帶連廊的中間戶住起來是什么感覺？
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大家都知道，通常能夠買邊戶，就不要買中戶，因為中戶的采光和通風效果相對來說沒有邊戶好。
但是中戶和邊戶相比，中戶一般面積小單價便宜，總價比邊戶低得多。由于價格便宜，更容易上車，于是很多剛需朋友往往還優(yōu)先考慮選擇中戶。
目前市場上主要有兩種中間戶，一種就是以前那種品字型樓的中間戶，一種就是當今比較流行的北連廊中戶。
老式品字型布局的中戶，大家都知道，中戶的采光和通風都不好。而這種新式的北連廊中戶，則可以巧妙地解決中戶的通風采光問題，相當于還是中戶的升級版，那么，這種連廊式中戶，住起來感覺舒服嗎？
帶連廊的中間戶型住起來是什么感覺？連廊房的出現，自然是有意義的，使得建筑設計更加具有體驗性，中間戶的一些弊端，可以被抹掉。
比如從戶型圖上來看，南北有窗，南面可能有寬景陽臺，主要功能間都在南面，中間戶也可以做到南北通透，通風良好等等。
一，什么叫連廊戶型？
什么是“連廊式設計”或者說“帶連廊”呢？
連廊式設計，就是將整棟樓的北面打開，然后在北面設計一條走廊、東西走向連接同樓層全部住戶，同時確保同一層樓的中間戶可以通過北面采光和通風。
其實不少學校就是連廊的設計，就是一條走廊把同樓層的住戶連接起來，中間的住戶有一部分窗戶是朝走廊的，這個很容易理解。
由于我國大部分地區(qū)，南面朝陽，故在連廊樓棟的設計中，通常將樓棟的電梯、步梯和連廊設計在北面，故大多數連廊戶型，都是北連廊戶型。
北連廊戶型，通常2梯4戶、2梯5戶等布局較多，東西兩邊的為東邊戶和西邊戶，而其余位于中間的戶型，無論兩戶還是三戶還是多戶，統稱為連廊中戶。比如上圖中，2號和3號戶型，就為連廊中戶。
二，連廊中戶的優(yōu)點
連廊式的設計，可以極大限度的開發(fā)居室內的采光和通風效果，讓中間的戶型也能設計成南北通透的戶型，從而提高購房者的居家體驗。
任何事物的優(yōu)缺點，都是相對的，自然，連廊中戶的優(yōu)點也僅僅是相對于單面開窗的老式中戶而言的，而不是相對于邊戶而言。
1，戶型方正，實用性強。
我們知道，老式的中戶，有的單向朝南，有的單向朝北，甚至朝東朝西的戶型也有，如上圖，這些老式中戶的戶型一般整體不方正，多呈現T字型為多。
而連廊中間戶，如上圖所示，通常戶型整體比較方正，實用性強。
2，戶型整體采光更好。
老式中戶的各功能間的窗戶及陽臺面寬小，部分功能間向南突起，部分向北凹陷，有的甚至還有可能帶暗間，通常來說，除了朝南的中戶中凸起的功能間采光良好外，朝北朝東朝西的中戶，整體采光都非常差。
而連廊中間戶，通常南北有窗，南面開間都是直接采光/沒有凸起或者凹陷的采光井、窗戶多、陽臺大、窗戶開孔尺寸寬度大。而北面功能間，則全部有窗戶，通過連廊采光。故整體來看，連廊中戶比老式中戶的采光更好。
如下圖，以當前最受剛需歡迎的小三房來看，很多連廊中戶的客廳和雙臥朝南，南向帶大飄窗和寬景陽臺，居室的主要功能區(qū)日照采光視野都非常優(yōu)良。而北面通常設計為廚衛(wèi)功能區(qū)和客房/書房等，有窗戶，通過連廊采光。
3，通風更好。
老式中戶，只有單面有窗，室內不可能有自然對流線，戶型不通透，自然也就不通風。
而連廊戶型，南北有窗，合理設計布局居室內的空間，是可以達到南北通透的，居室內能夠形成對流線，通風條件更? ?。
4，保溫節(jié)能、防滲漏性更好。
老式中戶，由于有采光通風井，東西外墻部分裸露于室外，風吹日曬雨淋，保溫性一般，防滲漏性差。
