導讀：岳陽最具潛力的商業(yè)房產(chǎn)投資地？ 一、岳陽最具潛力的商業(yè)房產(chǎn)投資地？ 二、奇怪，很多看好城市發(fā)展，為什么不投資商業(yè)地產(chǎn) 三、縣城暴利小生意有哪些？

一、岳陽最具潛力的商業(yè)房產(chǎn)投資地？

我覺得現(xiàn)在出臺限購令等政策針對住宅地產(chǎn)，

相對于住宅現(xiàn)在回報率最高的應該是商業(yè)地產(chǎn)

最近我就準備在市政府對面的天倫城買個商鋪

那里地段好，主要是這個項目是岳陽第一個購物公園

投資潛力蠻大

很看好

二、奇怪，很多看好城市發(fā)展，為什么不投資商業(yè)地產(chǎn)

因為所謂發(fā)展好的城市，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，有5共性的問題：

1、普遍供過于求，特別是商場、市場、辦公樓類的產(chǎn)品------供求關系才是決定商品去化難易的要素；

2、商業(yè)地產(chǎn)本身在全世界哪個國家，都是中長線投資，偏偏前幾年我們的同行們教育客戶，講什么投報率，結果這幾年經(jīng)濟平穩(wěn)了，自己把自己算傻了-----產(chǎn)品導入的錯誤，必然要為錯誤買單；

3、目前的政策，特別是稅收政策，不利于實體經(jīng)營者，特別是與電商做直接對比的時候----政策因素，導致實體商家產(chǎn)生離心效益，進一步縮小了投資受眾規(guī)模；

4、電商的小成本、大舞臺幾個特點，是實體平臺無法直面的-----對手不弱；

5、高地價，引發(fā)高物價；高物價，引發(fā)高成本；高成本，引發(fā)高房價；高房價，引發(fā)高租金；高租金，引發(fā)高成本；高成本，引發(fā)高負擔；高負擔，引發(fā)高離心-----實體轉電商，有無奈的一面。

以上5個作用力的合力下，實體商業(yè)的經(jīng)營者在萎縮，在加上商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)過量，商業(yè)地產(chǎn)越來越難。

三、縣城暴利小生意有哪些？

隨著農村的快速發(fā)展，現(xiàn)在很多人也開始回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)了，適合縣城暴利小生意有：快遞網(wǎng)點、寵物醫(yī)院、美甲店、特色面條館、特色小吃、便利店等。

生意就是某些人以客戶的意愿為依據(jù)，為客戶提供合格的物資或服務，取得客戶認可同意并從中謀利的行為，為社會和他人提供必要的場所或活動。并獲取利潤為目的的人或單位，例如工廠生產(chǎn)產(chǎn)品、貿易流通物資、批發(fā)分流商品、零售出售商品、服務行業(yè)提供服務等。一個生意是否真正成熟的命門在于其運行起來的“賺錢通道”是否真的無懈可擊。生意之“意”由立、曰、心三個字組成，解為作為一個生意人，在招待客人時應當以立勢同客人商談，同時應從客人的角度來思考，體會之心態(tài)來洽談生意買賣。

縣城暴利小生意：

1、快遞網(wǎng)點

現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，網(wǎng)購已經(jīng)走進千家萬戶，成為越來越多人的購物選擇。隨著網(wǎng)購的發(fā)展，快遞行業(yè)的發(fā)展也越來越迅猛，是當之無愧的朝陽行業(yè)。在小縣城里承包一個快遞網(wǎng)點，不僅滿足了商家和消費者的多元化需求，方便了別人，更重要的是承包一個快遞網(wǎng)點利潤相當可觀！

2、寵物醫(yī)院

住在縣城的人們，養(yǎng)了小動物的家庭可不少。然而在縣城這片區(qū)域里，寵物醫(yī)院卻不多。因此，這就給在縣城創(chuàng)業(yè)的投資者帶來了不小的市場商機，當今選擇在縣城開一家寵物店也是非常賺錢的。一方面可以為動物們提供醫(yī)療服務，另一方面還可以售賣貓糧、狗糧等寵物食品，以及貓狗服裝、寵物鏈子、貓砂、狗窩等寵物用品。

3、美甲店

美甲不僅可以對指甲起到一定的保護作用，更是增加了其美觀程度，因而深受女性消費者的喜愛。在縣城的美甲店還比較少，因此想要在縣城創(chuàng)業(yè)的朋友，也可以考慮開一家美甲店。在美甲店內除了提供美甲服務以外，還可以售賣一些女性喜歡的頭飾、首飾等，以此增加店面的盈利點。

4、特色面條館

餐飲業(yè)無論競爭多么激烈，各類商家店里還是能夠紅紅火火、熱熱鬧鬧，餐飲就像一盞永不? ??滅的明燈。根據(jù)各大縣城市場調查情況可知，面館是餐飲項目中非常賺錢的一個小項目，其投資不大，大概只要3到5萬就能開店；其利潤高，每年凈收入約能達到5萬以上。并且經(jīng)營簡單，可謂是輕松開店賺錢。

5、特色小吃

特色小吃市場大，開店操作也不難，是個小本創(chuàng)業(yè)的好選擇。在小縣城開一家特色小吃店，店面不用太大，十來平就足夠了，店面租金加上裝修、設備以及員工工資，前期投資在5-6萬元，只需要1-2個月左右就能收回投資，輕松進入盈利階段！如今餐飲市場上比較火熱的小吃有雞排、章魚燒、鐵板魷魚、冒菜、麻辣燙等等。

6、便利店

在規(guī)模上，便利店不能同大超市、大商場相比，但同時在投資上也少了不少。便利店需要的店面不用太大，前期投資在10萬元以內就能搞定。在居民小區(qū)內或者學校附近開一家便利店，每日營業(yè)時間長，方便大家購物，是相當不錯的選擇。居民小區(qū)內的便利店除了常見零食以外，可以賣一些日用品和調料等；學校附近的便利店多以學生用品為主，搭配以各類零食、飲料，生意相當?shù)幕鸨∮眯慕?jīng)營的話，在縣城開一家便利店的日營業(yè)額甚至能達到上千元，真正的小投資高利潤項目！

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