旅游景點(diǎn)的公寓能買嗎 住房公寓可以買嗎
導(dǎo)讀：旅游景點(diǎn)的公寓能買嗎 住房公寓可以買嗎 1. 住房公寓可以買嗎 2. 住宅公寓房能買 3. 公寓房可以買么 4. 公寓住房能不能買 5. 公寓住宅能不能買 6. 住宅公寓可以買嗎
1. 住房公寓可以買嗎
1、房子面積小、總價(jià)低相對(duì)于一般住宅來(lái)說(shuō)，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，購(gòu)房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，手中的積蓄不多，想要一步到位購(gòu)買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購(gòu)買公寓房。即使自己不住也可以用來(lái)出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。
2、生活便利一般來(lái)說(shuō)，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購(gòu)買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。
公寓房的缺點(diǎn)有哪些？
1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。
2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴
因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。
3、購(gòu)房首付高
購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
4、不能入戶沒有學(xué)位
雖然公寓房所處地段比較好，但是購(gòu)買公寓房是不能辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。
以上就是關(guān)于公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)介紹，應(yīng)該根據(jù)自身情況來(lái)選擇適合自己的房屋。
2. 住宅公寓房能買
1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。
2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。你認(rèn)為合適可以買的。
3. 公寓房可以買么
公寓房不能買。雖然公寓房買的時(shí)候，比商住房便宜一些。但是，如果將來(lái)想變現(xiàn)，出售的時(shí)候，交易稅費(fèi)非常高。如果想用于出租，掙租金，就目前來(lái)說(shuō)，房租很低，也根本不劃算。總之，公寓房用來(lái)投資，絕對(duì)是下下策。公寓房買來(lái)住也不好，因?yàn)楣⒎恳话愣紱]有天然氣，也沒有暖氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用還超高。所以，公寓房最好不要買。
4. 公寓住房能不能買
一、產(chǎn)權(quán)問題
公寓是40年產(chǎn)權(quán)，雖說(shuō)現(xiàn)在40年以上的房子基本都拆遷了，但今年開始，”舊改“逐漸代替”棚改“，未來(lái)房子很有超過(guò)40年，產(chǎn)權(quán)到期買產(chǎn)權(quán)也是一筆不小的費(fèi)用。當(dāng)然還有一點(diǎn)是落戶問題，很多地方的公寓還不能落戶，能落戶的也比較困難，還有別的條件，如果不能落戶就涉及到上學(xué)問題，孩子上學(xué)可是一件大事。
二、水電費(fèi)問題
一般我們70年住宅是民水民電，而公寓卻是商水商電，這就意味著，普通民用水3.5/噸的情況下，公寓差不多得5.2/噸；電0.5649/度，公寓1.2/度；物業(yè)費(fèi)也能相差一半，長(zhǎng)久下來(lái)也是一筆大開銷。公寓一般都是多戶，住的人比較多，相對(duì)比較雜，而且上下班擠電? ??也是一個(gè)問題。
三、稅費(fèi)問題
導(dǎo)致公寓難賣的一個(gè)最主要的因素就是買賣稅費(fèi)，公寓買的時(shí)候契稅是4%；而賣的時(shí)候個(gè)稅2%，增值稅及附加5.3%，土地增值稅5%，總共12.3%的大稅，這就意味著如果你花100萬(wàn)買的公寓再等價(jià)賣出去，總共要交16.3%的稅，也就是16.3萬(wàn)！如果你把稅費(fèi)全部加到房?jī)r(jià)上賣116.3萬(wàn)，房子又沒人買了，因?yàn)椴槐茸≌阋硕嗌伲€要再付4%的稅。重點(diǎn)是所謂的”滿五唯一“公寓并不適用，也就是說(shuō)這個(gè)大稅免不了。
以上就是為什么千萬(wàn)不要買公寓的原因，但如果碰到70年產(chǎn)權(quán)的公寓還是可以考慮的，其各種收費(fèi)等同于70年住宅。
5. 公寓住宅能不能買
住宅式公寓能買，但具體要看情況。首先第一套房，能買住宅優(yōu)先買住宅，好歹買個(gè)兩房. 在目前調(diào)控毫不放松的情況下，名額和子彈要投到能看到血的地方。如果是自住，實(shí)在喜歡就買。如果是投資的話,這個(gè)沒有問題，好好甄選下是可以投的，特別有一種情況很典型，對(duì)一些沒有名額又想投資的朋友，可以優(yōu)選一二線城市的,特別是幾個(gè)都市圈的，優(yōu)選珠三角，長(zhǎng)三角以及大北京，因?yàn)椴徽济~，可以全國(guó)一盤棋，拉通起來(lái)進(jìn)行投資，把錢往收益高的地方流動(dòng), 有多少錢投資多少，獲取相對(duì)的高租金回報(bào)以及固定資產(chǎn)的穩(wěn)定增值兩部分。
第一個(gè)是看價(jià)格，是否相對(duì)周邊其他產(chǎn)品如住宅等價(jià)格有又曬，有一定價(jià)差就性價(jià)比很高了。
第二個(gè)，地段，這個(gè)非常關(guān)鍵，住宅型公寓對(duì)地段的要求要高過(guò)一般住宅的，這點(diǎn)你可以好好琢磨一下。
第三個(gè)看配套，特別是，商圈，交通這些。
所以如果要買70年公寓投資的，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情說(shuō)三遍。然后要有配套，有地鐵和商場(chǎng)，因?yàn)槟闶且鲎獾模芏喙⒌淖鈶糁饕悄贻p人，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，地鐵和商場(chǎng)是加分項(xiàng)，再有裝修漂亮些租金可以租高一點(diǎn)。
如果是帶學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)70年小房子，只要學(xué)區(qū)好，大概率是不會(huì)有問題。
6. 住宅公寓可以買嗎
公寓住宅是指具有住宅性質(zhì)的公寓。
1.同一般住宅一樣，產(chǎn)權(quán)70年，水電、三通均按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，屬限購(gòu)范圍，購(gòu)買后也可辦理落戶，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，住宅公寓就是小戶型住宅。
2.公寓住宅，通常建于大城市，且大多為高層，每層都有不定量單戶獨(dú)用的套房，如臥室、客廳、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，供經(jīng)常往來(lái)的客商和家眷中短期租賃。
3.公寓住宅標(biāo)準(zhǔn)較高，每層有幾個(gè)單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
延伸：公寓住宅由于其點(diǎn)式高層的限制，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列，或中間為電梯，四周為一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式平面布局，而這一布局，常使走道沒有自然采光。
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