天津武清區(qū)南湖片區(qū)的房子有投資和居住價(jià)值嗎
南湖，武清的天使之淚！京津大視野 原創(chuàng)
史上最全武清南湖板塊介紹，包括所有已入住、待開(kāi)盤(pán)、在建以及熱銷(xiāo)的樓盤(pán)！
夢(mèng)里水鄉(xiāng)：南湖板塊位于武清城區(qū)的東南部，與北辰區(qū)接壤。
南湖板塊其官方規(guī)劃的名稱(chēng)是“天和城”。因?yàn)榫G博園南湖太深入人心了，所以大家提起這個(gè)板塊的時(shí)候就約定俗成的叫做“南湖”了。本文，我們也從眾用“南湖”稱(chēng)呼這片熱土。綠博園和南湖是這個(gè)板塊的靈魂擔(dān)當(dāng)，如果說(shuō)南湖是武清的天使之淚有點(diǎn)夸張，但是說(shuō)南湖是這一片區(qū)的顏值擔(dān)當(dāng)則恰如其分。南湖風(fēng)景區(qū)坐落在武清下朱莊街，占地3590畝，水面面積2640多畝，綠化面積900多畝，是國(guó)家4A級(jí)景區(qū)，也是武清區(qū)標(biāo)志性景區(qū)。宜居，是我大南湖的“王炸”！好環(huán)境是南湖一大優(yōu)勢(shì)，街道綠化整齊，南湖適宜漫步。未來(lái)地位有望發(fā)展成津北的水上公園。南湖，一座為房地產(chǎn)而生的園林，來(lái)南湖游玩的人現(xiàn)在已經(jīng)很多了，游玩之后順便買(mǎi)所房子回家，yeah！就這么辦了！
板塊規(guī)劃：項(xiàng)目四至如下圖所示，不在話(huà)下。南湖板塊的特點(diǎn)是南北長(zhǎng)、東西窄。周?chē)母鞣N規(guī)劃，樓盤(pán)、商業(yè)、學(xué)校等等都是環(huán)繞著南湖綠博園展開(kāi)。所以，在南湖這個(gè)片區(qū)判斷位置好不好的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，距離南湖近不近！
同時(shí)注意，南湖板塊四至是以高速路、高鐵路作為規(guī)劃邊界的，所以要特別注意距離這些道路過(guò)近的小區(qū)或者小區(qū)的樓棟或者某些戶(hù)型，需要選擇回避。因?yàn)樵谶@些快速路上過(guò)往的車(chē)輛是有一定的噪音產(chǎn)生的。當(dāng)然如果自己入住的時(shí)候，裝修上做一些處理，這些噪音也能屏蔽。
商業(yè)規(guī)劃：上圖中紅色區(qū)域都是商業(yè)規(guī)劃。現(xiàn)在也有部分商業(yè)建設(shè)完畢，也有一些商業(yè)地塊出讓完畢，還有一些待出讓的商業(yè)地塊。總體來(lái)看，南湖的商業(yè)規(guī)劃是完善的，就是目前階段落實(shí)的少。隨著城市的發(fā)展，這個(gè)短板會(huì)逐漸補(bǔ)齊的。我個(gè)人有這個(gè)信心。這也是價(jià)值洼地的一個(gè)特征，等配套齊全的時(shí)候，價(jià)格也隨之水漲船高了。
下圖就是已經(jīng)建好的商業(yè)配套，目前處于招商階段。
教育資源：板塊內(nèi)有完備的學(xué)校規(guī)劃，有幼兒園，小學(xué)，初中，高中。現(xiàn)在南湖小學(xué)，南湖初中，天和實(shí)驗(yàn)高中均已投入使用。天和高中的高考成績(jī)排名也是位列武清第一軍團(tuán)的。天和城實(shí)驗(yàn)中學(xué)坐落于天津市武清區(qū)天和路上，是一所全日制寄宿式高級(jí)中學(xué)，于2014年正式招生。