在北京通州，300平的別墅做短租民宿能賺錢嗎？
導讀：在北京通州，300平的別墅做短租民宿能賺錢嗎？ 在農(nóng)村適合做什么形式的民宿？
北京通州（東部五、六環(huán)附近，應該位置距離核心城區(qū)不太遠，不知交通狀況如何），300平的別墅改造成民宿，想法不錯。但能否實現(xiàn)較高的變現(xiàn)能力，滿足你的改造初衷，給你一個情況，兩條建議，希望對你有幫助。
1.全國民宿效益到底如何？95%的運營民宿處于保本和虧損狀態(tài)。形成原因三個:地段不合，單純用酒店模式來做民宿，民宿局限于單一住宿功能。
2.5%賺錢的民宿又是咋做的呢？集中有兩大特點:一是好地段，如同購置房產(chǎn)一樣，與核心城區(qū)遠近相宜，基本生活功能配套；二是民俗有地方特色內(nèi)涵，或者有你的經(jīng)營特質(zhì)（書法，農(nóng)藝種植，手工藝，等等），讓人曾經(jīng)住下就有長時間留念的情懷。
如此，好地段，再加上改造后的民宿特質(zhì)，一定會給你帶來不錯的收益！
在農(nóng)村適合做什么形式的民宿？
題主你好！我是老岳；很高興跟大家一起探討一下這個問題。我想咱們先說說為啥叫“民宿”，它是利用自家空閑的房屋，結(jié)合當?shù)氐淖匀痪坝^、人文文化、傳統(tǒng)習俗、生產(chǎn)活動等，以家庭副業(yè)的方式，為旅客提供居住之所。
民宿呢它跟傳統(tǒng)的旅店是有很大的區(qū)別的，它可能沒有那么多高檔的裝修，但它一定是能讓你體驗到當?shù)氐娘L俗習慣的。正如本題所說“在農(nóng)村適合做什么形式的民宿？”個人覺得應依托鄉(xiāng)村風景和地域特色，以農(nóng)村當?shù)氐牧曀诪閮?nèi)涵，鄉(xiāng)土氣息濃厚，也是我們主要考慮的民宿形式。做民宿的三要素一、選址：首先，民宿肯定是要依托一些旅游資源和地域特色的，這是基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)；其次，交通要便利，從大城市出發(fā)一兩個小時就能到達，就比如西安的“詩經(jīng)里”之類的。再次，房子的周邊環(huán)境也很重要，有山有水有靈氣，能讓人暫時忘卻城市的喧囂和煩惱，靜下心來品味生活。
二、設計：民宿的核心應該是表達出一種不一樣的生活態(tài)度，如何將這種生活態(tài)度體現(xiàn)在民宿的方方面面上，就是設計要考慮的問題。在保留老房子原貌的基礎(chǔ)上，再融入一些個性化感人化設計，通過細節(jié)來提升民宿的品質(zhì)。此外，客人來了之后，除了看、聽、吃，還需要實際感受，比如安排一些傳統(tǒng)的有趣活動、田園體驗等等，這些也需要在設計的時候考慮。當然，這所有的一切都是建立在個人投入的基礎(chǔ)上。
三、經(jīng)營：1、主要消費群體。根據(jù)最新全球財富報告顯示，中國的中產(chǎn)階級人數(shù)位居全球之首，達1.09億。這個群體，他們有知識背景，有消費能力，更是熱衷于戶外、旅游等等，他們是民宿產(chǎn)業(yè)當之無愧的大客戶群，如何吸引他們，將成為成敗的關(guān)鍵。
2、我有故事也有酒，你愿意聽嗎？現(xiàn)在是一個喜歡聽故事的時代，沒有故事的民宿，絕對不是一個完整的民宿。田夫蠶妾，牛郎織女，日出而作，日落而息，雖然這種自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟早已不復存在，但這永遠是大家向往的那種自由和愜意。具有情懷的故事，不僅能深深的打動顧客，更能讓顧客自發(fā)的傳播，這就是情懷經(jīng)營最大的優(yōu)勢。
民宿≠酒店很多人都把民宿和酒店做比較，甚至建議在很多方面去學習星級酒店，其實這是不對的。民宿和酒店是有本質(zhì)的區(qū)別的，酒店講究方便舒適，而民宿的本質(zhì)是在追求一種自我向往的生活態(tài)度。
一個民宿，不可能做到讓所有人都贊同和滿意，但一定要能吸引那些與自己志同道合的人。如果民宿等同于酒店，那大家都去住酒店就完事了，還干嗎要做民宿呢？農(nóng)村最理想的民宿，古樸清雅門前大院，屋后菜園；早有雞鳴，晚有炊煙。
推開院門，一陣清風拂面而來，還? ?雜著絲絲泥土的芬芳，沁入心扉，頓覺神清氣爽。遠處有幾個孩童正在打鬧嬉戲，正如那湛藍色的天空上飄著的幾多白云，無憂無慮，與世無爭。最美的生活態(tài)度，才是民宿的核心價值所在。
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