北京51公寓酒店 北京頂級(jí)酒店公寓
導(dǎo)讀：北京51公寓酒店 北京頂級(jí)酒店公寓 1. 北京頂級(jí)酒店公寓 2. 北京 酒店式 公寓 3. 北京頂級(jí)酒店公寓價(jià)格 4. 北京五星級(jí)酒店公寓 5. 北京頂級(jí)酒店式公寓 6. 北京頂級(jí)酒店公寓有哪些 7. 北京頂級(jí)酒店公寓排名 8. 北京便宜酒店式公寓 9. 北京頂級(jí)豪華公寓
1. 北京頂級(jí)酒店公寓
1. 最早的公寓概念：SOHO
現(xiàn)在都知道潘石屹的公司叫SOHO，其實(shí)最早他的公司前身是叫紅石實(shí)業(yè)。SOHO的得名，還是在其第一個(gè)項(xiàng)目“現(xiàn)代城”創(chuàng)新性的提出商住兩用的概念并取得成功后更改的。
SOHO的概念其實(shí)引自美國(guó)，就是“在家里辦公、小型辦公”的意思。在2000年的當(dāng)時(shí)，是一種新經(jīng)濟(jì)、新概念，指自由、彈性而新型的生活方式。SOHO是人們對(duì)自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時(shí)亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。
很有意思，那時(shí)候把住宅改成“商住兩用”是引領(lǐng)時(shí)代的做法，售價(jià)比住宅高，而且還能獲得市場(chǎng)的追捧。因此，SOHO類公寓產(chǎn)品瞬間大熱，形成當(dāng)時(shí)的一股效仿風(fēng)潮。潘石屹也直接把公司易名，繼續(xù)用SOHO概念開發(fā)了很多項(xiàng)目，成為其個(gè)人品牌標(biāo)簽。
但，現(xiàn)實(shí)是骨感的，后來各位都知道，SOHO概念雖成功，可產(chǎn)品并沒有經(jīng)受住歷史的考驗(yàn)。 “商住混用”帶來了非常差的使用體驗(yàn)，嚴(yán)重影響了房屋的價(jià)值。
所以，當(dāng)年高價(jià)買老潘房子的客戶后來都十分后悔，這些SOHO都成了永不升值的房子。商住兩用的概念也逐漸被市場(chǎng)淘汰。
2. 短暫的酒店式公寓
SOHO之后，大概在02—05年，市場(chǎng)又時(shí)興了一陣酒店式公寓的潮流。
當(dāng)時(shí)的酒店式公寓，普遍具有這樣的特點(diǎn)：良好的地段，高容積率，帶精裝修，以小面積為主，號(hào)稱有酒店式的服務(wù)，不少項(xiàng)目還提出“售后包租”的誘人政策。較低的總價(jià)門檻，小眾的投資品類，混亂的市場(chǎng)環(huán)境，讓酒店式公寓火過一陣，但很快又歸于沉寂。
最終的問題還是在于產(chǎn)品邏輯不成立：產(chǎn)權(quán)擁有方和經(jīng)營(yíng)方分離，無法形成有效的管理運(yùn)營(yíng)；過于單薄的體量，又形不成勢(shì)能支撐；最關(guān)鍵的是，“售后包租”后來被政府定義為非法市場(chǎng)行為，被明令禁止，這也加速了此類產(chǎn)品的衰敗。
3. 頂豪的鼻祖：豪華公寓
銀泰柏悅居和昆侖公寓構(gòu)筑了北京公寓的頂峰時(shí)代。
『地產(chǎn)營(yíng)銷人』記得很清楚，十年前國(guó)貿(mào)周邊的住宅尚有不少，價(jià)格都不到一萬，但銀泰柏悅居和昆侖公寓，一個(gè)在國(guó)貿(mào)，一個(gè)在燕莎，售價(jià)高達(dá)五萬。業(yè)內(nèi)外都高山仰止，嘆服不已。
可以說，這兩個(gè)項(xiàng)目開啟了北京最早的頂豪時(shí)代，而且是以豪華公寓類的產(chǎn)品站到了市場(chǎng)的“塔尖”。這是特定的一個(gè)市場(chǎng)階段，后來的公寓項(xiàng)目都很難再逾越的高度。
當(dāng)時(shí)此類產(chǎn)品的特點(diǎn)有二——
一是主力面積非常大，但居室卻非常少，200多平米只是兩居室，現(xiàn)在看并不實(shí)用。無論自住，還是投資，過于奢侈。二是都與五星級(jí)酒店緊密相連。從案名就能看出，柏悅酒店和昆侖飯店的光環(huán)極大提升了公寓的品質(zhì)和形象，構(gòu)成了關(guān)鍵的價(jià)值支撐。
經(jīng)歷過這一市場(chǎng)周期之后，公寓類項(xiàng)目徹底翻身。即使現(xiàn)在說起來，最早的頂豪鼻祖也是由公寓產(chǎn)品創(chuàng)造的。
