天津“瓷房子”估價高達(dá)98億，真有這么值錢嗎？
最近，天津一座“瓷房子”被人民法院強制拍賣，吸引了社會各界的關(guān)注。位于天津市和平區(qū)在一座百年法式洋房基礎(chǔ)上裝修的“瓷房子”將于8月8日拍賣，起拍價為1.4億元。這一價格是東麗區(qū)人民法院委托評估公司對房產(chǎn)做出的評估價，不包括貼在房子上的古瓷片價格。瓷房子主人遂自行委托公司評估，總價為98億元，其中瓷片估值94億多元。據(jù)報道，該建筑建成于上世紀(jì)20年代，法式洋樓，是近代外交家黃榮良的故居，屬天津市政府重點保護的歷史風(fēng)貌建筑。
大約四年前，我曾到過這座“瓷房子”參觀。
法院只拍賣房產(chǎn)不拍賣瓷片裝修，是考慮到那些瓷片可能有文物價值。而目前國內(nèi)的人民法院并沒有指定哪一家評估公司可以進行古瓷等文物藝術(shù)品的鑒定與評估。而且，古瓷片多用來進行對比研究之用，基本上沒有在拍賣場上出現(xiàn)過，其價格也多在民間私下交易中產(chǎn)生。如此已經(jīng)粘進混凝土的大小不一、各種品質(zhì)混雜、數(shù)量龐大的瓷片（其中包括少量完整瓷器），鑒定評估難度顯而易見。而瓷房子業(yè)主自行委托的評估公司一定不會被司法機關(guān)所認(rèn)可，其98億元的評估價也難以得到承認(rèn)，僅僅是一個數(shù)字。人民法院避開復(fù)雜難辦的瓷片而只評估和拍賣房子，明顯是為了快速進行拍賣，以盡早償還給權(quán)業(yè)主拖欠已久的債務(wù)，這在國內(nèi)司法強制拍賣實踐中十分常見。
很明顯，被這家評估公司評為98億元的瓷片裝修在臨街的房子上而不是收藏在密室中，本身就是對這些瓷片的不珍視；更何況其數(shù)量之大，似乎也超出了古代瓷片在市場上的流通量。
如果在房子拍賣成交之后，還有拍賣瓷片以繼續(xù)償還債務(wù)的必要時，人民法院在征得當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T的同意后，可以邀請文物部門和法院共同認(rèn)可的瓷器專家對這些瓷片進行全面鑒定評估。其結(jié)果可能是：如果都是古瓷片真品，包括官窯和各種民窯瓷片，這一過程恐怕得需要數(shù)月以上的時間；如果部分為真部分為假，鑒定評估時間估計會相對少一些；如果基本上都是當(dāng)代景德鎮(zhèn)新瓷片，則時間不用很長，這一鑒定評估就能結(jié)束。
真不值那么多錢，赤峰道解放前曾經(jīng)叫督軍街，就是因為張學(xué)良將軍斥資建的房子，房齡已有百年了。建材以磚混結(jié)構(gòu)，木結(jié)構(gòu)相結(jié)合。準(zhǔn)確的講，貼瓷房子，是后來不懂建材胡貼上去的，其實嚴(yán)重影響了自身材料的通風(fēng)換氣散熱。
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