泰國有房子簽證 泰國買房有房產(chǎn)證嗎
導(dǎo)讀：泰國有房子簽證 泰國買房有房產(chǎn)證嗎 1. 泰國買房有房產(chǎn)證嗎 2. 到泰國買房需要哪些證件條件 3. 泰國購買房產(chǎn)后簽證需要嗎 4. 泰國買房有房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在 5. 泰國買房產(chǎn)權(quán) 6. 在泰國買房子
1. 泰國買房有房產(chǎn)證嗎
泰國和馬來西亞都是土地私有制，但泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，馬來西亞有永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)，永久產(chǎn)權(quán)會(huì)更貴。
在泰國購房，和中國70年產(chǎn)權(quán)不一樣，泰國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)(Free Hold)，可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業(yè)主，您不單會(huì)擁有有公寓房產(chǎn)證，泰國的土地廳（Land Office)同時(shí)還會(huì)有您所購公寓的地契附上。購買泰國別墅也是一樣道理，但別墅按泰國法律外國人不能直接購買，需要注冊(cè)泰國公司以公司名義購買。
2. 到泰國買房需要哪些證件條件
泰國對(duì)于外籍人士在泰國購房的確是有限制，但也不是一點(diǎn)都不能買。只要滿足以下條件即可：
1. 外籍人士只可以購買公寓，不得以個(gè)人名義在泰國購買土地。
2.新樓盤購買時(shí)，外籍人士可以購買49%的永久產(chǎn)權(quán)的房源，剩余51%是用于保證泰國當(dāng)?shù)厝藗兊摹３霾糠值姆慨a(chǎn)只可以以租賃產(chǎn)權(quán)的形式購買，這類產(chǎn)權(quán)的有效期是90年。
3.外籍人士是不可以直接購買土地及別墅的，想要購買的話可以有兩種選擇：
第一種是在當(dāng)?shù)刈?cè)公司，以公司的名義擁有土地及別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是公司必須有51%以上的股份由泰國國民持有。
第二種是與泰國人結(jié)婚后，以伴侶的名義購買房產(chǎn)，這種做法也是同樣需謹(jǐn)慎使用，因?yàn)榕c泰國人結(jié)婚，如果離婚，房產(chǎn)是歸泰國人。
3. 泰國購買房產(chǎn)后簽證需要嗎
一、泰國結(jié)婚簽證基本信息概覽
泰國結(jié)婚簽證是“基于婚姻的一年延期”的通稱。
這是簽發(fā)給與泰國人結(jié)婚并符合移民局其他要求的外國國民的長期泰國簽證。
泰國婚姻簽證持有人有權(quán)獲得在泰國停留整年而無需出境的許可。
簽證每年均可續(xù)簽，并且可以在泰國境內(nèi)進(jìn)行續(xù)簽流程（續(xù)簽簽證的要求仍然適用）。
泰國婚姻簽證還允許持有人在簽證持有人能夠獲得有效的泰國工作許可證并隨簽證一起在泰國工作的情況。
這被視為對(duì)潛在的外國雇員的好處，因?yàn)楣椭髦恍枰獡?dān)心工作許可證的獲得。
二、泰國結(jié)婚簽證的申請(qǐng)資格
必須與泰國國民結(jié)婚：這可以通過結(jié)婚證書得到證實(shí)。在某些情況下（取決于處理移民局），還需要提供《結(jié)婚自由宣言》的副本。外國人需要在泰國的大使館獲得這一確認(rèn)。
必須符合財(cái)務(wù)要求：1.在簽證申請(qǐng)之前至少兩個(gè)月向泰國銀行帳戶支付400,000泰銖的保證金；或者2.月收入至少40,000泰銖。必須出示外國人大使館的來信以核實(shí)這筆收入
證明文件作為泰國銀行保證金的證明如下：1.更新了的銀行存折 2.可以證明這筆錢已從海外來源存入帳戶不少于2個(gè)月的銀行存款證明。
可能需要出示的其他文件：1.無犯罪證明；2.體檢證明
*如果簽證申請(qǐng)是在泰國境內(nèi)提交的，則不需要這些，盡管在極少數(shù)情況下，泰國大使館或領(lǐng)事館的官員可能會(huì)在簽證簽發(fā)前要求這些文件。
三、泰國婚姻簽證申請(qǐng)程序
請(qǐng)注意，泰國結(jié)婚簽證的不可以直接申請(qǐng)。重要的是，您必須適當(dāng)注意整個(gè)過程中的要求和其他因素，以消除簽證申請(qǐng)不成功的可能性。申請(qǐng)結(jié)婚簽證的基本準(zhǔn)則如下：
在申請(qǐng)?zhí)﹪Y(jié)婚簽證之前，您必須從您的母國或居住國獲得90天簽證或1年非移民O簽證。（90天的非移民簽證可從泰國附近的國家獲得。）
獲得非移民簽證后，您必須前往泰國激活簽證。