天和城實(shí)驗(yàn)中學(xué)與楊村一中建立教師流動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)兩校教科研一體化，學(xué)校校長(zhǎng)和中層領(lǐng)導(dǎo)由楊村一中選派的優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)干部擔(dān)任。南湖小學(xué)，南湖初中的校風(fēng)也很好，老師責(zé)任心也很強(qiáng)，假以時(shí)日會(huì)成為優(yōu)秀學(xué)校的。現(xiàn)在大家對(duì)教育都比較重視，特別是城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的學(xué)校都很重視學(xué)生的教育。選擇這個(gè)片區(qū)，教育問(wèn)題不用擔(dān)心。另?yè)?jù)，南湖板塊有第二所小學(xué)的規(guī)劃。
我們?cè)谶@里說(shuō)一個(gè)問(wèn)題。南湖是城區(qū)規(guī)劃，這個(gè)沒(méi)有問(wèn)題。很多人認(rèn)為樓多的地方才是城區(qū)，這個(gè)認(rèn)識(shí)是偏頗的，城區(qū)規(guī)劃是個(gè)很?chē)?yán)肅的問(wèn)題，只要規(guī)劃確定這是城區(qū)，他就是城區(qū)，無(wú)論住宅密度。城區(qū)這個(gè)問(wèn)題也很重要，在武清體現(xiàn)最明顯的是中考的時(shí)候，城區(qū)的孩子可以考城區(qū)內(nèi)的各個(gè)高中，也可以考其他鎮(zhèn)的高中，而其他鎮(zhèn)的孩子們只能考所在片區(qū)指定的高中。城區(qū)概念是指，政府規(guī)劃的城區(qū)，不是我們認(rèn)為的小區(qū)密集的地方就是城區(qū)，這點(diǎn)一定注意。有些小區(qū)賣(mài)得也不錯(cuò)，但購(gòu)房者就是忽略了他的行政區(qū)劃，就此問(wèn)題，我們會(huì)在討論相關(guān)區(qū)域的時(shí)候給出答案。城區(qū)的孩子可以上城區(qū)定點(diǎn)的小學(xué)初中，可以考城? ?內(nèi)的高中，城區(qū)外的就不行。年輕購(gòu)房者，往往忽略這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樗麄兺B婚都沒(méi)結(jié)呢，很少考慮孩子以后在哪上學(xué)的問(wèn)題，但真到那一步，只能一臉懵了，WHAT？
交通狀況：武清站距離天和城10公里。南湖板塊周邊環(huán)繞著京津高速、京滬高速、濱保高速及103國(guó)道，這些公路在南湖均有入口，可實(shí)現(xiàn)5分鐘到高速。天和路可以實(shí)現(xiàn)10分鐘車(chē)程至天津外環(huán)。
在政民零距離曾有提到：保利梧桐語(yǔ)北側(cè)規(guī)劃建設(shè)為小學(xué)；醫(yī)療衛(wèi)生建設(shè)為三甲醫(yī)院；交通設(shè)施建設(shè)為地鐵站址和公交站址。
