導(dǎo)讀：懷來一日游 張家口周邊游哪里好玩一日游 沙城一日游更佳景點 張家口周邊游哪里好玩一日游 懷來周邊著名十大旅游景點介紹 河北張家口市旅游景點一日游 張家口周邊一日游 懷來取消限購“烏龍”背后：張家口房價下行，搶房變搶客 堅持“房住不炒”定位 多地開展市場亂象整治

沙城一日游更佳景點

沙城一日游更佳景點是黃龍山莊。

懷來黃龍山莊旅游區(qū)，作為一處原始的自然景區(qū)，位于河北省懷來縣新保安鎮(zhèn)境內(nèi)的于洪寺村，東臨北京，西接晉蒙。是懷來縣唯一一家AAAA級國家景區(qū)。

坐落于巍巍的燕山山脈。這里山勢奇?zhèn)ィB綿起伏，猶如九條巨龍橫臥于此，其中二龍聚首處，水流淙淙，長年不涸，積水成潭，名曰黃龍?zhí)丁４说厥潜狈皆嫉牧謪^(qū)之一，山上林木茂盛，珍禽走獸，奇花異草，多處可見。其獨特的局域氣候，奇麗的自然景觀令人嘆為觀止。

黃龍?zhí)?/p>

黃龍?zhí)肚迦加浚L年不涸，其水質(zhì)清涼甘甜，富含多種礦物質(zhì)，是消夏驅(qū)暑，健身養(yǎng)顏的天然綠色飲品，由山泉匯集而成的黃龍?zhí)豆鉂嵢玢y，柔和似錦，早已成為夏日旅游的清涼之地，山泉水開發(fā)的山泉浴消乏解困，健體怡神，更是休閑度假的首選。

傳說黃龍?zhí)对吩陂L壽亭北側(cè)，北峰半山腰處，有龍王廟一座，溝底有一潭水，清澈見底，甘甜爽口，每逢陰雨天時，就會看到一條小黃龍的影子在潭水中游動。

張家口周邊游哪里好玩一日游

在張家口好玩的旅游景點不僅僅只有張北草原，還有很多值得游玩的地方，下面小編就為大家推薦了幾處好去處，感興趣的朋友們一起來看看，周末或者是小長假去打卡吧！

1、密苑云頂樂園

密苑云頂樂園，位于河北省張家口市崇禮區(qū)四臺嘴鄉(xiāng)太子城梧桐大道。云頂滑雪場作為2022年冬奧會單板滑雪和自由式滑雪項目賽場。讓這里的雪道設(shè)計，以及基礎(chǔ)的硬件設(shè)施配置非常先進，有目共睹。玩上一天，體驗奧運賽場的感覺。

2、暖泉古鎮(zhèn)

暖泉古鎮(zhèn)，位于河北省張家口市蔚縣暖泉鎮(zhèn)內(nèi)。是典型的明朝城樓式古堡建筑，泉水、古建筑和民俗文化是這里的特色，號稱“中國民俗之一堡”。古鎮(zhèn)內(nèi)有180余座古民居建筑，包括大戶人家的院子、古戲樓、寺廟等，其中暖泉書院歷史上十分有名。打鐵花是鎮(zhèn)內(nèi)最精彩的表演，還有當(dāng)?shù)靥厣袼赘栉琛?/p> 3、喜鵲梁風(fēng)景區(qū)

喜鵲梁風(fēng)景區(qū)，位于河北省張家口市崇禮區(qū)，屬于高山草甸景觀。風(fēng)景極其優(yōu)美，適合旅行觀光。喜鵲梁景區(qū)近臨2022年冬奧會賽事核心區(qū)域，無論夏日的避暑乘涼，還是冬日的 *** 滑雪，這里都是絕佳的度假勝地。

4、橋西大境門風(fēng)景區(qū)

橋西大境門風(fēng)景區(qū)，位于張家口市區(qū)北端，建于清順治元年(公元1644年)具有350多年歷史。大境門自古作為扼守京都的北大門，連接邊塞與內(nèi)地的交通要道，素來為兵家必爭之地。大境門造型樸實厚重、粗獷蒼勁、氣勢限而不拘。

