（草津店）大約20km，開(kāi)車需要三四十分鐘，相比之下，這一客群到達(dá)守山pieri只要十分鐘，只要店鋪多少有些魅力怎么也能吸引大部分的這一區(qū)域的客群。

但是實(shí)際上……

大橋是收費(fèi)的，單程12元，往返24元，這一區(qū)域的客群幾乎沒(méi)有去守山pieri購(gòu)物的。

2.觀賞游船

守山pieri認(rèn)為：由于靠近湖畔，且天然有一個(gè)小港口，坐游覽船的游客可能會(huì)下船前來(lái)購(gòu)物，這一點(diǎn)是永旺（草津店）所不具有的優(yōu)勢(shì)。

但是實(shí)際上……

停靠的游船數(shù)量很少，前來(lái)購(gòu)物的人更是少之又少。

3.休閑圣地

守山pieri認(rèn)為：靠近風(fēng)光秀麗的琵琶湖畔，休閑游覽圣地，這一點(diǎn)比永旺（草津店）更具優(yōu)勢(shì)。

但是實(shí)際上……

‘滋賀縣一大半都是湖畔，孩子們都看煩了’一位去永旺購(gòu)物的家庭主婦（49歲）這樣說(shuō)道。在眾多同樣的說(shuō)辭中，只有一位主婦（37歲）給出了正面評(píng)價(jià)‘下雨的時(shí)候最適合孩子們?nèi)ネ媪耍茵^內(nèi)空曠無(wú)人，也不會(huì)吵到別人’。

守山pieri認(rèn)為： 根據(jù)2010年 *** 人口調(diào)查顯示，全國(guó)范圍內(nèi)人口在逐漸減少，只有守山pieri周邊的人口在不斷增加， 增長(zhǎng)率達(dá)到8%，這一數(shù)據(jù)給了開(kāi)發(fā)商極大的信心。

但是實(shí)際上……

增加的人口都便宜永旺（草津店）了。

5.周邊年輕人群多

守山pieri認(rèn)為：守山pier的周邊不僅人口在增加，由于周邊就有兩所大學(xué)，當(dāng)?shù)叵矚g流行品，購(gòu)買力高的年輕人還特別多。

但是實(shí)際上……

缺少吸引年輕人的特色，鮮有人問(wèn)津。

雖然守山pieri不如永旺，，但只要大和system能夠找到外資基金，低買高賣，哪怕是正常賣的話資金鏈就不至于斷裂了。但是項(xiàng)目剛開(kāi)業(yè)就遇到了2008年的金融危機(jī)，事前談好的一家收購(gòu)機(jī)構(gòu)退出了，之后怎么也找不到下家。時(shí)間一長(zhǎng)，合作伙伴首先退出，之后由于業(yè)績(jī)不斷惡化，在2010年，大和system支撐不住申請(qǐng)破產(chǎn)。由于害怕自己的保證金不能返還，各個(gè)商鋪爭(zhēng)先恐后的退租，這樣到了2012年，只留下不到70家商鋪了。

在大和system破產(chǎn)后，2012年3月，一家開(kāi)發(fā)商kodo.cc調(diào)查這塊地方后進(jìn)行了收購(gòu)。董事長(zhǎng)立花哲也說(shuō)‘在購(gòu)買之前和諸多主力店深入談話后覺(jué)得如果在穩(wěn)定現(xiàn)有店鋪的基礎(chǔ)上，引入其他的商鋪就能使這塊地方起死回生’，但是事實(shí)上kodo.cc公司在奮斗一年半后失望了，由于要引進(jìn)新的店鋪數(shù)量太多，商鋪裝修期間往往會(huì)影響?zhàn)^內(nèi)的空調(diào)照明及進(jìn)出，這樣引起了在營(yíng)商鋪的強(qiáng)烈不滿。‘看來(lái)要進(jìn)行改造必須全部清空，從頭招商’買到慘烈教訓(xùn)的董事長(zhǎng)立花哲也在2013年把項(xiàng)目賣給了一家大阪的開(kāi)發(fā)商samute，倉(cāng)皇而逃。這樣幾經(jīng)倒手的守山pieri的店鋪數(shù)量呈階梯型下降，終于在2014年所有商鋪?zhàn)馄诘狡诤箝_(kāi)始了重新改造。

