哎，說(shuō)了又要得罪人：天府新區(qū)雖然不至于涼涼，但是確實(shí)除了房?jī)r(jià)提前起來(lái)了，其他基本為零。

詳細(xì)的太多太冗長(zhǎng)，就給大家從三個(gè)方面簡(jiǎn)單說(shuō)一下：

1 天府新區(qū)規(guī)劃與實(shí)際完成的理論可能性

2 中途有幾個(gè)變化點(diǎn)

3 全國(guó)新區(qū)發(fā)展歷程

房產(chǎn)知識(shí)小課堂

1 天府新區(qū)規(guī)劃與實(shí)際完成的理論可能性

01 區(qū)域面積：天府新區(qū)由天府新區(qū)成都片區(qū)和天府新區(qū)眉山片區(qū)共同組成，規(guī)劃總面積為1578平方公里。其中天府新區(qū)成都片區(qū)包括了成都高新區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津縣、簡(jiǎn)陽(yáng)市的部分地區(qū)； 天府新區(qū)眉山片區(qū)包括了彭山區(qū)、仁壽縣的部分地區(qū)。天府新區(qū)是19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)之一。

02 戰(zhàn)略規(guī)劃：一中心三城，天府中心、西部博覽城、成都科學(xué)城、天府文創(chuàng)城

發(fā)展定位：以公園城市形態(tài)，高質(zhì)量發(fā)展制度體系，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持中高速增長(zhǎng)，綜合實(shí)力在國(guó)家級(jí)新區(qū)中提檔升位，西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)示范作用為基準(zhǔn)目標(biāo)，努力建設(shè)全面踐行新發(fā)展理念的公園城市。

03 發(fā)展目標(biāo)：據(jù)2015年版《四川天府新區(qū)總體規(guī)劃（2010-2030年）》規(guī)劃四川天府新區(qū)2020年總?cè)丝?50萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為320萬(wàn)人；2030年總?cè)丝?00萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為480萬(wàn)人。

這是第一點(diǎn)，簡(jiǎn)單介紹了天府新區(qū)發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)，所有的一切，都需要人口來(lái)填，人口起不來(lái)，一切都是瞎扯淡。

咱們來(lái)看下成都近幾年人口流入情況：

人口流入情況

成都最近幾年的人口流入，按照夸張一點(diǎn)的說(shuō)法，也就是每年30萬(wàn)人的凈人口流入。如果按照天府新區(qū)的規(guī)劃，2030年要達(dá)到500萬(wàn)人的規(guī)模，就算每年成都都按照這個(gè)人口凈流入，并且全部流入天府新區(qū)，也才能勉強(qiáng)完成規(guī)劃。

就問(wèn)一句話：你們覺(jué)得成都的人口流入，能有多少進(jìn)天府新區(qū)？

天府新區(qū)版圖

2 中途有幾個(gè)變化點(diǎn)

01 一個(gè)地方發(fā)展好不好，某種意義上來(lái)說(shuō)，限購(gòu)的程度就能代表

高新和天府是不能互買的，高新是成都限購(gòu)最嚴(yán)格的地方，來(lái)成都的，只要有條件和資格，沒(méi)有誰(shuí)不想入住高新區(qū)的。原本的天府新區(qū)也是如此，但是去年的這個(gè)時(shí)候，五個(gè)主城區(qū)，高新區(qū)，高新西區(qū)的人都可以購(gòu)買天府新區(qū)了。

諸位可以想象，這個(gè)轉(zhuǎn)變的背后，蘊(yùn)含的意思。

02 天府新區(qū)目標(biāo)的轉(zhuǎn)變

最初：再造一個(gè)成都的雄偉口號(hào)，天府新區(qū)將形成“一帶兩翼”的產(chǎn)業(yè)空間布局，規(guī)劃布局八大產(chǎn)業(yè)，將著力發(fā)展產(chǎn)業(yè)高端和高端產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、 高端服務(wù)業(yè)和新技術(shù)、新材料等。

最新：做強(qiáng)“一帶一路”建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展重要節(jié)點(diǎn)的戰(zhàn)略支撐；加快建設(shè)人城境業(yè)高度融合的公園城市；打造具有核心競(jìng)爭(zhēng)力和區(qū)域帶動(dòng)力的新的增長(zhǎng)極；建設(shè)具有國(guó)際影響力的內(nèi)陸開(kāi)放經(jīng)濟(jì)高地。

諸位仔細(xì)區(qū)分，這里面少了什么？變了什么？透露著什么？

03 東部新區(qū)的成立

東部新區(qū)和天府新區(qū)，本質(zhì)上是相輔相成的。天府新區(qū)是試點(diǎn)，東部新區(qū)借鑒其經(jīng)驗(yàn)；東部新區(qū)是基礎(chǔ)，天府新區(qū)是后續(xù)。

但是從資源和政策上來(lái)說(shuō)，兩者是同生競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，這點(diǎn)也毋庸置疑。所以道理就明白了。

東部新區(qū)

04 GDP的增速

額，這個(gè)數(shù)據(jù)，觀察員沒(méi)有找到，哪位友友找到了，可以評(píng)論里發(fā)一下。雖然沒(méi)找到，不過(guò)結(jié)果可以預(yù)估。

3 全國(guó)新區(qū)發(fā)展歷程

01 全國(guó)19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，成功者寥寥可數(shù)

全國(guó)目前總結(jié)有19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，除了天津?yàn)I海新區(qū)，上海浦東新區(qū)，其余的好像貌似也沒(méi)有聽(tīng)到比較成功的。

19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)