5、天鵝湖度假村

天鵝湖度假村，位于河北省張家口市沽源縣北，出縣城沿平蘇公路北行3公里囫圇淖湖畔處。這里可以度假、玩卡丁車、騎馬、吃農(nóng)家飯等，還有烤全羊、篝火晚會。

6、察汗淖爾草原度假村

察汗淖爾草原度假村，位于河北西部與內(nèi)蒙古接壤地帶。原為五臺蒙古營，距今已有700余年的歷史。這里仍保持著純自然的蒙古族原始牧業(yè)生存狀態(tài)，保存著完整的蒙古族語言、服飾、文字、飲食、風(fēng)俗習(xí)慣。走近察汗淖爾草原，會立即被這里的藍天、白云、綠草所吸引。

7、安家溝生態(tài)旅游區(qū)

安家溝生態(tài)旅游區(qū)，位于河北省張家口市橋西區(qū)東窯子鎮(zhèn)石匠窯村。這里有小桂林之稱，景區(qū)更大的亮點在“蓮花階”，一段如同走蓮花步的臺階，臺階兩邊是金燦燦的楊樹，濃郁的秋天，很適合人物拍照。

8、怡馨苑溫泉

怡馨苑溫泉，位于河北懷來縣桑園鎮(zhèn)后郝窯。這里為融溫泉養(yǎng)生、休閑度假、娛樂康體為一體的豪華、? ??能、生態(tài)、現(xiàn)代化的會館式高檔溫泉酒店。

怡馨苑取地下120米深處沙礫石巖層極品溫泉。水質(zhì)清澈透明，品質(zhì)優(yōu)良。

懷來周邊著名十大旅游景點介紹

你有一雙美麗的雙眼，我有一山美麗的風(fēng)景，美麗的八達嶺，京北生態(tài)新城，冬奧園博雙盛會，讓世界的目光聚焦于此。一年四季風(fēng)景如畫，繁華新城光芒綻放。85處景區(qū)簇擁，每一步都是美妙的風(fēng)景——官廳湖，煙波浩渺，靜影沉壁;居庸關(guān)，清流縈繞，翠峰重疊;康西草原，策馬揚鞭，體驗塞外風(fēng)情;天漠，在山水之間逶迤著一道金燦燦的沙丘，美好的風(fēng)景又怎能獨享?下面是我為大家整理的懷來景點，希望對大家有幫助!

懷來十大必去景點

一、八達嶺長城

八達嶺長城為居庸關(guān)的重要前哨，古稱“居庸之險不在關(guān)而在八達嶺”。 明長城的八達嶺段被稱作“玉關(guān)天塹”，為明代居庸關(guān)八景之一。

二、康西草原

景點級別：國家2A級旅游景點

景區(qū)門票：按原訂票價30元/每人次(團體票、協(xié)議票價另定)

康西草原位于延慶縣康莊鎮(zhèn)八達嶺長城西側(cè)15公里，西鄰官廳湖，北依海陀山依山傍水，距京城80公里。草原面積達三萬多畝，約2200萬平方米，每到夏季，綠草如茵，紅花點點，有蒙古包，有牛、馬、羊群，山、水、林、草融為一體，風(fēng)景秀美，令人心曠神怡，是京郊難得的避暑勝地。康西草原地勢平坦，草原廣闊，動植物資源十分豐富，白天可以騎馬在草原上奔馳，夜晚舉辦篝火晚會，體驗塞外風(fēng)情。

三、野鴨湖濕地公園

景點級別：4A

門票價格：50元/人(含濕地博物館)

開放時間：每年3月—10月底

野鴨湖濕地公園是北京地區(qū)鳥類的重要棲息地，以鳥類為代表的濕地生物多樣性資源在華北地區(qū)具有一定代表性。同時，野鴨湖國家濕地公園是官廳水庫的水源涵養(yǎng)區(qū)。野鴨湖的鳥種總數(shù)達264種，有國家一級保護動物6種(黑鸛、東方白鸛、白頭鶴、大鴇、金雕、白尾海雕)，國家二級保護動物34種。魚類共有5目9科40種，兩棲類共有1目3科5種，爬行綱共有3目4科7種，獸類共有5目6科10種，昆蟲類共有12目61科182種，淡水浮游動物中原生動物門63種，輪蟲動物門35種，甲殼枝角類12種。

