導(dǎo)讀：萬科公園大道房價(jià)（萬科公園大道房價(jià)走勢） 萬科和禹州府兩個(gè)樓盤的戶型pk？ 上海萬科公園大道具體信息？ 閔行區(qū)房價(jià)

萬科和禹州府兩個(gè)樓盤的戶型pk？

兩個(gè)項(xiàng)目各自的戶型結(jié)構(gòu)以及優(yōu)缺點(diǎn)，供買房根據(jù)自身情況來決定。

萬科公園大道兩室兩廳一衛(wèi)86㎡

86戶型的屬于南北縱向的戶型結(jié)構(gòu)，較82㎡的比起來比較偏長一些，此戶型亮點(diǎn)是客廳預(yù)留空間很大，一進(jìn)門有種很寬闊的感覺，左邊兩個(gè)臥室，右側(cè)是獨(dú)立廚房，衛(wèi)生做了干濕分離。

但是注意幾點(diǎn)：非南向或東向，采光不足，西面下午為西曬，夏天時(shí)侯西曬陽光比較熱，室內(nèi)溫度變高。

另外還有一點(diǎn)就是主臥沒有配衛(wèi)生間，客衛(wèi)在公共位置，主人需要和其他人共用，可能會發(fā)生不方便的情況。隱私?jīng)]有完美考慮，此戶型在設(shè)計(jì)上卻上存在不小的“瑕疵”。

一個(gè)不得不說的缺點(diǎn)就是，萬科公園大道的臥室陽臺區(qū)域，都有一塊承重墻是打不掉的，導(dǎo)致陽臺看起來只有一半，略顯沉悶，不夠敞亮。

萬科公園大道兩室兩廳一衛(wèi)82㎡

南北通透，這讓采光看起來很好。雙臥室都是朝南向的。

缺點(diǎn)就是一進(jìn)屋的客廳看起來沒有86㎡的那么寬敞，餐桌擺放在沙發(fā)左側(cè)，實(shí)在略顯擁擠。

禹洲府三房89㎡：

和萬科的戶型相比，禹洲府更大的亮點(diǎn)就是陽臺，沒個(gè)臥室都有寬敞的陽臺，不會擋光，也看起來清爽。

上海萬科公園大道具體信息？

萬科公園大道位于閔行富卓路精裝住宅

優(yōu)勢：

1、周邊有高速和高架路，目前嘉閔高架在建中，修好后距離項(xiàng)目1.5公里，自駕出行更方便

2、教育配套方面，萬科項(xiàng)目旁邊有公立的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也是由萬科負(fù)責(zé)建造，15年已經(jīng)啟動招生

3、醫(yī)療方面距離上海市第五人民醫(yī)院3.3公里

劣勢：

1、距離地鐵站稍遠(yuǎn)，距離最近的地鐵站華寧路2.4公里。出行還需依靠公交（閔行29路、閔行30路）或自駕

總體來看配套較為齊全居住舒適度較高。投資角度來看，項(xiàng)目周邊1月份禹洲拿地，折合成樓面價(jià)2.9萬是馬橋地王，未來一期售價(jià)5～6萬，因此項(xiàng)目具備了一定的升值空間。

閔行區(qū)房價(jià)

閔行作為一個(gè)涉及到中外環(huán)的板塊，各板塊的房價(jià)都有著明顯的區(qū)分。

古美、金虹橋、古北、龍柏、莘莊占據(jù)了房價(jià)的之一梯隊(duì)，房源以改善為主，其價(jià)格的變動極易影響區(qū)域的價(jià)格走勢。

而浦江鎮(zhèn)、馬橋、華漕等則作為第二梯隊(duì)的中堅(jiān)力量，“剛改”作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊(duì)，以剛需類型為主。

從成交結(jié)構(gòu)上來看，閔行區(qū)的新房成交主要還是以改善為主，這也是區(qū)域房價(jià)相對于其他外環(huán)板塊價(jià)格較高的原因之一。

以馬橋?yàn)槔鍓K的房價(jià)較高，主要由區(qū)域內(nèi)的高端別墅所帶動，比如中星紅廬、御濤園等項(xiàng)目，而區(qū)域內(nèi)的公寓項(xiàng)目目前僅剩萬科公園大道。

另外，不少中環(huán)外、外環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目配套完善，交通便利，價(jià)格也逼近市中心區(qū)域，成為推動區(qū)域房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素。

根據(jù)CRIC提供的數(shù)據(jù)顯示，2月閔行公寓平均成交均價(jià)51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價(jià)更高，達(dá)72265元/平。成交量更高的是位于古美的萬源城，成交均價(jià)82741元/平，帶動板塊的均價(jià)上漲。

目前古美社區(qū)已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房價(jià)處于高位，對于剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內(nèi)在售的新房項(xiàng)目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。

表中顯示，莘莊板塊公寓成交均價(jià)4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年后的一波補(bǔ)漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價(jià)處于合理區(qū)間內(nèi)。

莘莊區(qū)域在去年受到Todtown綜合體、交? ?樞紐等利好，漲勢兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房價(jià)走勢作為參考模板，然而由于其自身地段仍處于外環(huán)沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價(jià)維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房價(jià)泡沫被擠出，價(jià)格也回歸理性。從長遠(yuǎn)來看，莘莊的發(fā)展必然會越來越好，在目前的價(jià)位入手，是較為合理的。

閔行區(qū)域內(nèi)2月僅6個(gè)板塊有成交，半數(shù)出現(xiàn)了小幅下跌。在調(diào)控背景下，新房市場房價(jià)止?jié)q，并呈現(xiàn)小幅下跌，保持了穩(wěn)定局面。

另外，另根據(jù)上海各區(qū)域公寓成交均價(jià)顯示，閔行區(qū)環(huán)比降幅達(dá)31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價(jià)盤，而2月成交銳減，區(qū)域均價(jià)也就逐漸還原其真實(shí)價(jià)格，出現(xiàn)大幅的下跌現(xiàn)象。

雖然目前閔行區(qū)域內(nèi)的主力產(chǎn)品仍以改善盤為主，但一季度的待推項(xiàng)目將彌補(bǔ)剛需的空缺，區(qū)域的整體均價(jià)還會有進(jìn)一步下跌的趨勢。

閔行新房市場變化明顯，房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。對此中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是樓市政策調(diào)控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執(zhí)行力度密切相關(guān)。

類住宅整治后價(jià)格止?jié)q下跌

閔行區(qū)域不但公寓類房源受嚴(yán)格調(diào)控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。

《閔行區(qū)“類住宅”分類處置總體工作方案》文件要求閔行區(qū)內(nèi)15個(gè)“類住宅”項(xiàng)目整改恢復(fù)商辦用途，在3月底之前，拆除隔墻、上下水管道和煤氣管線。

這樣的措施也就意味著該類型的項(xiàng)目將會失去居住的功能，同時(shí)也體現(xiàn)了閔行區(qū)域?qū)φ叩捻憫?yīng)。

事實(shí)上，商辦類型的產(chǎn)品被作為類住宅進(jìn)行出售的現(xiàn)象已在上海持續(xù)多年，由于其不限購不限貸的特點(diǎn)，受不少限購人群和投資客的熱捧。

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