在開(kāi)發(fā)商samute為期八個(gè)月的再改造之后，守山pieri重新開(kāi)張了，開(kāi)業(yè)當(dāng)天邀請(qǐng)了AKB48里的一位成員當(dāng)代言人，當(dāng)天吸引了四萬(wàn)七千人到訪。

此后雖然和巔峰時(shí)期尚有差距，但總算在周邊如狼似虎的競(jìng)爭(zhēng)者中活了下來(lái)，運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的大阪開(kāi)發(fā)商歸功于以下三個(gè)措施。

一、業(yè)態(tài)搭配

首先，確定主力店。以外資HM，Zara，Gap等外國(guó)系品牌為主力店，這三四家主力店的面積達(dá)到了一萬(wàn)五平米，占到整體的三分之一，集中在了商場(chǎng)的正中央，而且為了使動(dòng)線更高效，將這些主力店做成了一拖二，以便更多的人上二樓。

其次，引進(jìn)滋賀縣沒(méi)有的本地品牌。例如品質(zhì)女裝‘a(chǎn)zuru’是之一次進(jìn)去滋賀縣，英倫風(fēng)品牌‘rodeku’是關(guān)西地區(qū)首次開(kāi)店，憑借著這些有口碑但在當(dāng)?shù)厣郧访麣獾牡赇仯偌由蠋状笾髁Φ暄杆僦纹鹆藰I(yè)態(tài)間的骨架。

最后，專門設(shè)立了世界美食區(qū)。匯聚了來(lái)自歐米，東南亞及中國(guó)的各類美食。

二、引進(jìn)室內(nèi)動(dòng)物園。

引進(jìn)了一家室內(nèi)的小型動(dòng)物園，既有鳥(niǎo)類和爬蟲還有鱷魚獅子之類的猛獸，此外貓頭鷹、蜥蜴和鸚鵡還可以直接觸摸。門票高中生以上1000日元（62rmb），兒童600日元（37rmb）。可愛(ài)的動(dòng)物確實(shí)吸引了不少家庭前來(lái)。‘節(jié)假日會(huì)帶著孩子家人來(lái)這邊看看小動(dòng)物’（草津市一位30歲女性）

三、高空探險(xiǎn)

另外，為了增加體驗(yàn)，守山pieri自營(yíng)建立了一所高空探險(xiǎn)區(qū)域。這一區(qū)域占地8381平米，由許多高四米和八米的攀爬架及高空纜索組成，很像國(guó)內(nèi)的戶外營(yíng)地的一些設(shè)施。

如果把守山pieri比作一個(gè)人的話，他的命運(yùn)多舛主要是因?yàn)橄忍旎虻娜焙兑约坝幸粋€(gè)不作為的親爹。他的親爹無(wú)疑很悲劇，最后都破產(chǎn)了，但是歸根結(jié)底是大和system投資的失敗。對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，一開(kāi)始就抱著出 售的目的很難使項(xiàng)目有長(zhǎng)期的收益，對(duì)比港系的商業(yè)開(kāi)發(fā)商，大陸的很多開(kāi)發(fā)商都很少抱著長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目的心思，像潘石屹的SOHO項(xiàng)目，一建成就賣了。但是這些企業(yè)們也都有苦難言，不迅速回款很容易壓斷現(xiàn)金流，如何火中取栗，刀尖起舞考驗(yàn)著如今的開(kāi)發(fā)商們，這方面 *** 的像三井不動(dòng)產(chǎn)，三菱地所之類的大開(kāi)發(fā)商以及大零售商永旺都做的很好，以后有機(jī)會(huì)開(kāi)專題研究一下。

干貨丨屋頂花園綠化知識(shí)詳解，看這篇就夠了

屋頂綠化被稱為"建筑第五立面"的屋頂，改善城市環(huán)境面貌，提高市民生活和工作環(huán)境質(zhì)量;緩解大氣浮塵，凈化空氣;保護(hù)建筑物頂部，延長(zhǎng)屋頂建材使用壽命;緩解城市熱島效應(yīng)。

屋頂綠化的基本類型

屋頂綠化工程可以分為:草坪式、組合式、花園式。

草坪式 :采用抗逆性強(qiáng)的草本植被平鋪栽植于屋頂綠化結(jié)構(gòu)層上，重量輕，適用范圍廣，是屋頂綠化中最簡(jiǎn)單的一種方式。此型可用于那些屋頂承重差，面積小的住房。

（1）低養(yǎng)護(hù)