四、古崖居

景點門票： 40元、學(xué)生20元

開放時間： 8：00—16：00

古崖居遺址是北京地區(qū)已發(fā)現(xiàn)的規(guī)模更大的古代洞窟聚落遺址，位于延慶縣西張山營西北的一條峽谷中，共有洞穴117個，開鑿于崖壁的沙礫花崗巖石上，為唐、五代時期“奚人去諸部”所鑿。是北京市文物保護單位。2013年5月，被國務(wù)院公布為第七批全國重點文物保護單位。

五、龍慶峽

景點門票：40元(含電梯)，乘船游覽60元，白花洞10元，通票110元。其它自由選擇。包括神仙院、蹦極 、飛降、攀巖、纜車、劃小船。

開放時間：7：30—16：30

龍慶峽集南北山水之大成，奇山麗水，宛如一幅山水畫卷。其古稱“古城九曲”，也被人們譽為“塞外小漓江”，“中國小三峽”。

龍慶峽四季風(fēng)光無限，春有百花，夏有涼風(fēng)，秋有紅葉，冬有冰燈。夏季，乘船游龍慶峽再愜意不過了。

六、官廳湖

官廳水庫山清水秀，浮光耀金，靜影沉壁，碧波蕩漾，上下天光，游目聘懷，物阜民豐，素有京畿明珠之稱。

官廳湖位于永定河上游，東南距北京市中心77公里，西北距張家口市80公里，湖面面積225平方公里，是頤和園的567倍，湖中有月亮島、臥牛山等小島。湖岸有甘家灘、小七營灘、容辰葡萄莊園等。

七、天漠

門票價格：天漠公園30元/人、天漠滑沙30/人(限時1小時)、沙灘浴場15元/人(可進行游泳、沙雕);越野車30元/圈(1500米，乘坐2人)、騎馬120元/小時。

天漠地處河北懷來燕山腳下，距北京約60公里的懷來縣境內(nèi)，有一片占地1300畝的天然沙漠，它位于官廳水庫南側(cè)燕山腳下，著名的八棱海棠之鄉(xiāng)。在山水之間逶迤著一道金燦燦的沙丘，綿延起伏十余里，甚為奇特壯觀，人稱“天漠”。《西游記》《三國演義》《還珠格格》《龍門飛甲》《木乃伊3》等多部影視劇在此取景。

八、雞鳴驛古城

雞鳴驛是歷史上京畿地區(qū)地位最重要的驛站之一，號稱“極沖”，是我國迄今為止發(fā)現(xiàn)的保存最完整、建筑規(guī)模更大、功能最齊全、最富有特色的郵驛建筑群，具有極高的歷史、藝術(shù)、科學(xué)、文化和社會價值。

雞鳴驛是我們國家目前郵政考古、機要考古的活化石，它不僅在中國郵驛史上獨占鰲頭，而且在古代建筑史、古代交通史、古代軍事史，乃至世界郵驛史的研究上，都占有重要的地位，堪稱文化瑰寶。《中國文物報》稱其“塞上驛城，世所罕見”。

九、百里山水畫廊

景區(qū)等級：4A

門票價格：景點不同價格不同，每個景點15-30元

百里山水畫廊，景色絕對是沒的說，喜歡京郊自駕游的朋友一定要去感受一下，尤其是秋天景色更美，景區(qū)規(guī)劃為一環(huán)(灤赤、花沙、花千公路組成的環(huán)線)三區(qū)(硅 化木群、烏龍峽谷、滴水壺景區(qū))十二空間節(jié)點(干溝、秀水灣、鎮(zhèn)區(qū)、古家山寨、下德龍灣、花盆村等)，涉及濱河環(huán)線16個行政村71個自然村，共計112華里，“百里山水畫廊”因此得名。

