投資一個酒店一般需要多長的回報期？
酒店投資回收期在中國是很難計算的，不同時期不同地區(qū)的土地成本差異很大，即便是在土地相對便宜的2010年左右拿到的土地，開發(fā)酒店后進入正常運營，如果考慮折現(xiàn)率按動態(tài)回收期計算，也基本是無法收回投資的。經營好的項目，比如500間房，10億總成本，按靜態(tài)回收期計算，大概25-30年可以收回投資。
還有一個難以收回投資的影響因素是多年來土地成本和建安成本增加幅度要遠遠超過酒店售房價格。與九十年代末期相比，現(xiàn)在的酒店房價也就增長了1-3倍，但看看我們的房價增長了多少？10倍甚至20倍都有了吧，而房價的上漲主要是土地成本的上漲造成的。
所以開發(fā)商如果從單體酒店進行投資回報測算，誰也不會去建設酒店了，都是按政府規(guī)劃必須有一定比例的商業(yè)配套，才會配套建設類似商業(yè)、酒店等設施。
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