導讀：農(nóng)村老家舊房不能住了，在老宅基地從新建房可不可以？需要申請嗎？ 我戶口遷到了城市，在城市也買了房，家里的宅基地還有必要保留嗎？

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農(nóng)村老家舊房子不能住了，在老宅基地從新建房可不可以？需要申請嗎？隨著國家對農(nóng)村土地“確權”農(nóng)村的宅基地可以說一宅難得，很多農(nóng)村老家有老房子的人，為了不讓宅基地上房屋倒塌后宅基地被村集體收回，就想把自己家老房子重修建，雖然想的好但國家也有相應的對策啊，二代詳細講解如下。

從現(xiàn)在國家政策法規(guī)來看，翻建農(nóng)村的舊宅基地或倒塌老宅子，必須具備兩個條件才可以的。

（1）必須是農(nóng)村集體成員，就是本村戶口。

（2）必須符合當?shù)卣囊?guī)劃部門規(guī)劃許可規(guī)定。

如果以上兩個條件有一個不符合，就不要申請了，申請也沒有用的（如果你縣規(guī)劃部門有人除外）。

具備以上條件，個人到村委申請，由村委和村民小組商討同意簽字，村委蓋章?報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所審核（會派人到原地審查）審核通過批準，才可以在原宅基地翻新建房。

如果沒有通過審批建房，就是違規(guī)建房，可能面臨拆除。對于不是本村戶口的一律不符合建房條件。

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宅基地是國家無償提供給農(nóng)民建房的土地，可以說是農(nóng)民重要的財產(chǎn)之一。不過現(xiàn)在很多農(nóng)民以前建的老宅都已經(jīng)不能夠住人了，再加上現(xiàn)在也存到點錢了，所以都想著重新建房子。

農(nóng)村老家舊房不能住了，在老宅基地從新建房可不可以？需要申請嗎？那么能不能在老宅基地上建新房呢，其實是可以的，而且國家還鼓勵這么做，因為這樣可以充分節(jié)約宅基地，國家還會有補貼呢。

如果你現(xiàn)在老宅已經(jīng)是危房的話，建議可以申請危房補貼，這樣上面會有人來鑒定危房程度，如果你家還是低保戶的話，那危房改造補貼更是可以高達兩萬萬，普通的危房改造也可以拿到5000-10000不等的補貼，還是需要看看自己符合哪一類標準。

所以說農(nóng)民朋友如果想在老宅基地上蓋新房，是可以的，當然也是需要進行申請的，不僅是因為要申請危房補貼，更是因為拆舊新建也是必須要重新辦手續(xù)，可不是你說新建就建的，之后房管所還要下面量房辦房產(chǎn)證的，所以必須要是進行申請報批。

當然這種在老宅基地上重建可比重新申請新宅基地容易多了，畢竟正是國家鼓勵的范圍，符合一戶一宅的政策，所以農(nóng)民朋友去申請就可以了。

我戶口遷到了城市，在城市也買了房，家里的宅基地還有必要保留嗎？

我戶口遷到了城市，在城市也買了房，家里的宅基地還有必要保留嗎？從題主的問題來看，農(nóng)村地理位置可能一般，如果是在城郊或交通便利的農(nóng)村，那不用問肯定會想法設法保留宅基地的。所以，對于戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的人來說，如果確實沒有保留的必要，可以自動退出或者有償轉讓給本村村民。

宅基地是村集體提供給本村村民無償用于建設居住住房的用地，只有本村村民才有資格使用，宅基地村民只有使用權，所有權屬于村集體。對于戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的農(nóng)戶來說，就意味著不屬于本村村民了，就已經(jīng)失去了繼續(xù)使用宅基地的權利，但是，宅基地上面建設的房屋屬于農(nóng)戶合法私人財產(chǎn)，只有本人才有權利處置，按照宅基地地隨房走房走的原則，只要宅基地上面的房屋不是危房，還沒有失去居住作用，農(nóng)戶就可以繼續(xù)使用宅基地，村集體不能要求村民退出。

現(xiàn)在，隨著越來越多的村民在城市安家落戶，許多農(nóng)村宅基地常年無人居住，都荒廢了，造成土地? ?源的無形浪費。相反，有一些農(nóng)戶卻因為分戶等原因，沒有宅基地。所以，對于農(nóng)戶戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村的，國家鼓勵其有償退出農(nóng)村的宅基地或者有償轉讓給本村需要宅基地的人，當然，這個退出、轉讓都是自愿的，如果本人不愿意，是不能強迫其退出的。對戶口遷出農(nóng)村的，只限于房子沒有倒塌之前可以繼續(xù)使用宅基地，如果房子已經(jīng)倒塌了的，村集體是有權收回宅基地的。

戶口遷到城市，而且在城市中已經(jīng)買房定居，相信有很多從農(nóng)村走出來的人，都是這樣的情況。從我個人的觀點來說，農(nóng)村的宅基地應該保留。當然，對于戶口已經(jīng)遷出的，農(nóng)村地區(qū)的宅基地使用權能否保留，我們下面來詳細說一說。

農(nóng)村的宅基地是分配給村集體內(nèi)部成員用于生活居住使用的一種福利性建筑用地。宅基地申請的限定條件是本村集體內(nèi)部成員，也就是說戶口要在農(nóng)村。對于很多人來說，以前是農(nóng)村戶口，然后在城市中買房，將自己的戶口遷出了農(nóng)村。那么只要在農(nóng)村的宅基地經(jīng)過了確權的情況下，其宅基地仍然歸其所有，村集體也無權將其收回。但是對于這樣的情況下，農(nóng)村的房屋是不能進行改建擴建和重建的，只能保持原狀或進行一定程度的修繕。

當然，農(nóng)村的宅基地是以戶為單位的，如果僅僅是一個家庭成員的戶口遷出了農(nóng)村，而其他家庭成員戶口仍然在農(nóng)村地區(qū)，那么其宅基地會自動保留，不是戶口遷出人的影響。舉個例子來說，兒子在城市中買房定居，將戶口遷入了城市地區(qū)，并且將父母接到城市中生活定居。但是其父母的戶口仍然在農(nóng)村的話，那么農(nóng)村的宅基地仍然可以確權，仍然會被保留。

那么為什么戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村地區(qū)，但農(nóng)村仍然有宅基地，為什么要保留呢？這是因為現(xiàn)在國家對于農(nóng)村宅基地的管理非常嚴格，而且以后可能會越來越嚴格。現(xiàn)在如果放棄了農(nóng)村的宅基地以后，再想申請幾乎就不可能了。而且如果放棄了的話，以后將不會獲得農(nóng)村宅基地的征遷補償款和其他的收益。

另外農(nóng)村有宅基地有老房子，到了過年過節(jié)或者是想要回去度假的時候，也有一個地方可以住。何必要急于將農(nóng)村的宅基地退出呢？所以對于這個問題，一定要慎重考慮。以上就是我對這個問題的一點粗淺認識，有不同之處敬請諒解，歡迎大家在下面留言評論，說說您的觀點，可看了。你覺得是否應該退出農(nóng)村的宅基地呢？

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