4. 住宅化的商住公寓
這是我們正在經(jīng)歷的一個(gè)市場(chǎng)階段。其大前提是近年來住宅供應(yīng)量的急劇下滑，導(dǎo)致50年的商改住產(chǎn)品開始形成替代住宅功能的發(fā)展趨勢(shì)。
如果忽略產(chǎn)權(quán)，這部分商住公寓產(chǎn)品幾乎和住宅沒有區(qū)別——
一樣的社區(qū)規(guī)劃，緊湊實(shí)用的戶型，風(fēng)格化的精裝，智能化配置，甚至帶會(huì)所有商業(yè)。相比完全被豪宅異化的住宅市場(chǎng)，商住公寓反而具有地段優(yōu)勢(shì)，層高、大玻璃幕墻、贈(zèng)送面積等產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，以及不限購(gòu)、低總價(jià)的公平購(gòu)買的優(yōu)勢(shì)。
雖然如今商住公寓的成交已近北京樓市的 半壁江山，但其尷尬的市場(chǎng)地位，模糊的產(chǎn)品界限，隨時(shí)被限購(gòu)的命運(yùn)，很難構(gòu)成其永恒的價(jià)值。
下一步，公寓的趨勢(shì)將何去何從？終極的發(fā)展形態(tài)會(huì)是什么樣？我們?cè)撊绾谓缍ü⒌臉?biāo)準(zhǔn)和價(jià)值？
也許，市場(chǎng)在呼喚一個(gè)新的公寓時(shí)代的開啟。
恰逢其時(shí)，麗澤商務(wù)區(qū)第一個(gè)頂級(jí)商務(wù)綜合體項(xiàng)目——首創(chuàng)中心，應(yīng)運(yùn)而生
2. 北京 酒店式 公寓
公寓落戶口的政策隨時(shí)都在發(fā)生變化，如果是商用的公寓是不能落戶，只有用于住宅的公寓才能進(jìn)行落戶。購(gòu)房入戶簡(jiǎn)單的講，將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)購(gòu)買的房子上。購(gòu)房者的戶口就變成當(dāng)?shù)氐膽艨冢硎墚?dāng)?shù)乇镜貞舻恼撸毘钟兴?gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明。
所購(gòu)房屋用途為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有，申請(qǐng)人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國(guó)內(nèi)常住戶口居民，外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限一般為1年以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。
3. 北京頂級(jí)酒店公寓價(jià)格
100萬在北京買多大公寓，這個(gè)不好下結(jié)論。北京從二三環(huán)到六環(huán)，房?jī)r(jià)天壤之別，但是無論差別多大，拿100萬在北京買公寓不太現(xiàn)實(shí)。如果在5環(huán)6環(huán)的話，房?jī)r(jià)按兩萬多來說，100萬只能買個(gè)五十平方的空間，單身公寓是可以的。具體的五環(huán)內(nèi)就不清楚了。
4. 北京五星級(jí)酒店公寓
由于沒有說明是那種公寓，我就默認(rèn)為您指的是酒店式公寓。北京有很多高級(jí)酒店式公寓，按區(qū)域分來說，有國(guó)貿(mào)區(qū)域，三元橋區(qū)域，朝陽公園區(qū)域、西城金融街區(qū)域、東直門區(qū)域等等。總之北京高級(jí)公寓項(xiàng)目很多，戶型也十分齊全，看您的選擇。
5. 北京頂級(jí)酒店式公寓
北京貴賓樓飯店 北京萬豪行政公寓
6. 北京頂級(jí)酒店公寓有哪些
北京大興中瑞公寓很好，位于瓜鄉(xiāng)路與隆平大街交匯處，北鄰龍熙瓦德拉瑪莊園。
自駕：可以從京開高速龐各莊出口走輔路至瓜鄉(xiāng)路西行1.4公里路南即為本案，也可以走南五環(huán)京良路上蘆求路至瓜鄉(xiāng)路東行2公里路南即為本案后期機(jī)場(chǎng)快軌即新機(jī)場(chǎng)快速通車，也勢(shì)必更會(huì)快速帶動(dòng)龐各莊區(qū)域的快速發(fā)展，如果您平時(shí)考慮綠色出行話，目前本區(qū)域還有興54路、興55路、937路，均可以達(dá)到天宮院商圈及黃村商圈。