美好預(yù)期：若天津地鐵五號(hào)線(xiàn)北辰科技園北站開(kāi)通，對(duì)南湖區(qū)域出行，將形成利好！天津地鐵5號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通對(duì)武清有沒(méi)有影響啊？當(dāng)然有影響，我們不說(shuō)從武清界到地鐵5號(hào)線(xiàn)北辰科技園北這個(gè)站點(diǎn)只有幾公里，確實(shí)是只有幾公里，但是目前還沒(méi)有小區(qū)啊，我們就以最近的小區(qū)為例吧。龍灣城片區(qū)里，越秀園，距離北辰科技園北大約有九公里多。南湖離北辰科技園北，最近的小區(qū)是萬(wàn)科南湖郡和保利梧桐語(yǔ)，距離也是8公里左右。所以武清要開(kāi)通公交到北辰科技園，可以考慮兩條線(xiàn)路，一條是到達(dá)龍灣城，一條是到達(dá)南湖。從龍灣城到北辰科技園北這一段要走京津公路，路況有些堵，耗時(shí)會(huì)多一些。而從南湖到北辰科技園北是走天和路（出武清界后叫“津武線(xiàn)”），非常暢通，非常好走。如果是大站快車(chē)的話(huà)，從南湖到北辰科技園北十分鐘可以解決問(wèn)題，也就是說(shuō)從北辰科技園北下車(chē)，坐公交十分鐘到達(dá)南湖，這已經(jīng)是很快捷了，可以滿(mǎn)足基本的公共交通通勤需求。前提是有關(guān)部門(mén)做好通往北辰科技園北的公交線(xiàn)路規(guī)劃！開(kāi)通到地鐵站的公交，已經(jīng)是大家的熱切期望了！畢竟開(kāi)通公交比開(kāi)通地鐵要容易！
再說(shuō)幾句南湖片區(qū)同天津市區(qū)的通勤情況。武清南湖這個(gè)區(qū)域特別適合與市區(qū)通勤。如果是自駕車(chē)的話(huà)，也已經(jīng)很方便了。津武線(xiàn)就是快速路的等級(jí)，由津武線(xiàn)上外環(huán)用時(shí)十幾分鐘，到外環(huán)以后因?yàn)槟康牡氐牟煌梢择側(cè)胧袇^(qū)內(nèi)的快速路。能夠?qū)崿F(xiàn)南開(kāi)紅橋河北等市區(qū)偏北的地方，30分鐘內(nèi)抵達(dá)。這個(gè)片區(qū)適合在市區(qū)上班，過(guò)膩了市區(qū)擁擠生活的人，換換口味，退休養(yǎng)老也行。南湖，也為休閑的生活方式提供了加分項(xiàng)。南湖區(qū)域，官方的規(guī)劃叫“天和城”，顯然南湖綠博園名氣要大于天和城。此域的規(guī)劃起步是比較高的，是一片純商品房社區(qū)，沒(méi)有保障性住房小區(qū)，每一塊地都有規(guī)劃，不存在未來(lái)不明確性，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都是大牌，保利，萬(wàn)科，恒大，花樣年，首城，桂碧園，雍鑫，君利，京漢股份，眾美等等。其距離市區(qū)很近，道路通暢，自己有車(chē)與市區(qū)通勤，是不存在障礙的，從天河路直接駁接外環(huán)/快速路。事實(shí)上，現(xiàn)在南湖的住戶(hù)就有部分北辰/市區(qū)的朋友。好環(huán)境是南湖一大優(yōu)勢(shì)，街道綠化整齊，南湖適宜漫步。未來(lái)地位有望發(fā)展成津北的水上公園。南湖，一座為房地產(chǎn)而生的園林。來(lái)南湖游玩的人現(xiàn)在已經(jīng)很多了。游玩之后順便買(mǎi)所房子回家，yeah！就這么辦了！
樓盤(pán)情況：
保利梧桐語(yǔ)（高層、洋房、別墅）
保利溪湖林語(yǔ)（共三期洋房、高層）
萬(wàn)科南湖郡（別墅、洋房）
眾美南湖灣（在建，洋房等）
雍鑫天湖悅府（洋房、別墅）
南湖九號(hào)（大平米小高層）
京漢云湖間（小高層等小平米）
首城南湖壹號(hào)系列（別墅，洋房）
君利君湖園（別墅小高層）
花樣年系列（目前是家天下，高層洋房，別墅）
碧桂園聽(tīng)湖（別墅、洋房）
南湖紅星國(guó)際廣場(chǎng)（別墅、高層）
南湖·和頌府（別名? ?雅特廣場(chǎng)）