（2）免灌溉

（3）載重為60-200kg/m3

組合式 :使用少部分低矮灌木和更多種類的植被，能夠形成高低錯(cuò)落的景觀，但是需要定期養(yǎng)護(hù)和澆灌。此類型介于二者之間，與草坪式相比，在維護(hù)、費(fèi)用和重量上都有增加。

（1）適時(shí)養(yǎng)護(hù)

（2）及時(shí)灌溉

（3）植物的選擇包括草坪、灌木

（4）植物的整體高度為12-25cm

（5）載重為120-250kg/m3

花園式 :可以使用更多的造景形式，包括景觀小品、建筑和水體，在植被種類上也進(jìn)一步豐富，允許栽種較為高大的喬木類，需定期澆灌和施肥，因此它對(duì)建筑屋頂荷載的要求很高。

（1）經(jīng)常養(yǎng)護(hù)；

（2）經(jīng)常灌溉；

（3）植物整體高度為15-100cm

（4）載重為150-100kg/m3

屋頂綠化景觀設(shè)計(jì)的類型

一、公共游憩型

該類屋頂綠化為國(guó)外主要形式之一，除了綠化效益外，其主要目的是為工作和生活在該建筑物內(nèi)的人們提供室內(nèi)外活動(dòng)的場(chǎng)所。

在建筑中穿插綠意，這一做法自古有之，但和德國(guó)不同的是 *** 在對(duì)建筑第五立面景觀進(jìn)行開(kāi)敞型設(shè)計(jì)的同事，更多的注重綠地的整建，首先想到的是對(duì)城市公園的整建，但是，城市中最需要綠化的地方是市中心一帶，而在市中心的地面部分營(yíng)造綠色地帶已經(jīng)達(dá)到極限。人們將目光轉(zhuǎn)向屋頂綠化。在綠化面積較少的塵世中心部分，大量的人流最需要的不是單純的植被而是豐富多彩的綠色景觀，把人的要素積極的納入綠色中來(lái)。

1、NambaParks難波公園

難波公園（なんばパークス壩鎮(zhèn)Pākusu）是位于難波 - 納卡二丁目，浪速區(qū)， *** 難波站上南開(kāi)大學(xué)鐵路南辦事處和購(gòu)物中心。

“場(chǎng)所制造”理念

“真正的場(chǎng)所并不存在于大樓之間，而是存在于人們值得記憶的體驗(yàn)中”（美國(guó)著名建筑師Curtis J. Scharfenaker），言簡(jiǎn)意賅地表達(dá)了“場(chǎng)所制造”理念，而Namba Park就是這個(gè)理念最為典型和生動(dòng)的體現(xiàn)。

我們都渴望盡情體驗(yàn)大自然，并以此充實(shí)我們的精神。我們?cè)谂c自然世界的關(guān)聯(lián)中得到升華。”

這里的“空中花園”種植了不少漂亮的花草植物，植物每天成長(zhǎng)，每天都在改變建筑的樣子。

2.“校園峽谷”－首爾梨花女子大學(xué)教學(xué)樓

場(chǎng)地與校園、城市有著緊密的聯(lián)系。建筑埋入地底，其上的屋頂成為校園中心的公共綠地。緩緩抬升的綠地中央一條坡道逐漸下沉，其兩側(cè)是建筑六層的主體空間，陽(yáng)光和新鮮空氣通過(guò)通高的玻璃幕墻進(jìn)入室內(nèi)，內(nèi)外的界限也隨之模糊了。

這道“校園峽谷”和位于其南端的條狀運(yùn)動(dòng)空間一起改寫? ?校園的景觀和環(huán)境。條狀運(yùn)動(dòng)空間不僅是日常體育活動(dòng)的發(fā)生場(chǎng)地，同時(shí)也是進(jìn)入梨花女大校園的新通道和一年中慶典和節(jié)日活動(dòng)的舉辦場(chǎng)所，是校園和城市生活的重疊部分。這里是服務(wù)于所有人，活力四射的公共場(chǎng)所。

二、營(yíng)利型

該類屋頂綠化多余涉外和星級(jí)賓館、酒店，為客戶增設(shè)游樂(lè)環(huán)境，提供夜生活場(chǎng)所，開(kāi)辦露臺(tái)舞臺(tái)、茶會(huì)，以招募游客、獲取經(jīng)濟(jì)利益為宗旨。這類花園一般設(shè)備繁雜、功能多、投資大、檔次高。

