重慶酒店式公寓稅費(fèi)怎么算 酒店式公寓增值稅怎么算
導(dǎo)讀：重慶酒店式公寓稅費(fèi)怎么算 酒店式公寓增值稅怎么算 1. 酒店式公寓增值稅怎么算 2. 酒店式公寓稅費(fèi)多少 3. 酒店式公寓 增值稅 4. 酒店式公寓的稅費(fèi)怎么算 5. 酒店式公寓增值稅稅率 6. 公寓式酒店稅費(fèi) 7. 出售酒店式公寓需要繳納多少稅費(fèi)
1. 酒店式公寓增值稅怎么算
按評估價收取，契稅4%，增值稅評估價除以1.05乘以5.6%。因為是商業(yè)性質(zhì)，大頭是土地增值稅，20%-60%不等，具體看你買的時候的交稅價格和現(xiàn)在交稅價格的增值倍數(shù)，越高的話，點位就越多。這個認(rèn)為操作不了，房管局單獨評估，當(dāng)然如果在房管局有熟人就會少點。
2. 酒店式公寓稅費(fèi)多少
契稅0.675萬，中介費(fèi)1.35萬，商業(yè)貸款評估費(fèi)0.189萬，手續(xù)費(fèi)300，工本費(fèi)85
3. 酒店式公寓 增值稅
商住樓繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、契稅：4%
2、維修基金：2%
3、其他辦證費(fèi)用總計800元左右
4. 酒店式公寓的稅費(fèi)怎么算
有兩種,一種是住宅性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì),住宅的話就按照住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來繳納;商業(yè)的話除了需要繳納5.65%、個人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。
辦公產(chǎn)權(quán)是根據(jù)商業(yè)的稅費(fèi)計算的, 水電物業(yè)費(fèi)要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權(quán)是沒有沒有煤氣的，有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權(quán)的,就和民用的一樣 物業(yè)費(fèi)高一些 大概都在 3-4快錢一個平方。住宅產(chǎn)權(quán)是有煤氣的。
5. 酒店式公寓增值稅稅率
二手房需要交的稅費(fèi)：
1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
6. 公寓式酒店稅費(fèi)
公寓一般產(chǎn)權(quán)都是40年，只有住宅的才是70年的產(chǎn)權(quán)。若是70年的產(chǎn)權(quán)，則產(chǎn)權(quán)證上房屋屬性應(yīng)該就是住宅。繳納稅費(fèi)和普通住宅的保持一致。二手房繳納的主要就是契稅，小于90平的1%，90-144的1.5%,144平以上的按照3%收取。
7. 出售酒店式公寓需要繳納多少稅費(fèi)
二手公寓的交易稅費(fèi)種類較多，包含營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。增值稅按房屋增值額的5.3%繳納，個人所得稅按買入跟賣出差額的20%繳納。滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅，不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額5.6%。
公寓二手房交易過戶流程
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。
2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂三方協(xié)議并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)。如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中 介公司。
7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。
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