您必須準(zhǔn)備所有必要的文件，以將您的非移民O簽證轉(zhuǎn)換為結(jié)婚簽證。
延期將在90天居留許可的最后30天進(jìn)行。
簽證延期申請(qǐng)將連同簽證申請(qǐng)所需的所有必要文件一起提交給 移民局。處理時(shí)間大約一個(gè)月。
此外，如果外國人已經(jīng)滿足非移民O簽證和一年延期簽證申請(qǐng)的要求，則持有免簽證印章或旅游簽證的外國人仍可以申請(qǐng)結(jié)婚簽證。這可以在泰國的移民辦公室完成。
四、泰國婚姻簽證持有人注意事項(xiàng)
一旦獲得結(jié)婚簽證，每隔90天必須通知最近的移民局您當(dāng)前的住所。
如果您在報(bào)告到期之時(shí)不在該國，則下次重新入境泰國后，90天期限將重新開始計(jì)算。
如果您計(jì)劃在簽證有效期內(nèi)進(jìn)出泰國，則需要多次入境許可，以免簽證被取消。如果您打算一直留在泰國，則無需申請(qǐng)。
如果您發(fā)現(xiàn)出于任何原因需要離開該國，則可以在離境前向最近的移民局或國際機(jī)場(chǎng)申請(qǐng)重新入境許可證。
結(jié)婚簽證的有效期為一年，可以通過在初次申請(qǐng)時(shí)提出相同的要求來續(xù)簽。請(qǐng)注意，您的銀行帳戶中必須有至少3個(gè)月的資金才能續(xù)簽簽證。
離婚時(shí)，您的結(jié)婚簽證有效期將被沒收，您必須立即離開該國。但在某些特殊情況下，您可能被允許留在該國，直到當(dāng)前的結(jié)婚簽證到期為止。
以獲得簽證為目的的結(jié)婚都是耍流氓，想通過結(jié)婚后又離婚而留在泰國的路是走不通的。
4. 泰國買房有房產(chǎn)證嗎現(xiàn)在
泰國營業(yè)執(zhí)照簡(jiǎn)稱為CR，此證書類似于大陸的營業(yè)執(zhí)照。上面依次顯示公司的編號(hào)，公司英文、中文名稱，以及公司的成立時(shí)間等公司信息，與大陸營業(yè)執(zhí)照的區(qū)別在于沒有法定代表人和公司地址（住所）這兩項(xiàng)。
5. 泰國買房產(chǎn)權(quán)
泰國不是移民國家，買房不能入泰國國籍，也不能獲得永久居留權(quán)（綠卡）。和泰國人結(jié)婚，就可以辦結(jié)婚簽證，兩年后可以申請(qǐng)綠卡。如果不能移民， 如何去泰國居住呢？在泰國，年齡 50 歲以上具有一定財(cái)務(wù)能力的外籍人士可申請(qǐng)?zhí)﹪B(yǎng)老簽證（退休簽證），養(yǎng)老簽證為一年一簽，可簽十年，持有者可自由出入泰國。簽證條件：
1)年齡滿50歲。
2)中國無犯罪記錄證明。
3)在泰國購置過一套房產(chǎn)。
4)80 萬泰銖存款， 約為 16 萬人民幣。投資泰國房產(chǎn)，您可以在專業(yè)地產(chǎn)顧問的幫助下理性制定投資計(jì)劃，根據(jù)地段、配套、交通、需求、升值空間等諸多要素為您提供專業(yè)建議，節(jié)約時(shí)間，選擇最佳投資目標(biāo)。我們會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行周密的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和勘測(cè)，并出具中文的調(diào)查報(bào)告。并且指導(dǎo)您通過合法的程序進(jìn)行安全的房地產(chǎn)交易。一旦您找到理想的購買物業(yè)，您將需要填寫一份簡(jiǎn)單的預(yù)訂表格，并支付定金通常約50,000泰銖。然后購房合同將送達(dá)給您審閱和簽署。如果對(duì)合同條款無異議，您應(yīng)該支付房款并簽署寄回副本（有可能可以通過電子郵件發(fā)送）。當(dāng)公寓以您的名字在地政總署(LandDepartment)登記時(shí)，您將支付到期稅費(fèi)。是完全合法，但必須依照泰國人：外國人，51:49的比例上限。舉例來說，一棟公寓大樓相同面積的單位共100間，外國人最多能買到49間，其他必須保留給泰國人。至于土地以及獨(dú)棟別墅呢？由于以上兩者皆屬單1個(gè)獨(dú)立單位，無法切算51:49的比例，所以外國人是無法單獨(dú)直接持有的，必須以公司名義持有；但泰國的公司法規(guī)定，股東結(jié)構(gòu)依然必須遵照泰國人：外國人，51:49為上限。簡(jiǎn)單來說，不管買房或設(shè)公司，泰國為了保障本國人民，所有結(jié)構(gòu)外國人比例不得過半就對(duì)了。
6. 在泰國買房子
大家好，我是泰國一家本土注冊(cè)的一家房地產(chǎn)代理公司，在這里我回答這個(gè)問題！第一個(gè)問題：泰國的房?jī)r(jià)分三大部分組成！
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