使用集体建设用地如何打造产权式酒店?
使用集体建设用地修建产权式酒店,没那么复杂,具备两个条件即可。谢谢邀问,回答一下:
需要两个必要条件。第一个必要条件:城规经济技术指标具有产权式酒店规划指标;第二个必要条件:土地用途变性为酒店用地(商业用地)即可。
在此基础上,处理好集体建设用地与销售之间的关系,特别是需要客观真实地披露土地用途,不要欺诈购买产权式酒店的投资者。
集体建设用地的交易。集体建设用地并不属于出让地,不能在土地市场上自由流通,开发商多采用与村集体合作开发土地,或者土地流转独立开发土地。
这种土地交易方式容易让开发商诱导投资者,让投资者误认为土地使用权属于出让地,造成投资者很难出售拥有的产权式酒店的房产。
产权式酒店的问题。鉴于产权式酒店的主要目的是为了吸引社会投资,或者说开发商实力不济而进行社会融资,在销售环节存在诸多问题,很多城市已经不再审批产权式酒店。也可以说,很多地方政府不再鼓励产权式酒店开发。
产权式酒店的经营方式,除了酒店本身的正常经营,还存在开发商租赁投资者购买房产的产权,采取返租的方式获得房产的经营权,比较容易出问题。
比较典型的问题是前期能够正常支付返租租金,在经营过程中遇到经营不善而亏损,往往造成返租违约,不再支付返租租金,侵害投资者权益。
回答到这里。谢谢阅读!
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