作為無錫人，也算趕上了房價(jià)猛漲前的最后一班車。無錫房價(jià)是從2016年初，大概在2月下旬的樣子開始猛漲，在蘇州、上海等地炒房客的一波節(jié)奏帶動(dòng)下，到2016年10月幾乎達(dá)到翻翻的程度。原本無錫房價(jià)是相比蘇州，南京要低不少的，我的理解是遍地七八千一平的毛坯，一萬出頭的精裝，當(dāng)時(shí)真是個(gè)安居樂業(yè)的城市，房價(jià)成本還是不高的。舉個(gè)例子，無錫太湖新城的玉蘭東花園，地段應(yīng)該算非常可以的樓盤了，小區(qū)整體較高端，2016年前一萬出頭的房價(jià)在無錫普通商品房里算貴的，學(xué)區(qū)也不錯(cuò)，錫師附小新城小學(xué)，地鐵、公園、市政府、金融街、海岸城等等配套設(shè)施齊備，比老市區(qū)更具性價(jià)比。如今呢？周圍普通樓盤，包括海岸城、雅居樂、融科等等，哪還能找到單價(jià)低于一萬二的二手毛坯樓盤？玉蘭東這樣的樓盤，二手也早已突破兩萬單價(jià)，剛需一族壓力不小。

作為無錫房價(jià)波動(dòng)的親歷者，經(jīng)歷了2016年炒房團(tuán)積聚后的房價(jià)猛增，10月后政府的不斷調(diào)控后的有價(jià)無市至2017年貸款難度增大，優(yōu)質(zhì)客戶群需求變高，房價(jià)小幅回落，現(xiàn)在已基本穩(wěn)定，很多開發(fā)商后開盤的樓盤，對(duì)比相鄰地段早前開盤的樓盤，價(jià)格也基本翻翻了。特別是無錫目前大體推崇的太湖新城、錫東新城已經(jīng)還在發(fā)展的惠山新城，地王接力，樓面價(jià)在調(diào)控后也多次持續(xù)封頂。

個(gè)人認(rèn)為隨著太湖新城、錫東新城等配套越來越完善，包括無錫首當(dāng)其沖的教育問題（學(xué)區(qū)問題，私立公立名校入駐），醫(yī)療，商業(yè)，就業(yè)，交通等發(fā)展越來越齊備，特別是名校入駐、地鐵開通、醫(yī)院建設(shè)、商圈林立等，還能再將無錫房價(jià)帶上一波。我預(yù)計(jì)中短期內(nèi)無錫房價(jià)會(huì)較為穩(wěn)定，未來的2-5年還會(huì)有一波小漲幅，不過超過蘇州，南京的可能性不大。

結(jié)合無錫的城市定位，個(gè)人覺得無錫尚屬普通二線城市，離準(zhǔn)一線有些距離，不僅僅是人口密度，平均收入，還有夜生活文化，城市活力等等，跟蘇州、南京還是有些許差距。

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