7. 北京頂級(jí)酒店公寓排名
是北京山水文園服務(wù)公寓
北京雅詩閣山水文園服務(wù)公寓集別致的空間設(shè)計(jì)、殷切周到的服務(wù)、完善的配套設(shè)施、便捷的交通于一體。公寓是由國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)公司融合中西方元素傾情打造獨(dú)立奢華的高端居所。公寓內(nèi)部戶型多樣，各種套房均提供國(guó)際一流的必要生活設(shè)施，并由專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供周到的服務(wù)。兼顧生活?yuàn)蕵饭ぷ魅叩牟⑿校鞣N休閑娛樂場(chǎng)所、商務(wù)、會(huì)議中心，共同為您打造高端舒適生活。
8. 北京便宜酒店式公寓
在北京租房子，1千左右的，只能選擇南面。
因?yàn)樵诘乩憝h(huán)境上還有歷史原因，古時(shí)候都是以北為尊，房子朝向也是坐北朝南。
所以，整個(gè)北京的房子也好還是賓館酒店也好，南邊便宜一些。
我在京城混過幾年，在北三環(huán)，交通大學(xué)，那里的房子，一個(gè)月1500-1800，就是一間空屋，什么都沒有，是步行房老院子哈，不是電梯房喲，至于洗澡什么的，外面有澡堂20元。
當(dāng)然，你要覺得貴，只有選擇，南五環(huán)之類的，上下班坐地鐵，
9. 北京頂級(jí)豪華公寓
北京目前的富人區(qū)分市區(qū)高檔公寓和郊區(qū)別墅兩類。市區(qū)里的富人區(qū)主要集中在亞運(yùn)村、燕莎附近。郊區(qū)的富人區(qū)是京順路、機(jī)場(chǎng)路沿線、順義、亞運(yùn)村北部和西山腳下? ??豪宅的歷史可以追溯很遠(yuǎn)，可以說，自從有了窮人與富人，便有了富人區(qū)和貧民區(qū)，古今中外，無不如此。在北京，自古皇帝坐北面南，南北便有了貴賤之分，這可能是最早的富人區(qū)與貧民區(qū)。另外一個(gè)地方便是西山，上風(fēng)上水之地成為皇家園林的首選。改革開放后，外銷公寓及為外國(guó)人建造的住宅成為新的豪宅。建國(guó)門外的華僑村、陽光廣場(chǎng)、羅馬花園的出現(xiàn)，標(biāo)志著北京富人區(qū)的新生。銀湖別墅的銷售部經(jīng)理曹帥小姐說：“銀湖別墅的起價(jià)是720萬元，來這里買樓的人年齡在33－40歲之間，都是IT和金融業(yè)的新貴。”有人說：“北京壓根兒沒有真正的富人區(qū)，你說的都是無稽之談。”售樓經(jīng)理們也許最有發(fā)言權(quán)，看京城十位女售樓經(jīng)理如何評(píng)判京城富人區(qū)，聽她們說，看看她們眼中的富人，眼中的富人區(qū)。北京有沒有富人區(qū)？什么是富人？改革開放初期，“萬元戶”成為人們對(duì)富人的代名詞，也重新燃起了人們對(duì)財(cái)富的渴望。“暴發(fā)戶”、“百萬富翁”、“千萬富翁”、“億萬富翁”等詞匯也很快出現(xiàn)在中國(guó)人的日常用語中。財(cái)富成為富人的惟一標(biāo)準(zhǔn)。“其實(shí)富人也分三六九等，并不是有錢就是真正的富人。”紫竹花園銷售經(jīng)理孫海英說。她認(rèn)為，真正的富人除了有錢，還要看職業(yè)、學(xué)歷、出身及社會(huì)地位。嘉慧苑銷售部經(jīng)理丘佳這樣描述她眼中的富人：40來歲，男性，從事電腦或貿(mào)易的私企老板。她說，越有錢的人開車穿衣都特別隨便。一般是半新中檔的尼桑或豐田之類，車上或許有些泥點(diǎn)，對(duì)他們來說，車只是個(gè)工具。由于他們自信，因而沒有必要顯示自己有錢，而且一輛車才幾十萬元，根本不能代表財(cái)富的多少。來買樓時(shí)都穿休閑裝，對(duì)他們來講舒適更重要。有錢人，穿衣服沒必要穿BOSS，沒必要穿西裝打領(lǐng)帶。他們都很有文化和修養(yǎng)，真的不像想象中的大款。而那些開著嶄新奔馳的人都是爆發(fā)戶。國(guó)興家園銷售經(jīng)理董瑞瑞說：“房子的價(jià)格便區(qū)分了富人：買70－80萬元房子的人一般是國(guó)企職工、公司職員和小業(yè)主，大部分是貸款買房；90－150萬元房子的業(yè)主一般為白領(lǐng)或中層管理人員；150－500萬元、500－1500萬元房子的業(yè)主一般都是大老板了。