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酒店式公寓的商業(yè)性質和住宅性質的區(qū)別？

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導讀：酒店式公寓的商業(yè)性質和住宅性質的區(qū)別？ 商務酒店設計如何突出歷史文化主題渲染藝術氛圍？

1、酒店式公寓屬于商業(yè)性質的用房，土地是商業(yè)性質，房屋產(chǎn)權年限是40年，也有50年的; 普通住宅的土地性質是住宅，房屋產(chǎn)權年限是70年。 2、酒店式公寓的水、電、氣費是商業(yè)性質，價格比一般住宅的水、電、氣費要貴不少，所以生活成本比住宅高。 3、酒店式公寓屬于商業(yè)性質，一般都不能像住宅那樣落戶口，沒有學區(qū)，孩子不能上學。 4、酒店式公寓購買時單價比住宅便宜，一般面積40平左右，但后期如果想出售轉手交易時稅費也要比住宅高很多。 5、酒店式公寓一般適合年輕人居住，結婚前過度用房，也可以做辦公用，一般不建議純投資。

商務酒店設計如何突出歷史文化主題渲染藝術氛圍？

這個問題切中商業(yè)文化之要害了!

它牽出了建筑裝飾構建設置設計制作等等一系列問題。

遠不止酒店，所有改革開放以來的建筑和隨類賦彩的文化藝術，多是似是而非，既想立足中原，又想崇洋媚外。

酒店的設計又最為敏感。

你提出的酒店歷史文化渲染氛圍，非常重要。

這個取決于經(jīng)營者的遠見卓識，設計師的文化內蘊，制造人的工匠水平。三足鼎立才能建筑起一座理想的大廈。

主題商務酒店一定要強調“主題”，在我的《建筑與裝飾》設計中，提供給用戶選擇的概念設計（conceptual design）如下:

歐式:皇宮式，羅馬式，歌德式，西部式；

中式:皇家式，王府式，資本家式，地主式，農(nóng)莊式，公共食堂式，部落式，民族式。

1.確定主題，在建筑設計和節(jié)點構建設計上就要對癥下藥。

2.在裝飾制作上要圍繞主題，不折不扣；

3.在配置設備硬件視覺效果上要服從主題；

4.在軟件、服務上要突出主題。

比如 ，我們要在瑤族自治縣做一個瑤族酒店，建筑設計既要保證防火抗震及酒店使用功能的要求，又要突出瑤族吊腳樓的外在風格。內外藝術一定要有突出代表瑤族文化的藝術構件。包括大堂客房餐飲走廊花園，服務員服裝，都要瑤族化，讓客人有走進了瑤家的感覺。

一切都要以顧客的感覺為主題。

我去過一個瑤族自治縣，那里有幾個最大的酒店，名叫維多利亞大酒店/威尼斯大酒店/波斯灣大酒店。

看得出，他們害怕俗，他們在乞討洋。

做設計，要知人性。人，是最不容易上當?shù)母呒墑游铩?/p>

附圖，中國元素的建筑。

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