02 發(fā)展10年的高新區(qū)和發(fā)展10年的天府新區(qū)對(duì)比

98年開(kāi)始籌建的高新區(qū)，到12年其戰(zhàn)果輝煌：

2012年，成都高新區(qū)完成產(chǎn)業(yè)增加值878.9億元，增長(zhǎng)23.2%；規(guī)模以上工業(yè)增加值520.2億元，增長(zhǎng)32.1%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值2230億元，成為全省第一個(gè)過(guò)2000億元的工業(yè)園區(qū)；固定資產(chǎn)投資568.5億元，增長(zhǎng)16.1%；財(cái)政總收入251.16億元，增長(zhǎng)15.9%；地方公共財(cái)政預(yù)算收入84.71億元，增長(zhǎng)38%；到位外資16.15億美元，增長(zhǎng)34.8%；區(qū)內(nèi)重新認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到515家，占成都市的52%；聚集世界500強(qiáng)企業(yè)及國(guó)際知名企業(yè)120余家。

10年提出的天府新區(qū)，到現(xiàn)在說(shuō)老實(shí)話，好像還沒(méi)有拿得出手的。

一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)新區(qū)的發(fā)展，基本要10年或者以上，才會(huì)優(yōu)勢(shì)明顯突出。但是恕我直言，目前的天府新區(qū)，唯一比較突出的就是，房?jī)r(jià)直追高新，錦江和青羊。

如今要說(shuō)四川最風(fēng)光的城市非成都莫屬，但是成都也并不是每個(gè)地方都發(fā)展很好，成都發(fā)展最好最快的地方又是城南地區(qū)，這個(gè)地方就是天府新區(qū)。如今天府新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為成都的增長(zhǎng)極，從前這里就是一片荒地，如今再來(lái)這里早已改頭換面，一年一個(gè)樣，而且發(fā)展還在高速進(jìn)行之中。到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3000億元以上，2025年實(shí)現(xiàn)再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)成都目標(biāo)。

天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是“國(guó)家十三五”規(guī)劃中計(jì)劃將要建設(shè)的我國(guó)最大的民用運(yùn)輸樞紐機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，定位為國(guó)家級(jí)國(guó)際航空樞紐，距離國(guó)家中心城市成都僅51.5km，如今這座機(jī)場(chǎng)正在大力建設(shè)之中，飛行區(qū)等級(jí)為4F，設(shè)計(jì)旅客吞吐量為4000萬(wàn)人次，遠(yuǎn)期將建設(shè)6條跑道，航站樓總面積126萬(wàn)平方米，滿足年旅客吞吐量9000萬(wàn)人次需求。到2020年成都即邁入雙機(jī)場(chǎng)時(shí)代，成為中國(guó)大陸地區(qū)第三個(gè)擁有雙國(guó)際機(jī)場(chǎng)的城市。

天府新區(qū)主要涉及成都市的天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、新津縣、簡(jiǎn)陽(yáng)市，眉山市的彭山區(qū)、仁壽縣，總面積1578平方公里。天府新區(qū)四季分明、氣候溫潤(rùn)、水系發(fā)達(dá)、生態(tài)宜人，擁有三岔湖、龍泉湖、龍泉山“兩湖一山”、岷江等自然生態(tài)資源。2020年天府新區(qū)總?cè)丝?50萬(wàn)人。

如今天府新區(qū)天府新區(qū)核心區(qū)擬規(guī)劃中學(xué)52所、小學(xué)94所、幼兒園157所，平均每個(gè)街道擁有不同類型的優(yōu)質(zhì)學(xué)校數(shù)量為4.5所，優(yōu)質(zhì)教育學(xué)校覆蓋率達(dá)到84.38%，覆蓋率居成都市前列。成都天府七中、成都天府四中、成都天府九中都在建設(shè)中，在2017年到2022年未來(lái)這5年時(shí)間里，新區(qū)將布局規(guī)劃130余所學(xué)校、幼兒園，投資逾百億，將大力引進(jìn)、培育一批名優(yōu)教師，堅(jiān)定實(shí)施素質(zhì)教育，教好每一位學(xué)生，讓學(xué)生全面而有個(gè)性的成長(zhǎng)，自主又可持續(xù)的發(fā)展。

在醫(yī)療方面，2020年前成都市第二人民醫(yī)院、第三人民醫(yī)院住院綜合樓建設(shè)等項(xiàng)目竣工投入使用。2025年左右，四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江分院、四川省骨科醫(yī)院天府新區(qū)醫(yī)院一期、省人民醫(yī)院高新分院、天府新區(qū)大型綜合醫(yī)院等項(xiàng)目建成投入使用。到2035年天府新區(qū)、高新南區(qū)將成為我市優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源新的富集地。未來(lái)將建設(shè)成為西部醫(yī)學(xué)中心。

交通上，天府新區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)的線路包括軌道交通1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線、18號(hào)線。新增了3條軌道交通，主要目的是聯(lián)通天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)、天府站和成都主城區(qū)主要交通樞紐。還有6條鐵路客運(yùn)專線通達(dá)天府新區(qū)內(nèi)外。成資城際鐵路、成自瀘城際鐵路、成昆貨運(yùn)外繞線客改鐵路，并預(yù)留北向引入西成客專。

成都如今已是新一線城市榜首、國(guó)家中心城市，經(jīng)濟(jì)全國(guó)前十，走在天府大道，兩旁全是高樓大廈，作為天府新區(qū)發(fā)展勢(shì)頭肯定會(huì)很好。對(duì)此 ，你有什么想說(shuō)的嗎？歡迎評(píng)論。

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