他們年齡稍大，事業(yè)成功，已不是創(chuàng)業(yè)時(shí)期，而是以享受生活為主，個(gè)人資產(chǎn)在千萬元至億元左右。富潤(rùn)家園的銷售部經(jīng)理方娜認(rèn)為，富人的概念包含兩方面：一是物質(zhì)上，即有錢；二是精神上，即有品位。IT業(yè)的興起造就了許多新貴，這些人成為中高檔住宅的主要消費(fèi)者。富潤(rùn)家園、華盛家園、萬泉新新家園的購(gòu)房者主要以IT從業(yè)員為主。售樓經(jīng)理們告訴記者，IT新貴、金融、房地產(chǎn)中層管理者及老總、外企白領(lǐng)及高收入主管、私企老板是富人的主要構(gòu)成者。富人區(qū)，顧名思義，即有錢的富人居住聚集區(qū)。北京新世界太華公寓的客戶經(jīng)理董樺認(rèn)為：目前北京沒有特別成熟集中的富人區(qū)，像香港淺水灣那樣的富人區(qū)北京目前還沒有，富人區(qū)在北京還是分散的許多點(diǎn)。銀楓家園銷售部的宋明明說，在深圳等一些新興城市，富人區(qū)劃分十分明顯，也比較集中。國(guó)興家園的董瑞瑞認(rèn)為，北京的富人區(qū)并不集中，發(fā)展也不是很成熟。她說：“北京太大了，不可能集中在一個(gè)區(qū)里。”所有的銷售經(jīng)理都表示，北京的富人區(qū)很分散，市區(qū)、郊區(qū)都有分布，并不集中。但他們同時(shí)認(rèn)為，有一些區(qū)域的富人區(qū)已初顯規(guī)模。富人區(qū)的變遷。銀楓家園的銷售部經(jīng)理宋明明說：“改革開放后，北京最早的富人區(qū)，應(yīng)該說是建國(guó)門附近的華僑村，隨后的亞運(yùn)村也漸漸成為富人區(qū)。”售樓經(jīng)理們認(rèn)為，北京目前的富人區(qū)分市區(qū)高? ??公寓和郊區(qū)別墅兩類。市區(qū)里的富人區(qū)主要集中在亞運(yùn)村、燕莎附近。郊區(qū)的富人區(qū)是京順路、機(jī)場(chǎng)路沿線、順義、亞運(yùn)村北部和西山腳下。亞運(yùn)村幾乎所有的售樓經(jīng)理都首選亞運(yùn)村。亞運(yùn)村的羅馬花園、紫玉山莊是富人區(qū)的代表。這里以演藝界、文體及商務(wù)人士為主。東三環(huán)燕莎附近富潤(rùn)家園銷售部經(jīng)理方娜說，東部富人區(qū)的存在主要是因?yàn)閲?guó)貿(mào)商圈、機(jī)場(chǎng)和使館區(qū)的存在，在這里買房的人主要以白領(lǐng)、外企主管及從事貿(mào)易的私企老板為主，這里以京潤(rùn)水上花園為代表。機(jī)場(chǎng)路沿線這里是目前北京最集中、規(guī)模最大的富人區(qū)，以香江花園、銀湖別墅、龍淵別墅等為代表，除了萬科城市花園外，主要以別墅為主。幾位售樓經(jīng)理們一致認(rèn)為，未來北京最有潛力成為富人區(qū)的地方是中關(guān)村周圍及西北部的西山地區(qū)。新世界太華公寓的董樺說：“IT業(yè)的新貴是未來富人區(qū)的主要人群。”萬泉新新家園、紫竹花園、嘉慧苑是這個(gè)區(qū)的代表。華盛家園的銷售經(jīng)理王獻(xiàn)說：“其實(shí)每一個(gè)時(shí)代富人的產(chǎn)生都是和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)。IT業(yè)的興起產(chǎn)生了一批年輕、高學(xué)歷、高收入的IT新貴，他們未來幾年內(nèi)都是北京最有錢的一群人，他們買房不會(huì)選在中關(guān)村里面，而是選在周邊地區(qū)和稍遠(yuǎn)的郊區(qū)，如西山腳下，因?yàn)榫嚯x近，環(huán)境優(yōu)靜，空氣清新成為首選。”“未來我看好西北部地區(qū)，但不是中關(guān)村，而是更遠(yuǎn)一些的近郊，如西山附近，這里肯定是中關(guān)村新貴們的首選之地，他們收入高、腦力勞動(dòng)量大，更需要寧靜、清新、舒適的生活環(huán)境，而且一般有車的話，半個(gè)小時(shí)車程恰好完成生活、工作角色的轉(zhuǎn)換，這里肯定是首選之地。但目前一些縣、鄉(xiāng)的開發(fā)商做的一些低檔別墅，破壞了這個(gè)地方的環(huán)境和檔次，很讓人痛心。”富潤(rùn)家園銷售部經(jīng)理方娜這樣認(rèn)為。
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