十、烏龍峽谷

烏龍峽谷景區(qū)，原名黑龍?zhí)叮瑣{谷兩側(cè)絕壁陡直、怪石林立，水聲轟鳴，浪花飛濺，以青山幽谷、碧水深潭遠近聞名。

距今1.4億年前的中生代火山熔巖區(qū)，全長2公里，是典型的山間河流深切河谷地貌景觀。

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河北張家口市旅游景點一日游

張家口萬龍滑雪場

萬龍滑雪場位于河北省張家口市崇禮縣紅花梁，為國內(nèi)首家開放式滑雪場，占地面積30余平方公里，更高處海拔2110.3米，垂直落差550米。距北京市249公里，距張家口市50公里。

2003年萬龍滑雪場成功地舉辦了 “第三屆中國崇禮國際滑雪節(jié)”，2004年第四屆滑雪節(jié)再次指定在萬龍滑雪場舉辦；同時， *** 和韓國滑雪隊以及中國所羅門國家青年滑雪隊將萬龍滑雪場作為指定訓(xùn)練基地。因此，今年張家口市萬龍運動旅游公司再次加大投資力度，對滑雪場各項工程進行全面升級。屆時，歡迎廣大滑雪愛好者來此一展身手。

雞鳴山景區(qū)

雞鳴山位于張家口市下花園區(qū)境內(nèi)，占地17.5平方公里，海拔1128.9米，是塞外更高的孤山,有“飛來峰“之美稱，元朝詩人郝經(jīng)曾用“一峰奇秀高插云“的詩句來形容雞鳴山的高峻。此山景觀峻秀，偉岸挺拔，如巨人參天，又如天然屏障。每當(dāng)夏、秋之際，白云環(huán)腰，景色宜人，若大海波浪逶迤而動，令人嘆為觀止。

安家溝生態(tài)旅游區(qū)

安家溝位于河北省張家口市橋西區(qū)大境門外西北部 2.6公里處，流域面積約 4.25平方公里，溝長 4625米 ，由西向東北方向延伸，分出 12條支溝。有“小桂林”的美譽。張家口市原委副書記、市長，市 *** 黨組書記高金浩曾為安家溝景區(qū)題詞。

安家溝生態(tài)旅游區(qū)(國家AAA級景區(qū))，位于張家口市橋西? ??東窯子鎮(zhèn)石匠窯村北，與北方絲綢之路;張庫古道相連。景區(qū)距京石高速20公里，207國道5公里，距市區(qū)3公里，交通十分便利，門票定價10元。全溝由西向東延伸，溝長4625米，總面積4.25平方公里，共有12條大小支溝，溝道深遂，溝壁怪石嶙峋，有豐富的自然資源和一定的生態(tài)基礎(chǔ)。

塞外莊園

塞外莊園位于張家口壩上沽源閃電河西岸，距縣城6公里。始建于2001年，占地1000余畝，建筑面積350余畝,現(xiàn)已建成日可接待1000人同時食宿、以草原文化為特色、集觀光旅游、避暑度假、休閑娛樂、會議培訓(xùn)為一體的國家4A級旅游景區(qū)。

飲食莊園餐廳汲取全國各大菜系的精華，開發(fā)以地產(chǎn)野生口蘑、淡水魚類、山野菜、綠色蔬菜、優(yōu)質(zhì)牛羊肉、蛋、禽、奶為主要原料的特色菜肴，以地產(chǎn)莜面、土豆、胡麻油等為主要原料的特色主食，在可容千人就餐的1800平方米音樂餐廳、1100平方米自助餐廳享用美食的同時，您還可享受到獨具文化內(nèi)涵、莊重典雅的就餐儀式，塞外莊園獨家挖掘的蒙古烤全羊儀式和具有濃郁地方特色的二人臺和民族歌舞。

黃龍山莊

黃龍山莊旅游區(qū)地處燕山山脈，位于河北省懷來縣境內(nèi),東臨北京,西接晉蒙。懷來黃龍山莊旅游區(qū)，作為一處原始的自然景區(qū),是懷來縣唯一一家AAAA級國家景區(qū)，山莊山勢奇?zhèn)ァ⒘帜臼[郁、山泉清澈、花香襲人，不僅有彩蝶飛舞，鳥雉和鳴的天然畫卷，更有神仙眷顧，天道酬勤的美麗傳說。

