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酒店式公寓可落戶的重磅新政，你怎么看？

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近期，酒店式公寓落戶的消息傳的沸沸揚揚，起因是浙江省公安廳發(fā)布的《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定》中規(guī)定，人才公寓或酒店式公寓的管理單位，可以申報設立集體戶，分別用于掛靠實際居住人才或產(chǎn)權人的戶口，于2020年 5月1日正式實施。

什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。 購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓的優(yōu)點和缺點有哪些？優(yōu)點：

1、小面積為主，總價低。酒店式公寓一般在40-50平米左右，總價低，可投資、可自住，適合過渡。

2、管理方便，可出租、可注冊公司。酒店式公寓一般有專業(yè)的管理公司管理，無需費心，只需每年領取租金。

缺點：

1、面積小，戶型簡單，居住感差。酒店式公寓一般沒有獨立廚房，空間較小，利用率低。

2、居住人員多，人員復雜，安全性低。上班高峰期，等電梯時間長，極為不便。

3、轉(zhuǎn)讓時，過戶費用高，保值增值性能低。酒店式公寓雖然可以出售，但在過戶交易時，所交的稅收遠遠高于普通住宅的稅費，這大大影響了購買者的積極性。

此次，浙江省出臺的酒店式公寓落戶政策，本質(zhì)是什么？會帶來哪些影響呢？我認為酒店式公寓落戶的政策，本質(zhì)是吸引更多的人落戶當?shù)亍?/p>

我們都知道一個城市的發(fā)展離不開人口規(guī)模，而擴大人口規(guī)模的方法無非兩種：一、是自然增長，二、是吸引落戶。第二種方式明顯更為便捷，可控性更強。

近年來，各個城市都降低了落戶門檻，使得城市間“搶人”氛圍愈演愈烈。浙江省的公寓落戶政策就是其一，南京也是緊隨其后出臺了落戶新政。進一步突顯了人口的重要性。

浙江省新的落戶政策會帶來哪些影響呢？1、增強人口流動性，提升城市吸引力。落戶門檻的降低，無疑會吸引越來越多的年輕人來此落戶，以往落不了戶的人才或者產(chǎn)權人的實際落戶問題得以解決。

2、提高公寓市場的競爭力。近年來，由于公寓的戶型單一、高額的過戶稅費，使得公寓市場冷淡。這次的落戶新政可以很好的促進公寓的成交量，拉高公寓市場的整體環(huán)境。

綜上所述，我認為這是一個利好政策，不僅方便了人才落戶，提振了公寓市場，也使得城市有更好的發(fā)展，更強的競爭力。

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