選擇連鎖酒店是維也納酒店好還是漢庭酒店比較
導(dǎo)讀：選擇連鎖酒店是維也納酒店好還是漢庭酒店比較 我想加盟一個(gè)連鎖酒店需要多少錢、那個(gè)好？
首先這家酒店市場(chǎng)定位比較好，不像什么七天、漢庭這類的經(jīng)濟(jì)型酒店，維也納酒店是精品連鎖酒店，定位于中高端商務(wù)連鎖。這家酒店還是以因?yàn)闉橹黝}的酒店，如今，維也納旗下已擁有“維納斯皇冠國(guó)際大酒店、維也納國(guó)際精品酒店及三好環(huán)保酒店”系列品牌，形成“安全便捷、藝術(shù)典雅、音樂(lè)助眠、健康美食、舒適豪華、綠色環(huán)保”六大品牌價(jià)值體系，在管理模式、人才梯隊(duì)、擴(kuò)張發(fā)展、資本管理、IT系統(tǒng)、運(yùn)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)水平、安全管理、品牌影響力等十個(gè)方面處于全球精品酒店行業(yè)領(lǐng)先水平。
目前，維也納酒店集團(tuán)擁有超過(guò)20000間客房、綜合開房率超過(guò)100%、擁有近800萬(wàn)注冊(cè)會(huì)員、并創(chuàng)下19年零安全事故的紀(jì)錄。已開和擬開的分店網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)各大中城市，在全國(guó)已擁有上百家分店。根據(jù)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，公司自2011年起，用3到5年的時(shí)間，以每年新開60-80家分店的發(fā)展速度，完成全國(guó)達(dá)300家酒店以上的戰(zhàn)略大宏圖。
總之您要是加盟了維也納酒店，收益有保障，投資風(fēng)險(xiǎn)低，在這種全球經(jīng)濟(jì)都低迷的背景下，加盟維也納酒店無(wú)疑是選擇的保值穩(wěn)健的投資啊
我想加盟一個(gè)連鎖酒店需要多少錢、那個(gè)好？
投資回報(bào)率，是酒店老板的第一思維。至于加盟什么樣的酒店品牌，只是你實(shí)現(xiàn)投資的方式和方法。
并非是首要考慮的問(wèn)題，作為半個(gè)酒店職業(yè)經(jīng)理人和半個(gè)酒店創(chuàng)業(yè)者，個(gè)人給你以下三點(diǎn)投資意見：
01、中檔酒店
不建議你加盟7天和如家，這樣的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。我們看看目前國(guó)內(nèi)三大酒店集團(tuán)，早在3-5年前就開始將其重心轉(zhuǎn)移至中檔酒店。目前三大酒店集團(tuán)旗下，有多個(gè)不同的中定位的酒店子品牌。
另外，我們看看一個(gè)后面的例子:OYO酒店和H酒店。他們失利的原因，客觀的原因是中國(guó)處于消費(fèi)升級(jí)的階段。OYO和H酒店都是定位低端的單體酒店，不符合消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)。尤其是00后90后，在選擇住宿產(chǎn)品時(shí)，不光看價(jià)格，他們?cè)敢鉃橛挟a(chǎn)品特色的酒店支付更多的價(jià)格。單純低價(jià)的酒店，并非他們出行的首選。
另外，近幾年房租的上浮度大。飛漲的房租，嚴(yán)重吞噬酒店的利潤(rùn)空間。酒店的利潤(rùn)本質(zhì)是賺取房東與客人之間的房租差價(jià)。為了保證投資人的投資收益 ，酒店品牌、單體酒店只能通過(guò)將酒店升級(jí)為中檔酒店。通過(guò)提高單房平均投資金額，賺錢房租差價(jià)，填平房租上漲的部分。
總之，中檔酒店是符合消費(fèi)上長(zhǎng)趨勢(shì)、滿足投資人的投資收益需求。投資中檔酒店，是必然選擇。
02、總投資款多少錢？
總的投資款=單房平均投資金額*房間數(shù)。
目前上市場(chǎng)上，中檔酒店的單房平均投資金額為10萬(wàn)-12萬(wàn)元。市場(chǎng)上主流的一線酒店品牌，單房投資金額如下圖：
受不同地區(qū)的人工成本、物價(jià)、物業(yè)條件不同。單房平均投資金額有1萬(wàn)元左右的上下浮動(dòng)。另外，單房投資金額包括所有費(fèi)用，從裝修設(shè)計(jì)，采購(gòu)、辦證等費(fèi)用，從毛壞房到品牌標(biāo)準(zhǔn)的可出售客房的狀態(tài)。
總的投資款，可以根據(jù)你的自己的資金情況，并結(jié)合品牌的要求，一般像品牌酒店需要的客房數(shù)在100間左右。太大體量，建議謹(jǐn)慎，除非有物業(yè)租金有優(yōu)勢(shì)、或者位置特別好。
03、加盟哪個(gè)品牌？
你可以多找?guī)准也煌木频闎D，重點(diǎn)對(duì)比總的投資金額和投資回報(bào)率。目前中檔酒店，市場(chǎng)上的平均回報(bào)周期為4年。你可以以此為參考標(biāo)準(zhǔn)，如果4年無(wú)法回本，看看品牌有沒(méi)有兜底協(xié)議。現(xiàn)在品牌酒店競(jìng)爭(zhēng)大，很多品牌酒店都有兜底的協(xié)議。如果預(yù)期內(nèi)，盈利指標(biāo)不合格，酒店品牌會(huì)對(duì)賭協(xié)議。
總? ??，酒店老板投資酒店，除了投資安全外，對(duì)標(biāo)同檔次酒店的總體投資金額和投資回報(bào)。作為立項(xiàng)和加盟品牌的底線，低于市場(chǎng)水平的投資回報(bào)，需要謹(jǐn)慎。
我是一個(gè)在深圳創(chuàng)業(yè)的酒店人
希望我的回答，可以幫到你
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