就在前不久G20峰會成功在大阪舉行，這讓大阪在國際上提升了一定知名度，而在之后賭城、世博會將一個個開展起來，所以現(xiàn)在投資大阪房產(chǎn)還不晚。2019年一季度對日本房地產(chǎn)咨詢指數(shù)達(dá)8933.3，同比增長1260.9%、環(huán)比增長179%。在中國買家海外置業(yè)目的地排行榜中，日本從以往第九名攀升至第二名。而過去三年，中國人在最“心儀”的是美國、泰國和澳洲的房產(chǎn)。這說明了日本房產(chǎn)在海外投資者心中已經(jīng)有了很重要的地位。隨著一系列利好因素的展開，訪日人數(shù)將不斷增加，為迎接更多游客，去年6月日本還實行了民宿新法，主要是規(guī)范民宿執(zhí)行。截至2019年2月，至少1.4萬私人民宿登記成為合法民宿。新的民宿法規(guī)定，全國的登記民宿每年只允許營業(yè)180天。營業(yè)時間減半，意味著投資收益率也會相應(yīng)地減少…然而，大阪為了振興旅行業(yè)，早在幾年前就推出了特區(qū)民宿條例，規(guī)定在大阪登記的民宿為特區(qū)民宿，一年365天，每天都可以營業(yè)。這也是大阪房產(chǎn)的一大利好條件。

日本的房產(chǎn)這幾年收益很穩(wěn)定，使得很多人都投資了，然而日本的房產(chǎn)較多，那么什么樣的房產(chǎn)值得投資？【日本值得投資的樓盤】第一次投資日本房產(chǎn)需要記住一句話：“大阪民宿好，東京長租好，京都日本情懷好”。確實，對日本進(jìn)行投資，看準(zhǔn)最首要三座城市：東京、大阪和京都。投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關(guān)心的三個地方。即便說日本是一個人口老齡化的國家，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達(dá)3675萬，正是由于這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數(shù)保障了租賃行業(yè)的基本盤和發(fā)展。此外東京較高的人均收入也是促進(jìn)租賃行業(yè)發(fā)展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓收益的穩(wěn)定性上，其他日本城市遠(yuǎn)不如東京～假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！民宿的收益情況關(guān)鍵看旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r以及相關(guān)政策的支持。大阪是日本稀少的民宿特區(qū)，在民宿經(jīng)營的天數(shù)上是自由選擇的，每年都可以天天營業(yè)~結(jié)尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風(fēng)，那極具歷史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風(fēng)吹雨，也是很有一番韻味的。在國外，很多人擔(dān)心自己買房子會上當(dāng)受騙。具體購房的步驟是什么？這里面又含有什么我們所不清楚的內(nèi)幕和風(fēng)險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產(chǎn)不得不知的5點】一旦決定在日本進(jìn)行房產(chǎn)投資，這幾點要知道哦：在東京買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)混雜在一起，普通人無法分辨。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費、修繕儲備金的金額等，這些準(zhǔn)則足夠細(xì)致，才可以更大概率的尋找到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。要注意“表面收益率”不是真實收益。這里所說的表面收益率其實就是國內(nèi)常說的“毛”，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。假如有中介告訴你，購房后的“表面收益率”可以達(dá)到10%。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產(chǎn)稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業(yè)費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。要注意日本房價是否虛高要注意你買的房是不是高于周圍的房價。東京也有不按 實際情況報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。運行價格對比的舉措比較豐富，對于首次投資日本房產(chǎn)的小伙伴，建議還是找專業(yè)的人問問，避免踩坑。在東京投資買房，不要選新房。東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，萬萬不可被忽悠到了。當(dāng)然啦，這不過都是我們按照過去發(fā)生的普遍情況加以總結(jié)的經(jīng)驗之談～假設(shè)說你有自己愿意去投資的方向，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢?nèi)毡痉慨a(chǎn)投資】

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