在德國(guó)，80%的建筑第五立面景觀這幾都是開(kāi)敞型。開(kāi)敞型的屋頂綠化面積取決于綠化形式和質(zhì)量施工的不同，50%都被計(jì)算入綠地率，有的甚至更多。

綠化效果比較粗放和自然化，讓人們有接近自然的感覺(jué)，所選用植物往往也是一些景天科的植物，這類植物具有抗干旱、生命力強(qiáng)的特點(diǎn)，并且顏色豐富鮮艷，綠化效果顯著。具有低養(yǎng)護(hù)；免灌溉；叢苔蘚、景天到草坪地被型綠化均可；身體高度僅有6-20cm，重量為660-200kg/m3。

四、家庭型

該類屋頂綠化多于階梯式住宅和別墅式住區(qū)場(chǎng)所，在自己的天臺(tái)或露臺(tái)上建造小型花園，一般不設(shè)園林小品，僅以養(yǎng)花種植為主。

五、科研型

該類屋頂綠化以科學(xué)生產(chǎn)、研究為主要的栽培試驗(yàn)。 *** 的早稻田大學(xué)的大隈花園禮堂。在這個(gè)建筑的屋頂，又采用該大學(xué)開(kāi)發(fā)的屋頂綠化施工 *** 的試驗(yàn)區(qū)，所開(kāi)發(fā)的施工技術(shù)現(xiàn)在受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。學(xué)校教授與建筑公司共同研究開(kāi)發(fā)的“水凝膠綠化施工 *** ”其保水性能比一般土壤約高3-5倍，至今為止的實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)證明如果土壤厚度達(dá)到12cm以上，只靠雨水就會(huì)完全生長(zhǎng)。

屋頂綠化構(gòu)造組成

種植區(qū)基本構(gòu)造典型組成：植物層、種植基質(zhì)層，過(guò)濾層，排水層，屋頂完成面。

1、種植層（植被層）

喬木種植處需在承重梁及柱頂位置。喬木種植位置距離女兒墻應(yīng)大于2.5米。

2、基質(zhì)層

（1）屋頂綠化設(shè)計(jì)為保證樹(shù)木基質(zhì)厚度可適當(dāng)進(jìn)行土方造型，土方堆高處需在承重梁及柱頂位置。

（2）基質(zhì)應(yīng)選用專用基質(zhì)。基質(zhì)主要包括改良土和超輕量基質(zhì)兩種類型。改良土由田園土、排水材料、輕質(zhì)骨料和肥料混合而成。

（3）屋頂綠化基質(zhì)應(yīng)符合厚度要求。

3、隔離過(guò)濾層

隔離過(guò)濾層采用兼具透水和過(guò)濾性能的材料，在基質(zhì)層下排（蓄）水層之上，搭接縫的有效寬度應(yīng)達(dá)到100mm-200mm，并向建筑側(cè)墻面延伸至基質(zhì)表層下方50mm處。隔離過(guò)濾層的克重宜在200-400g/m2之間。

4、排（蓄）水層

排（蓄）水層應(yīng)根據(jù)屋頂排水溝情況設(shè)計(jì)，材料可選用凸臺(tái)式、模塊式、組合式等多種形式的排（蓄）水板、或直徑大于0.4-1.6cm的陶粒，厚度宜50mm。

5、耐根穿刺防水層

屋頂綠化屋面的防水應(yīng)符合GB50345規(guī)定的防水等級(jí)和設(shè)防要求，防水耐久年限不少于20年，且宜采用二道設(shè)防。

可選用剛性防水、柔性防水或涂膜防水三種不同材料 *** ，應(yīng)二道或二道以上防水層設(shè)防，最上道防水層必須采用耐穿刺防水材料。防水層的材料應(yīng)相容。

中國(guó)海軍的之一艘旗艦來(lái)自哪里？

1948年，中央政治局會(huì)議的《目前形勢(shì)和黨在1949年的任務(wù)》決議中說(shuō)：“1949年及1950年我們應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取組成一支保衛(wèi)沿海沿江的海軍，這種可能性是存在的。”

1989年，中央軍委確定1949年4月23日為人民海軍成立日。

經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，中國(guó)海軍的實(shí)力已經(jīng)不容小覷，回顧往事，我們的之一艘海軍旗艦來(lái)歷可不容易。