山莊更具特色的景點——云中草原，有云霧繚繞而得名，是塊巨大的高山草甸，象一張巨大的絲毯，山風(fēng)習(xí)習(xí)，野花點點，站在草原上可領(lǐng)略蒙古包的風(fēng)情，遠望官廳湖波光如鏡，環(huán)看群山宛在身旁，綠野阡陌，盡收眼底，舉目千里，俯瞰天地，心境悠然。

沽水福源度假村

沽水福源度假村地處塞北大草原東北部，張家口市沽源縣城東5公里處，與內(nèi)蒙古沽水福源度假村大草原接壤。這里曾有康熙大帝“八百里金蓮川百花爭艷”的盛譽。

崎嶇蜿蜒的炭山山脈，一望無際的原始草原，馬牛羊群群相映，耳畔聞陣陣駝鈴，正是這些天然獨特的無限美好風(fēng)光吸引了前來避署、消夏、狩獵、觀光的游客。

黃帝城

黃帝城，位于涿鹿縣礬山鎮(zhèn)西2公里處。黃帝城遺址呈不規(guī)則正方形，長寬各500米，城墻系夯土筑成。現(xiàn)存城墻高3至5米，南、西、北城墻尚在，東城墻浸于軒轅湖中。黃帝城遺址內(nèi)，有大量陶片，除少量夾砂泥質(zhì)粗紅陶外，大部分是泥質(zhì)灰陶和黑陶。器物殘件和陶鼎腿、乳狀鬲足、粗柄豆櫪等，到處都可揀到，有時還可揀到完整的石杵、石斧、石鑿、石紡輪、石環(huán)等。

沽源天鵝湖

天鵝湖旅游度假村位于河北省最北端，尖沽源縣城北兩公里囫圇淖湖畔處，這里是內(nèi)蒙古大草原的腹地，天然淡水湖面，四周青山環(huán)繞，湖中碧波蕩漾，生態(tài)環(huán)境良好，吸引上萬只天鵝、灰鶴、野鴨和各類水鳥在此棲息，故擬名“天鵝湖度假村”。

中都原始草原度假村

中都原始草原是內(nèi)蒙古高原的重要組成部分,是緯度更低，距北京最近、保護最完好的原始草原。華北更大的內(nèi)流河安固里河在草原上自西向東流過，清澈的河水自古滋育著草原，保證了草原世代茂盛。

國家AAAA級景區(qū)，建立在中都草原腹地。草原面積3萬畝，被稱為京西之一草原。盛夏，草高沒腰，羊草、皮堿草、冰草等30多種優(yōu)質(zhì)牧草相依而生；夏秋季節(jié)，大雁成行，野鷺駐足，牛羊成群，百鳥爭鳴；跳鼠、旱獺、沙狐等在草叢中嬉戲跳躍，饒有情趣，有“沙平草遠望不盡”、“風(fēng)吹白草天無際”之詠。

！##宣化古城

宣化城北靠? ?頂山，南臨洋河水，是鑲嵌在陰山山脈東段山間盆地之中的一顆璀璨明珠，1992年被河北省人民 *** 公布為歷史文化名城，享有“京西之一府”的美譽。

張家口周邊一日游

周邊嘛，你可以到張北去，具體干什么只要報團人家?guī)е阕呔秃昧?/p>

或者，你可以到蔚縣去，上空中草原，去暖泉古鎮(zhèn)，去縣城南安寺塔。至于路線，你可以自己搞定，當(dāng)?shù)厝硕贾馈?/p>

或者，你可以懷來溫泉，但估計一天時間有點長，你會膩

或者在張家口市區(qū)，在大境門附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。

懷來取消限購“烏龍”背后：張家口房價下行，搶房變搶客

7月2日，張家口市懷來縣人民 *** 的官網(wǎng)上，掛出一份“關(guān)于網(wǎng)傳懷來縣廢止限購政策的說明”（簡稱“說明”），其中稱，懷來并沒有廢止限購政策，也沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