而連廊中戶，東西墻通常全部為與鄰居的共用墻，不直接暴露，雨雪不沾太陽不曬，冬暖夏涼，保溫節(jié)能、空調/暖氣效果好，防滲漏性好。
如下圖，樓層布局為2梯4戶，01和06是邊戶，02、03和05戶為中戶，中戶的南外墻和邊戶的南外墻平齊，3個中戶的東西墻均是與鄰居的共用墻。
5，防火逃生更容易。
目前的連廊式設計，通常屬于開放式設計，走廊的兩邊一般是安裝的鏤空欄桿。如果樓棟有發(fā)生火災，可以第一時間逃生到連廊，通常有于有通道防火門的阻隔，連廊又是開放式的，人在連廊用濕布捂住口鼻，不至于窒息。人集中在連廊，消防救援也更快捷方便。
從以上五大點的優(yōu)點來看，連廊戶型確實相較于老式中戶的通風采光，有了質的提升。
作為同是中戶而言，連廊中戶相對老式中戶來說，戶型優(yōu)質度得到質的提高，幾乎沒有大的缺陷。二，連廊中戶的缺點
事實上，作為住過連廊中戶的朋友，大都知道，雖然連廊中戶比老式中戶整體來看，是有質的改善。但是，連廊中戶還是有不少的缺點，令網友吐槽。至少，超八成的網友表示，改善購房，決不再考慮連廊中戶。那么連廊中戶又有哪些缺點呢？
1，隱私性差。
連廊戶型的樓層，通常是2梯4戶、2梯5戶等戶型布局，無論電梯是在樓層的兩端，還是在樓層的中部，都有可能隨時有人會從連廊經過，過路的人無論有意無意，都可能瞄向連廊欄桿旁邊的中戶。
由于中戶的北向功能間的窗戶通常離欄桿距離在2米左右，故北向功能間的室內，就有可能會被一覽無余。
住在帶連廊的中戶，廚房和衛(wèi)生間以及北向房間基本都得全天拉簾子，特別是衛(wèi)生間，畢竟正對2米外的走廊，就算走廊沒有人走過，上個廁所/洗個澡，自己始終感覺沒有安全感。
還有很多中戶的廚房，在連廊這個天井的東西兩端頭，廚房窗正對隔壁中戶鄰居的廚房、差不多正對連廊，有的甚至還側正對邊戶戶型的大門，所以從連廊走過，幾乎是直視中戶廚房。有的邊戶的入戶門一打開，邊戶的業(yè)主坐在客廳，還可以與中戶廚房對視……
再說，中戶的入戶，通常沒有獨立的玄關，入戶見廳幾乎是連廊中戶共同的特點。特別是電梯設計在中部的戶型，中戶一打開門，客廳的真容也是一覽無余……
曾看到有網友吐槽，自己住在連廊中戶，自己在廚房做飯，能看到連廊上的人，斜對面開著門，能看到邊戶的客廳，于是自己只能安裝簾子。由于衛(wèi)生間窗戶玻璃能反光，有次自己回家出電梯的時候，還看到樓下中戶的衛(wèi)生間玻璃反射出來的光人正在洗澡……
可見，從以上各個方面分析，中戶的隱私問題，還是特別嚴峻的。
小貼士：北面窗戶玻璃換中空隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本可以解決隱私和噪音問題。
2，連廊這面比較吵。
有網友反映，如果房子的北面有主馬路，車流大噪音大，連廊的天井就是擴音器，連廊中戶就是噪音回收中心，噪音更大。
連廊中戶的廚房衛(wèi)生間，一般在北連廊這一邊，鄰居家的切菜聲、衛(wèi)生間沖水的聲音、廚房擺龍門陣聲、小孩哭聲等等聲音，通過天井這面總是可以聽得更清楚，甚至有網友笑稱，整棟樓的中戶，誰家有小孩調皮被揍，大家都聽得見……
還有網友反應，中戶的北面，很多都有一個設備平臺，往往是放空調的位置，下雨或者空調滴水，那個噪音之糟心，做什么隔音處理? ??沒有用。
半夜偶爾有鄰居在連廊哄嬰兒哭鬧、抽煙聊天、還有打電話吵架的，清晨有老人放著音樂跳操的.......這些非常難以避免的聲音，就算不是在同一個樓層，上下起碼五層樓的中戶，都會深受其擾。
小貼士：北面窗戶玻璃換中空隔音鍍膜玻璃，再加窗紗，基本可以解決隱私和噪音問題。