華東軍區(qū)的海軍旗艦：“南昌”號(hào)（舷號(hào)210）是原 *** 侵華長(zhǎng)江艦隊(duì)旗艦“宇治”號(hào)，這艘軍艦的排? ??量與當(dāng)時(shí)的護(hù)航驅(qū)逐艦相當(dāng)， *** 投降后，由當(dāng)時(shí)的中華民國(guó)海軍總司令陳紹寬在上海江南造船廠親自接收，將其命名為“長(zhǎng)治”號(hào)，成為中華民國(guó)海軍之一艦隊(duì)的旗艦。

當(dāng)時(shí)日軍的海軍實(shí)力遠(yuǎn)超我國(guó)，這艘旗艦來(lái)自今天的 *** 大阪港。

*** 是個(gè)生于海上的國(guó)家，擁有背靠海洋的發(fā)展基礎(chǔ)，大阪作為 *** 的第二大港口城市，“靠海吃海”，海洋文化和海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃，因此而培養(yǎng)出大量航海與測(cè)量方面的專業(yè)人員，同時(shí)，也為海軍發(fā)展儲(chǔ)備和輸送了大量人才。

今天的大阪是 *** 第二大城市，也是保留了 *** 傳統(tǒng)文化的古都，去 *** 游玩的游客，往往選擇大阪作為必打卡城市之一。

去大阪游覽，有幾個(gè)地方不得不看。

難波公園

古時(shí)候，大阪稱為難波，因?yàn)l臨瀨戶內(nèi)海，自古以來(lái)便是重要門戶，是 *** 商業(yè)和貿(mào)易發(fā)展最早的地區(qū)。

難波公園位于大阪市中心,并非傳統(tǒng)意義上的公園，而是一座看起來(lái)如同空中花園一樣的現(xiàn)代建筑。從遠(yuǎn)處看，難波公園一個(gè)斜坡公園，從街道地平面上升至幾十米的高度，層層推進(jìn)、綠樹(shù)茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲。

走到內(nèi)部，有溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽(yáng)光等等元素，讓人仿佛來(lái)到大自然中。

其實(shí)，難波公園是個(gè) *** 商場(chǎng)與寫字樓的綜合體，其中的餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物休閑配套可滿足各種顧客的需求。難波公園被稱為是集人文、娛樂(lè)、環(huán)境為一體的自然生態(tài)式建筑的杰作。

大阪海游館

這是世界上規(guī)模更大的水族館之一，因擁有巨大的鯨鯊而聞名，如果是親子出游，這里更是值得一看。海游館獨(dú)特的觸摸池可以讓小朋友有機(jī)會(huì)親近到平日難得一見(jiàn)的海洋生物。

和其他海洋館不同的是，海游館里沒(méi)有鯨魚、海豚演出，但是冬季會(huì)有特別的企鵝散步活動(dòng)。海游館旁邊還有知名的大阪港帆船型游船圣瑪利亞號(hào),可以乘船出海游覽 *** 的海上風(fēng)光。

大阪城

大阪城是大阪旅游景點(diǎn)中最閃閃發(fā)光的存在。這座城堡是 *** 更具歷史意義的遺址之一。最初由Toyotomi Hideyoshi在16世紀(jì)后期建造。后來(lái)這座城堡落入德川氏族手中，也就是封建時(shí)代 *** 的最后一個(gè)幕府。

大阪城公園規(guī)模宏大。除了有地標(biāo)建筑大阪城天守閣 ，還有植滿櫻花的西之丸庭園。這里植被茂盛，擁有成片的櫻花、梅林，春秋兩季會(huì)舉辦花卉市集，經(jīng)常舉辦音樂(lè)會(huì)和各種演出活動(dòng)。公園附近還有大阪歷史博物館、大阪府警察本部等等l，都是值得一游的場(chǎng)所。

春天，大阪城里櫻花繁盛，向人們?cè)V說(shuō)著春天的開(kāi)始，是大阪城內(nèi)人氣超高的賞櫻地。

天守閣

天守閣位于大阪城公園內(nèi)，是大阪一處很珍貴的文化保留地，聽(tīng)名字就覺(jué)得是個(gè)威嚴(yán)森然的地方。這里是 *** 打破傳統(tǒng)的創(chuàng)作，在十六世紀(jì)之前， *** 的建筑都是平房式，沒(méi)有疊加。而天守閣一下就建了好幾層，打破了其之前的原則，開(kāi)創(chuàng)了新風(fēng)格。而且保留至今，很是珍貴。