自2015年張家口成為2022年冬奧會主辦城市后，售樓處搶房大戰(zhàn)不斷上演。直到2017年，張家口部分區(qū)域?qū)嵭邢拶彛袌龅幕馃岵抨┤欢埂?/p>

如今，限購三年，張家口的地價、房價持續(xù)走低，當(dāng)年的搶房變成了搶客戶，價低者贏客戶成了賣房的“潛規(guī)則”。由此，那些昔日的高價地被套風(fēng)險也在加大。在疫情影響的當(dāng)下，張家口樓市對于限購政策有無變化也格外敏感。

“文件廢止”引發(fā)懷來取消限購猜測

張家口市懷來縣官網(wǎng)的上述說明指出，7月1日，網(wǎng)上有媒體刊登河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息，并不屬實，懷來縣人民 *** 于2020年6月10日對7個到期文件進行了廢止，但是并沒有廢止限購政策，也沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

事實上，此次事件之所以引起風(fēng)波，主要是由于，在廢止的到期文件中，包括了懷來縣于2016年12月發(fā)布的“62號文”，其中提到，非懷來縣戶籍居民，簽訂勞動合同工作2年以上、繳納社會保險1年以上、有繳納稅收等證明，限購1套房，首付不低于30%。該文件被視為懷來關(guān)于“限購”的規(guī)定。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，文件到期，而且沒有文件無縫銜接，應(yīng)該是短暫解除。懷來算是全國第13個“一日游”政策的地區(qū)。

懷來是張家口市離北京最近的一個區(qū)域。與北京市延慶區(qū)、昌平區(qū)、門頭溝區(qū)接壤，素有北京“后花園”之稱，承接了一些北京外溢的購房需求。

2015年，北京攜手張家口獲得2022年冬奧會舉辦權(quán)，為張家口房價上漲帶來動力。尤其是以崇禮、懷來為代表的張家口房價開始上揚。

在冬奧會雪上項目所在的崇禮縣個別樓盤價格跳漲達1000元/平方米以上。部分在售樓盤的單價上漲幅度也有300元/平方米至900元/平方米。因為當(dāng)時供應(yīng)不足，售樓處不時上演搶房大戰(zhàn)。

隨后，房地產(chǎn)新一輪調(diào)控為火熱的市場降溫。2016年11月，懷來率先發(fā)布限購政策，12月政策升級，購房者隨之驟減。2017年3月、5月，崇禮區(qū)和張家口主城區(qū)先后發(fā)布限購政策，市場觀望四起，迎來“倒春寒”。

張家口房價持續(xù)下跌，重回3年前水平

限購政策實施三年，緣何市場對“限購”是否取消敏感？張家口的樓市到底如何？從機構(gòu)的數(shù)據(jù)上可知一二。

據(jù)張家口房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，張家口主城區(qū)2017年-2020年5月新房房價呈現(xiàn)先漲后跌的趨勢，不論是橋東、橋西還是經(jīng)開區(qū)，從2017年-2018年上漲，從2018年到2020年房價持續(xù)走跌。跌幅更大區(qū)域是橋東區(qū)，2020年與2018年房價相比，下跌了2603元/平方米，跌幅為17.5%。從目前來看，房價已跌回3年前。

另據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士粗略統(tǒng)計，橋東區(qū)房子均價由12000元/平方米降至現(xiàn)在的9600元/平方米，經(jīng)開區(qū)由12500元/? ??方米降至現(xiàn)在的10000元/平方米，橋西區(qū)由每平方米10000多元降至現(xiàn)在的8700元/平方米，而西山片區(qū)由8800元/平方米降至6000元/平方米左右。

從上述數(shù)據(jù)不難看出，“目前張家口房子均價與兩年前的2018年相比，降幅明顯，自張家口限購政策全面實施以來，區(qū)域房價每平方米均出現(xiàn)2000左右不等的下降。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。

