昆明是全國新一線城市，常住人口685萬，在14個行政管轄區(qū)內(nèi)，設(shè)立了經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。一起來了解經(jīng)開區(qū)的大體情況：

昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的行政區(qū)域分布

經(jīng)開區(qū)位于昆明市主城區(qū)東部——官渡區(qū)與呈貢區(qū)之間，東北向接長水機場空港經(jīng)濟區(qū)。規(guī)劃面積158.5平方公里，含官渡區(qū)約5.93平方公里，呈貢區(qū)約3.42平方公里，高新區(qū)約0.72平方公里。從轄有區(qū)域面積判斷，當前經(jīng)開區(qū)房價，主要以官渡區(qū)作為主參考，呈貢區(qū)為副參考，較為合適。

經(jīng)開區(qū)房價走勢

官渡區(qū)——近一年來，新盤參考價格呈高位穩(wěn)中波動。2019年8月參考價格14418元，較年初價格14276元，上漲約1%；較昆明地區(qū)整體均價12762元，高出11.9%。

呈貢區(qū)——近一年來，房價呈高位穩(wěn)中波動走勢。2019年8月新盤參考價格11530元，較年初價格11825元，下跌2.5%；較昆明地區(qū)整體均價12762元，低了10.7%。

經(jīng)開區(qū)——近一年來，房價呈高位震蕩趨穩(wěn)走勢。2019年8月，新盤參考價格9477元，較年初價格10011元，下跌5.3%。

實際上，經(jīng)開區(qū)新盤參考價格，早在2018年12月之前就已經(jīng)破萬元了，2018年10月見高房價11300元。從2019年以下，經(jīng)開區(qū)房價呈穩(wěn)中有跌走勢，到目前為止已有8個月均價在萬元以下，但價格走勢較穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大漲大跌狀態(tài)。

經(jīng)開區(qū)房價重上萬元，概率比較大官渡區(qū)和呈貢區(qū)的新盤均價都在1.1萬元以上，經(jīng)開區(qū)當前價格為9477元，離萬元只差一點點。作為新一線城市的昆明市，無論是經(jīng)濟社會和人才都將會有好的發(fā)展，資源配置具有明顯吸虹效應，這點是不容質(zhì)疑。

昆明本身的經(jīng)濟基本面也挺不錯。2018年：GDP值5207億元，人均7.63萬元，全國水平6.45萬元。社會消費品零售總額2787.41億元，人均4.07萬元，全國水平1.98萬元。住戶存款余額4882.29億元，人均存款7.13萬元，全國水平5.19萬元。城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入42988元，全國水平28228元。戶籍人口571.66萬人，常住人口685萬，是個增量人口流入的城市，這對于樓市去化有較好的促進。

經(jīng)開區(qū)是國家開發(fā)區(qū)，發(fā)展規(guī)劃非常明確，將打造“一區(qū)八片多軸多心”的空間結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展高附值的服務產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和高端裝備制造業(yè)，目前各項城市資源配套正在完善和升級當中，并在2018年經(jīng)濟發(fā)展取得了較好業(yè)績：

全國“房住不炒”的定位和三穩(wěn)調(diào)控預期目標不會改變。房價不會出現(xiàn)大漲也不會出現(xiàn)大跌，而是以穩(wěn)中波動為主，這也是全國樓市大環(huán)境。今年1~7月份，盡管各地差異化調(diào)控頻率超300次，但全國百城房價同比仍然上漲9.7%，較前幾月上漲幅度回落，可是仍舊是處于上漲周期趨勢中：

綜合上述情況，和尚個人認為：隨著經(jīng)濟水平提升和發(fā)展，經(jīng)開區(qū)房價重上萬元將是大概率趨勢。

上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。

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