南湖·和頌府（別名：雅特廣場(chǎng)）：這個(gè)項(xiàng)目就在南湖邊上，觀景豪宅，其位置好的別墅甚至都能看到南湖。19年年初開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)順?shù)N。我仿佛看見(jiàn)，一大撥土豪正迎面而來(lái)。
南湖紅星國(guó)際廣場(chǎng)（別墅、高層）：這里距離南湖小學(xué)近，位置適中，小區(qū)整體高端，別墅區(qū)更顯雍容。項(xiàng)目有少量別墅尾盤(pán)。高層會(huì)受到高鐵噪音輕微影響。
碧桂園聽(tīng)湖（別墅、洋房）：位于南湖片區(qū)北側(cè)，碧桂園收購(gòu)的項(xiàng)目，項(xiàng)目距離南湖近。
花樣年系列（目前是家天下，高層洋房，別墅）：花樣年是最早開(kāi)發(fā)南湖的房地商之一，當(dāng)初的高層只有4000塊錢(qián)，他們的售樓員上街哀求大家，求求您買(mǎi)套我們的房吧，將來(lái)能漲到一萬(wàn)。但是大家都不信。現(xiàn)在真的就一萬(wàn)多了，也信了。這也是正應(yīng)了那句網(wǎng)紅名言：
今天你對(duì)我愛(ài)搭不理，明天我讓你高攀不起！
你高啊，我不可攀，你遙啊，我不可及！
現(xiàn)在有“家天下”在售。萬(wàn)元盤(pán)，價(jià)格合理，精裝修。本地剛需、外阜落戶(hù)可以考慮。簡(jiǎn)而言之，經(jīng)濟(jì)適用。
家天下沙盤(pán)
君利君湖園（別墅小高層）：扼守南湖公園2號(hào)門(mén)，小高層能觀湖。高檔社區(qū)。開(kāi)發(fā)商是本土老字號(hào)，沙記老店。
首城南湖壹號(hào)系列（別墅，洋房）：大約是和花樣年同時(shí)入住南湖的。占據(jù)了環(huán)湖一圈的位置，得地利也。位置佳，品質(zhì)優(yōu)秀，小區(qū)有檔次。有少量尾盤(pán)。
京漢云湖間（洋房、商業(yè)）：全新盤(pán)！項(xiàng)目位于南湖四號(hào)門(mén)門(mén)口，非常好的觀湖樓盤(pán)，產(chǎn)品平米數(shù)都不大，入手方便。位置好，是這盤(pán)的直觀特點(diǎn)。目前正在建設(shè)。下圖匯富園既是該項(xiàng)目的工地。
商住部分
沙盤(pán)
雍鑫天湖悅府（洋房、別墅、商業(yè)）：本土開(kāi)發(fā)商，深得父老信任的品牌。賞鑒一下吧，售罄。
眾美南湖灣（在建，洋房等）：位于天和路西側(cè)，新盤(pán)，在建。5-8層電梯洋房。均價(jià)12500。開(kāi)盤(pán)特價(jià)房均價(jià)11000/㎡起，首開(kāi)93㎡(3室2廳1衛(wèi))，75㎡(2室2廳1衛(wèi))，每戶(hù)贈(zèng)送直飲水，通風(fēng)系統(tǒng)，現(xiàn)在30萬(wàn)驗(yàn)資排卡，毛坯交房。交房時(shí)間：2020年年底。
眾美南湖灣售樓處外景
位置示意圖
南湖灣沙盤(pán)
公示
萬(wàn)科南湖郡（別墅、洋房）：萬(wàn)科收購(gòu)的盤(pán)，已經(jīng)交房，目測(cè)物業(yè)不錯(cuò)。賞鑒之！
保利溪湖林語(yǔ)（共三期洋房、高層）：央企品牌，值得信賴(lài)。部分已經(jīng)入住，或有少量尾盤(pán)。
保利梧桐語(yǔ)（高層、洋房、別墅）：保利溪湖林語(yǔ)姊妹篇，位置在南湖區(qū)域的南端，小區(qū)西邊與北辰接壤。梧桐語(yǔ)高層近期賣(mài)出了萬(wàn)元上下的低價(jià)，還特別推出了爆款戶(hù)型，不賣(mài)9999，只賣(mài)8888！在武清樓市，蕩出了小小的漣漪。性?xún)r(jià)比合適，剛需，青年人第一套房可以考慮。后續(xù)會(huì)有高層新開(kāi)盤(pán)。建議關(guān)注。