事實上，2019年9月張家口房價就由原來的五位數(shù)回調(diào)至四位數(shù)，2020年，房價下降的趨勢仍在持續(xù)。

張家口房天下數(shù)據(jù)顯示，6月份新房以及二手房價格均現(xiàn)下跌。其中，新房房價均值為9693元/平方米，環(huán)比跌0.48%，同比跌4.2%；二手房房價均值約為8004元/平方米，環(huán)比跌0.5%，同比跌6.9%。具體到區(qū)縣來看，新房房價跌幅更大的是橋東區(qū)，二手房環(huán)比跌幅更大的是懷來縣，同比跌幅更大的是張北縣。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國市場結(jié)束疫情后的快速恢復(fù)期逐漸趨向平穩(wěn)，但是張家口成為二手住宅成交價環(huán)比下跌的前十城，跌幅達到0.94%，同比跌5.59%。

從市場基本面來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，以懷來為代表的張家口樓市發(fā)展較快，尤其是借張家口冬奧會，但在當(dāng)前疫情期間，市場交易顯然受到影響。客觀上有明顯的去化壓力。

土地開閘放量，今年住宅庫存增速達45%

在張家口房價下跌之前，也曾出現(xiàn)一房難求的情況。但在2016至2018年，碧桂園、恒大、保利、藍光等知名房企紛紛殺入張家口，開啟圈地運動。

土地市場供應(yīng)快節(jié)奏，是張家口申奧成功近4年來最為明顯的特征。“連續(xù)四五年出讓的土地太多，市場嚴重供大于求。現(xiàn)在很少有外地房企像前兩年那樣在張家口拿地了。”有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱。

據(jù)張家口房天下統(tǒng)計，2019年張家口全市19個區(qū)縣共出讓國有用地891宗，成交總面積約24632畝，成交總金額約147.05億元。土地成交塊數(shù)、成交面積都再創(chuàng)歷年新高，其中成交總數(shù)量增幅約77.49%，成交總面積增幅高達82.24%。

另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，100個城市中有57個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。部分城市庫存上升超過兩位數(shù)，其中張家口雖然房價漲幅位列后10位，但是庫存以45%的增速位列增速前10位。

由于大量用地不斷出讓，而張家口樓市去化速度并無利好帶動，去化周期一直是業(yè)內(nèi)擔(dān)憂的問題。

100城新建商品住宅庫存面積同比增速排序表

地價今非昔比，高價地成了“燙手山芋”

值得關(guān)注的是，雖然2019年張家口土地成交面積大幅上漲，但是土地成交金額卻呈下降的趨勢。

反觀2018年的土地市場，2018年5月底，保利以1121萬元/畝拿下張家口煤機廠04地塊，現(xiàn)在案名為保利中央公園項目。碧桂園以1130萬元/畝拿下張家口煤機廠05地塊，現(xiàn)案名為碧桂園·天璽。當(dāng)時創(chuàng)下張家口歷史地價新高。

因為保利和碧桂園的強勢拿地，彼時曾掀起熱議。這兩個位于橋東區(qū)的地塊，綜合樓面價都超6000元/平方米。當(dāng)時業(yè)內(nèi)預(yù)估房價14000元/平方米。而據(jù)張家口房天下信息顯示，目前橋東區(qū)平均房價為10977元/平方米。

此前，土拍市場的火熱氣氛給人的感覺是“能拍到地就行”，但是好景不長，主要是受限購的影響，尤其是在張家口主城區(qū)、崇禮、懷來的限購區(qū)域，表現(xiàn)為房企拿地的資金成本越來越高，監(jiān)管審核也是越來越嚴，土地市場熱度越來越低。

據(jù)張家口房天下統(tǒng)計，2019年，張家口土地成交額下降了約3.88%，與2018年高價地頻出不同，2019年張家口“現(xiàn)象級成交地塊”消失，開發(fā)商拿地回歸理性。

2020年6月30日，大悅城控股聯(lián)合江都建設(shè)，以 8.73億拿下張家口經(jīng)開區(qū)三宗地塊，土地總面積305畝，地價僅有286萬元/畝。對比來看，2019年1月經(jīng)開區(qū)朝陽西大街南側(cè)地塊，折合單價為574.44萬元/畝。雖然土地情況不同，但是價格變動幅度之大卻是事實。