3，有的連廊變成部分業(yè)主的私用空間。
連廊中戶其實最怕的就是不靠譜的鄰居，特別是下雨天和夏天，有的鄰居把小孩帶連廊玩、大聲的逗孩子唱兒歌、幾個孩子在此做游戲、甚至還有小孩在連廊上來回開玩具車。有的老年人比較多的小區(qū)，每天定時在連廊吹牛、打牌、下棋，甚至燒香的都有。
當然，電梯在樓層中部的戶型，東西雙連廊的戶型，連廊通常就邊戶一家通行，于是就有邊戶占用連廊種花養(yǎng)草、擺放鞋柜、安置貓狗窩等等，甚至還有邊戶封閉連廊直接私用的情況。
小貼士，購買有品質物業(yè)的大樓盤，擇鄰而居。特別要慎重購買帶連廊的安置房。
5，異味重。
因為中戶家家戶戶的廚衛(wèi)都在北面，也就是在連廊天井這面，無論是油煙味道還是廁所的味道，都不容易散出天井。有的時候開北面的窗戶透氣，就能聞到隔壁洗完澡沐浴露的味道，當然有時也有臭味。要是誰家煮臘肉香腸、剩飯剩菜放餿了等等，樓上的中戶業(yè)主也能及時發(fā)現……
6，雨雪天氣，行走不便。
目前的連廊式設計，通常屬于開放式設計，走廊的南北兩側一般是安裝的鏤空欄桿。一旦遇到雨雪天氣，連廊可能就比較濕滑，欄桿也是濕的，給住戶帶來非常差的回家體驗，特別是家有老人和孩子的，在雨雪天氣，就算是出門丟個垃圾，都擔心滑倒，所以連廊戶型，在雨雪天氣會有行走不便的可能。
7，電梯乘坐效率低，等電梯時間更長。
老式中戶，無論2梯4戶、還是3梯6戶、還是3梯多戶，一般幾部電梯都設計在一塊兒，運行程序也是聯動的，所以這個不行坐那個，相對來說，電梯效率更高。
而大部分連廊戶型都是東西端頭各一部電梯，那么無論你在東端還是在西端等電梯，通常只有等這一部。要乘另外一部，只能穿過連廊去另外一個邊戶那邊，乘梯比較不方便，等電梯的時間可能更長，電梯的出行的效率更低。
8，容易被盜，安全性較差。
連廊戶型由于在北向的窗戶外，有一條東西走向的大走廊，再加上窗戶離走廊通常只有2米左右，一般北面窗旁還有設備平臺。對于膽大的小偷來說，連廊存在一定的安全隱患。
小貼士，外出記得關閉北向窗戶。
9，公攤系數更大。
連廊戶型由于多出了相當于幾套中戶總開間長度的連廊，且多為雙樓梯間/雙電梯廳設計，故通常來說，公攤系數更大。
比如2梯5戶的北連廊戶型，連廊長度可能超20米，僅僅是連廊就有30平米了，一層樓的公攤面積近百平米。可見，連廊房的公攤大，就意味著得房率低。
10，北向功能區(qū)視野差、采光受限明顯。
連廊中戶的北向功能間，基本上主要視野就是走廊，上下天井的視覺體驗也不好。再者，北向功能間的光線通常受走廊遮擋，光線也很一般，特別是低樓層的連廊中戶，靠連廊一面的房間白天也比較暗，要做個什么事兒，通常需要開燈的。比如，低樓層的連廊中戶，冬日在廚房做午餐，必須要開燈的。
以上列舉了10大缺點，看起來連廊的戶型，缺點確實還是比較多的。然而事實上，由于樓棟連廊設計的不同，并不是所有連廊戶型都會有這些缺點。三，帶連廊的中戶，可以買嗎？
經過以上分析，很明顯，帶連廊中戶 主要解決了傳統中戶的通風采光缺陷，同時又帶來了一些缺點。那么帶連廊的中戶，可以買嗎？
所謂存在即是合理，更何況帶連廊中戶，還是傳統中戶的升級版，毫無疑問，帶連廊的中戶，肯定是可以買的。
不過，針對以上10大缺陷，筆者認為，購買帶連廊的戶型，需要特別注意以下五點：
1，購房時，要注意分辨戶型是否為帶連廊中戶，清楚戶型的優(yōu)缺點。
大部分開發(fā)商的戶型圖，都是獨一戶，沒有樓層平面布局圖。有的僅僅從單戶戶型圖來看，根本無法斷定是否為連廊中戶，有的戶型圖甚至沒有尺寸標注……
