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七八線縣城，店面值得投資嗎？

lizhen002 ? ? 閱讀 387

雖處縣城，門面房也有值錢和不值錢，主要分地段，假設(shè)鬧市區(qū)中間門面，就值得投資，這是我的看點。

投資門面主要考慮回報率，其次是所在城市的位置，理論上與幾線城市無關(guān)。如果縣城店面的回報率能夠達到回報率標準，也是可以投資的，但實際情況很難。

理想的回報率標準是7%以上，回本時間15年以內(nèi)，這樣的門面才值得投資，而目前幾乎90%以上的門面都達不到這個標準，如果還要使用貸款，回本的時間會更長，因此當前絕大多數(shù)的門面都已經(jīng)失去投資價值。

縣城處于城市的末端，本身人口就有限，每年還在不斷外流，而且經(jīng)濟發(fā)展緩慢，沒有過硬的產(chǎn)業(yè)支撐，城市居民的收入也是所有城市層級中最低的，加之現(xiàn)在的商鋪市場投入已經(jīng)過剩，城市還處在大開發(fā)階段，新的商業(yè)綜合體今后還會涌現(xiàn)，投資就更要謹慎。

臨街的門面達到2萬多一平，內(nèi)鋪也達到1.5萬每平，應(yīng)該說這樣的價格太高了，開發(fā)商已經(jīng)一次性把利潤吃光了，幾乎沒給購房者太多的利潤空間。以購買100平的臨街門面為例，加上稅費總價就要200萬出頭，如果年租金能夠達到15萬以上才可以考慮，但是據(jù)我所知，不僅縣城的門面租不出這個價格，人口和經(jīng)濟相對占優(yōu)的地級市也租不出這個價格。

購買內(nèi)鋪的風(fēng)險更大，它不像臨街的外鋪有穩(wěn)定的人流，消費群體基本被固定在進入商場的人群了，而且租金收益要跟著商場整體經(jīng)營效益走，管理好的專業(yè)團隊或許可以帶來穩(wěn)定利潤，一旦管理不善導(dǎo)致商場虧本，由于沒有條件獨立經(jīng)營或?qū)ν獬鲎猓傧朕D(zhuǎn)手就困難了，最后多數(shù)要爛在手中。

受網(wǎng)店沖擊和老百姓購物方式的改變，如今實體店的生意越來越難做，一部智能手機可以輕松解決的購物問題，上街購物的人已經(jīng)越來越少了。投資店鋪的主要收益是租金和店鋪自身增值，但是租金如果很低，基本上也就限制了店鋪的升值空間。加之商鋪的轉(zhuǎn)手過戶稅費很高，買的時候價格就貴，今后很難找到實力更強的人來接手。

總而言之，商鋪的投資價值已經(jīng)直線下降，實體店已經(jīng)是夕陽產(chǎn)業(yè)日落西山，無論在什么樣的城市，投資的風(fēng)險都很大，如果收益連銀行的理財收益都達不到，就更不要考慮了。縣城的經(jīng)濟和人口都沒有優(yōu)勢，店鋪的價格又貴的離譜，不建議投資。

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