事實上，土地市場和樓市互相影響，遏止住了不斷上漲的房價，張家口樓市已經(jīng)進入下半場。而那些高價地成了燙手的山芋，又將如何解套？

“目前張家口市場被提前透支了，加上張家口的產(chǎn)業(yè)仍然不足，還不是一個人口導(dǎo)入型城市，競爭激烈，現(xiàn)在的樓盤大多采用價格戰(zhàn)。”當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士這樣稱。

張家口房天下分析認為，隨著新房項目遍地開花，客戶搶房變成銷售搶客戶，房地產(chǎn)市場艱難前行，價低者贏客戶成了2019年至今的賣房“潛規(guī)則”。

對此，張大偉認為，環(huán)京的房價已經(jīng)降至適合在北京置業(yè)難度比較大的剛需，如果開放落戶將有利于這部分人轉(zhuǎn)移就業(yè)、置業(yè)。

堅持“房住不炒”定位 多地開展市場亂象整治

（記者 張達）下半年伊始，繼河北懷來縣限購松綁“一日游”后，杭州和東莞這兩個熱點城市又出臺了調(diào)控收緊政策，在疫情影響逐漸消退、整體市場基本復(fù)蘇、個別熱點城市樓市、土地市場成交火爆的背景下，這幾個城市的做法傳遞出下半年樓市政策走向的信號。

7月2日，杭州市升級了搖號政策，對高層次人才購房實施5年限售，同時嚴格了“無房家庭”的認定條件，進一步加大新房搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，并對購房意向登記的有關(guān)要求進行了調(diào)整。同日，東莞市發(fā)布了加強商品住房預(yù)（銷）售管理的新規(guī)，對商品住房銷售價格、銷售監(jiān)管等提出明確要求，在加大力度打擊捂盤惜售行為的同時，嚴格規(guī)范商品住房認購行為。

從 *** 表態(tài)來看，杭州是為了支持自住需求，抑制投機炒房；東莞是為了緩解商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題。兩個政策宗旨都是落實“房住不炒”定位，促進市場平穩(wěn)。而懷來則在澄清取消限購傳聞不屬實后，強調(diào)沒有放松調(diào)控，將一直按“房住不炒”和“三穩(wěn)”要求進一步規(guī)范和加強市場調(diào)控。

上半年，受疫情影響，經(jīng)濟下行壓力加大，房地產(chǎn)市場在前兩個月受到明顯沖擊，各項指標斷崖式下跌。在多地密集出臺穩(wěn)地產(chǎn)政策紓困房企的同時，市場對樓市調(diào)控放松的預(yù)期不斷增強。不過，從2月中旬開始，財政部、統(tǒng)計局、央行、銀保監(jiān)會、住建部等多部門持續(xù)發(fā)聲，重申要堅持“房住不炒”定位，強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期 *** 經(jīng)濟的手段”，再次釋放出房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不變的信號，同時也向地方 *** 發(fā)出明確的政策指引。疫情以來，全國已經(jīng)有駐馬店、廣州、寶雞等13個地方房地產(chǎn)松綁政策被叫停或調(diào)整。這些城市有的試圖降低首付比例，有的變相松綁限購，大都伴著需求側(cè) *** 的影子，容易引起市場炒作。這進一步體現(xiàn)了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，疫情期間更不能出現(xiàn)波動，凡是跟中央精神不符的政策調(diào)整都是不合適的。

盡管今年 *** 工作報告中對于房地產(chǎn)調(diào)控的表述較少，但是從兩會后各部門的重申表態(tài)來看，“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期 *** 經(jīng)濟的手段”的總原則沒變。此前，深圳樓市出現(xiàn)“疫情景氣”后，監(jiān)管政策不斷升級，在流動性寬松背景下各類違規(guī)資金流入樓市的做法也被嚴查。近期，隨著熱點城市樓市復(fù)蘇，深圳、北京等多地相繼開展市場亂象專項整治，查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、下架二手房價虛高房源、查處炒作“學(xué)區(qū)房”等違法違規(guī)行為。6月底，銀保監(jiān)會在市場亂象整? ??“回頭看”的工作部署中提出，將重點嚴查幾類銀行、保險、信托等金融機構(gòu)向房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)提供資金行為。這一系列政策也都是落實中央“房住不炒”定位精神、防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的體現(xiàn)。

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