Minoo國(guó)家公園

Minoo國(guó)家公園距離阪急梅田站僅有30分鐘的火車車程。沿著通往公園主瀑布的道路散步，可以看到許多迷人的景色。從Minoo車站出來(lái)的主要道路是一條寧?kù)o的步行道，兩旁遍布著傳統(tǒng)建筑和寺廟以及風(fēng)景秀麗的河流。Minoo是Kansai最美麗的地方之一，可以看到秋葉，這里以該地區(qū)種植的鮮紅色楓樹(shù)而聞名。此外，你不能錯(cuò)過(guò)路邊小攤販賣的油炸楓葉，這是該地區(qū)的當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)。

法善寺

法善寺可能是 *** 最小的寺廟之一，但它可能是最令人難忘的。在人潮熙攘的都市大阪，很難找到一個(gè)安靜的地方，但在這片霓虹燈叢林的中間，霍森吉 卻像一片寧?kù)o的綠洲。

寺廟里的佛陀被厚厚的一層苔蘚覆蓋，因?yàn)榭偸怯腥嗽诜鹣袂捌矶\，然后根據(jù)習(xí)俗潑水，祈求愿望達(dá)成，一切順利。法善寺橫丁周圍的小巷、那鵝卵石覆蓋的入口，能夠讓游客回溯到一個(gè)古老的大阪。

通天閣

通天閣是 *** 的一處觀景高塔，高達(dá)103米。站在上面，幾乎可以遍觀整個(gè)大阪風(fēng)景。

這座建筑參照凱旋門和埃菲爾鐵塔修建而成，落成時(shí)是當(dāng)時(shí)東方各國(guó)的建筑物中更高的，因而成為大阪的地標(biāo)性建筑。

通天閣總體修建得十分漂亮，外面的霓虹燈顏色會(huì)隨著天氣變化顏色。旅客可搭乘電梯前往頂端的大展望臺(tái)，觀賞大阪的城市風(fēng)光。5層還供有帶來(lái)考試合格和良緣的“福神”，據(jù)說(shuō)摸摸它的腳底就會(huì)帶來(lái)好運(yùn)。

道頓堀

道頓堀是南部地區(qū)的一個(gè)標(biāo)志，也是大阪人所謂的“吃趴下”飲食文化的發(fā)源地。在道頓堀河邊擠滿了各種大大小小的飯店，巨大的廣告牌吸引人注目。河北岸有很多酒吧和小飯館。南岸是道頓堀中心地區(qū)，以前曾是大阪的劇場(chǎng)聚集區(qū)。現(xiàn)如今，五彩繽紛的霓虹燈和閃動(dòng)的字幕更增添了這里的活力。

對(duì)了，前面提過(guò)的著名“法善寺小巷”也在這里。而沿著小巷門對(duì)門一路排開(kāi)的，則是一間間富有 *** 傳統(tǒng)特色的飯館。這些飯館每一間都有半個(gè)世紀(jì)以上的歷史。不少大阪的名人也時(shí)常光顧這里。

道頓堀狹小街道的沿途兩旁的小飯館和酒吧間，簡(jiǎn)直多得數(shù)不清。五顏六色的霓虹招牌、別出心裁的廣告和裝飾豪華的門面，呈現(xiàn)出一派燈紅酒綠的繁榮景象。

新世界

新世界是大阪特有的繁華街區(qū)，身處這里，能夠切身體驗(yàn)到老大阪的人文風(fēng)情，仿佛一瞬間置身于上世紀(jì)。

“新世界”是見(jiàn)證過(guò)大阪曾經(jīng)的繁榮的地方，是上世紀(jì)大阪將一些歐美文化風(fēng)俗和 *** 傳統(tǒng)文化進(jìn)行融合所創(chuàng)造出來(lái)的新娛樂(lè)之地。新世界這個(gè)地方，不同于它的名字。這里的時(shí)間仿佛停滯，那些喧鬧的飯店和喧嘩的人們，他們和幾十年前好像沒(méi)有什么區(qū)別，這也許也是新世界這一帶的特點(diǎn)吧。說(shuō)到新的繁華街，可能會(huì)提到道頓堀，但是老大阪人心中的繁華街，也許一直都是新世界。

大阪是極其多元化的城市，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)繁榮，景色優(yōu)美。在這里，不僅能看到一個(gè)現(xiàn)代化的 *** ，更能看到傳統(tǒng) *** 文化的影子。

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