而售樓小姐，也不會特別給你強調，北面有個什么樣的連廊，離你家窗戶有多遠等等。反倒，有的連廊中戶有個北面的設備平臺，倒還成為了開發(fā)商的贈送面積，吸引購房者注意力，從而下單。
很多購房者，自己簽完合同，交完錢，根本不知道自己買到了連廊中戶。等到接房時，看到窗外的走廊，頓時崩潰……故對于不太會看戶型的小白，一定要注意分辨，自己所買的戶型是否為連廊戶型，做到明白理性購房。
2，帶連廊中戶，性價比如何？
通常同一小區(qū)，帶連廊的中戶，無論單價還是總價，都比邊戶要便宜很多。但是，如果是同地段的不同小區(qū)，有可能此小區(qū)的連廊中戶比別小區(qū)的邊戶（比如面積和戶型相當）的單價或者總價還貴，那么，咱們購房者就需要細致掂量，此連廊中戶的性價比如何，是否值得購買了。
3，選擇購買大品牌開發(fā)商的房子。
大品牌開發(fā)商建的樓盤，通常品質過硬，設計更加規(guī)范，購買安全邊際高。同時，品質樓盤，通常價格更貴一點，也可以挑選到比較優(yōu)質的鄰居。
所謂擇鄰而居，對于連廊中戶而言，有靠譜的鄰居，舒適度也更有保障。
4，慎重選擇樓層，優(yōu)先考慮中間層。
連廊中戶，低樓層的通風采光受連廊阻擋，采光差，要是物業(yè)不靠譜，天井底部垃圾多/蚊子多/老鼠多。故連廊中戶的低樓層是非常需要慎重選擇的。
而連廊的電梯不能聯動，通常只能等待一部電梯，電梯出行效率低，高樓層的出行問題會比較嚴重。故購買連廊戶型，要避免選擇高樓層。
所以，相對而言，連廊中戶最優(yōu)先考慮選擇的樓層，就是中間樓層。
5，選擇有優(yōu)質物業(yè)服務配套的小區(qū)。
優(yōu)質的物業(yè)不僅能夠提供優(yōu)質的安保和衛(wèi)生服務，還能夠對小區(qū)業(yè)主進行文明引導。
而連廊中戶的居家安全性和舒適性，對于優(yōu)質物業(yè)的依賴程度高，比如物業(yè)定期打掃天井、及時清理連廊雨雪、加大樓層巡邏密度、在顯眼位置張貼文明居家用語引導業(yè)主等等。
對于能否購買連廊中戶的問題，筆者認為，主要還是根據購房預算而定。事實上，連廊中戶的南向功能間舒適度與邊戶相當，而北向功能間使用頻率相對較少，建議預算有限的朋友，還是可以考慮購買的。我是@冰姐666買房裝房干貨 ，喜歡我的朋友，歡迎您點贊、關注我。
本文原創(chuàng)，頭條首發(fā)，感謝閱讀。
我那棟是景觀樓王，邊戶和中間戶差不多錢，我選了中戶的三分之二高的樓層位置，因為南面全天陽光，景觀無敵，視線無遮擋。邊戶凹在中間戶后面，所以陽光和景觀視線受到影響。至于北側采光和通風，選擇樓層高一點，沒有多大問題。就看個人的喜好了，糾結了幾個小時，我還是選了中戶。因為我喜歡那種在南陽臺和飄窗上將小區(qū)核心景觀包括那大水景盡收眼底、毫無遮擋的感覺；同時，冬天南面三開間全天陽光，溫暖愜意，真的是好的不要不要的。
至于說安全性差點，我下單前去了? ??地實地看了下，連廊離中戶北墻約4米，首先有小區(qū)安防和物業(yè)管理把關，另外，中高樓層小偷要是不怕死，那我也無語了；至于隱私，連廊本來平時是很少人走動的，廚房是無所謂的，衛(wèi)生間我想你不論中戶邊戶，洗澡總要拉下簾子吧，否則還有無人機拍到的，是不是，如果這樣說隱私問題是無底線的。
因此，也不能一概而論，帶連廊中戶好與不好，要看小區(qū)的景觀，樓棟在小區(qū)中的位置、戶型設計、平面布局以及自己的喜好而定。
最后祝大家都能挑選到自己滿意的房子！
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