保利梧桐語(yǔ)售樓處以及在建高層
南湖九號(hào)（大平米小高層）：賞鑒一下吧，已經(jīng)交房。平層別墅，觀湖豪宅。
小結(jié)：南湖板塊的房?jī)r(jià)主要集中在一萬(wàn)到一萬(wàn)六區(qū)間。高層價(jià)格低一些，洋房?jī)r(jià)格高一些。萬(wàn)元盤(pán)集體包括保利梧桐語(yǔ)高層以及花樣年高層。目前在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)：京漢云湖間 10500 眾美南湖灣 12000 花樣年家天下 11500 保利梧桐語(yǔ) 9500 萬(wàn)城聚豪 10500。以上價(jià)格源于市場(chǎng)采集，請(qǐng)以售樓處報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。注：萬(wàn)城聚豪 的規(guī)劃并不在南湖，但是與南湖相隔一條武清外環(huán)，故也把萬(wàn)城聚豪放在南湖區(qū)域里討論。說(shuō)到萬(wàn)城聚豪，我們就多說(shuō)幾句。萬(wàn)城聚豪，離南湖也不算遠(yuǎn)。但畢竟隔了一條高速，隔了一條外環(huán)。讓人感覺(jué)不是在南湖范圍之內(nèi)。項(xiàng)目性?xún)r(jià)比還合適，目前武清城區(qū)內(nèi)，這樣性?xún)r(jià)比，萬(wàn)元左右的新房屈指可數(shù)? ??是值得認(rèn)真考慮一下的。萬(wàn)城聚豪，算是靜湖的邊緣小區(qū)距離“老城區(qū)”比南湖更近一些。
人杰地靈：郎平，祖籍武清郎莊子，就位于現(xiàn)在的南湖片區(qū)。
利好消息：北京大紅門(mén)服裝市場(chǎng)標(biāo)志性企業(yè)北京鑫福海集團(tuán)于12月15日在武清區(qū)政府與天津食品集團(tuán)簽署注資協(xié)議，并馬上成立合資企業(yè)，大紅門(mén)批發(fā)市場(chǎng)疏解工作更上一層樓。“武清大紅門(mén)”位于南湖西北側(cè)的華北城及其周邊。
南湖風(fēng)光：我們討論南湖板塊，怎么能少了“天使之淚”，我們的南湖呢？用一組照片，目睹她的魅力吧！
南湖
備選標(biāo)題：武清的南湖，京津的南湖，你的南湖，你的家。最終，我還是選擇了這個(gè)形象感的標(biāo)題：“南湖，武清的天使之淚！”
有的。
南湖的項(xiàng)目比較多，和下朱莊連接一起，有學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施，就是不夠豐富，商場(chǎng)，醫(yī)院等距離比較遠(yuǎn)。
大型房企扎堆，碧桂園，萬(wàn)科，保利等，別墅、洋房、高層都有，戶(hù)型選擇范圍大，價(jià)格也不算很貴，邊上有地鐵規(guī)劃，要實(shí)現(xiàn)需要耐心等待。
個(gè)人覺(jué)得適合自駕，養(yǎng)老，離華北城不遠(yuǎn)，但大型商場(chǎng)超市缺乏，小超市什么的到有，感覺(jué)人氣還是不足，感覺(jué)投資回報(bào)期比較長(zhǎng)。
優(yōu)勢(shì)是南湖，風(fēng)景好，交通挨著高速，應(yīng)該很方便。
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