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在農(nóng)民的宅基地上建起高樓，搞開發(fā)對外銷售？誰有這么大的本事，誰有這么大的膽量？竟敢在農(nóng)民的宅基地上建高樓，搞對外銷售，除非他吃了熊心豹子膽，否則的話，別說蓋樓房搞開發(fā)，他就是連想都不敢想的！在農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅，農(nóng)民們也只有一個宅基地的，而且宅基地面積也是有要求的，你申請了宅基地，也只能給你發(fā)給你按規(guī)定給你的宅基地許可證的，當(dāng)你的住房蓋好之后，也只能給你頒發(fā)按規(guī)定批準(zhǔn)給你的房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的！任何人也無權(quán)在農(nóng)村的宅基地蓋樓房搞開發(fā)銷售的，那也是絕對不能允許的，別說你想蓋樓房搞開發(fā)銷售，就是你辦所有的手續(xù)，那是一條也辦不下來的，即使你花了錢了，有人幫你把相關(guān)的手續(xù)都辦了下來，那也是不合法的，最后等你的房子出事兒的時候，幫你辦手續(xù)的人也就會出事了！再說了，即使你把房子蓋起來了，你要賣的話誰敢買呀，因?yàn)槟愕姆孔佑肋h(yuǎn)是辦不了土地使用證的，因?yàn)槟愕姆孔邮巧w在了集體的土地上，即使你把房子蓋上了，你也永遠(yuǎn)辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證的，所以，你占用了集體土地蓋的房子是違法的！那么違法建房子的后果是什么呢？那是要追究你違法的責(zé)任的，而且，所有同意你建房子的人，所以給你開綠燈的人，最后都是要承擔(dān)法律責(zé)任的，而你違法所建的房子，最后的下場，就是一拆了之，而你也不會得到一分錢補(bǔ)償?shù)模「兄x您對從善如劉三農(nóng)問題的關(guān)注和支持，歡迎您的評論留言！

幾個人集資在農(nóng)民的宅基地上建起高樓對外銷售樓房，這樣的事情聞所未聞，因?yàn)槿巳酥肋@是違法的。如果村集體開發(fā)樓房對外出售，這樣的事情是有的，也就是以前所說的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檗r(nóng)村的土地屬于村集體，村集體開發(fā)樓房雖然無法象城鎮(zhèn)商有土地那樣辦理土地使用證，但總體來說是打了政策擦邊球，在國內(nèi)大量存在，購買者根據(jù)合同享有居住權(quán)和所有權(quán)，只是辦理不了產(chǎn)權(quán)證而已。

而農(nóng)民幾個人集資在農(nóng)民的宅基地上建樓開發(fā)房地產(chǎn)，這里面存在多重的違法行為，肯定是行不通的。

首先，農(nóng)民的宅基地所有權(quán)是村集體的，使用權(quán)歸農(nóng)民，農(nóng)民對宅基地的使用權(quán)僅限于建設(shè)自有住房，而不是房地產(chǎn)開發(fā)。

其二，農(nóng)村宅基地雖然是建設(shè)性用地，但不是商業(yè)土地，無權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售。農(nóng)村宅基地不可以自由買賣，這是政策明文規(guī)定的。而農(nóng)村的房屋，也是不允許賣給本集體經(jīng)濟(jì)成員以外的其他人口，特別是城鎮(zhèn)人口。

其三，農(nóng)民在申請的宅基地上建設(shè)住房，必須接受統(tǒng)一的監(jiān)管，所建住房要符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃，并不是你想蓋高樓就蓋高樓的。我國的宅基地管理規(guī)定，農(nóng)村農(nóng)民建房不得超過三層，你建成高樓對外開發(fā)出售，明顯違背規(guī)定。

其四，開發(fā)房地產(chǎn)，必須是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，并不是誰有錢誰就可以隨意投資建設(shè)的，房地產(chǎn)開發(fā)從征地到立項(xiàng)以及建設(shè)、預(yù)售等，都受到嚴(yán)格的監(jiān)管，農(nóng)民隨意集資開發(fā)房地產(chǎn)，這也太不拿國家法律法規(guī)當(dāng)回事了。

綜上，人活在社會上，是受著社會制度和許多政策的制約的，不管做什么事情，都要在政策允許范圍之內(nèi)。人人都想發(fā)財，房地產(chǎn)開發(fā)也非常發(fā)財，而在自己宅基地上開發(fā)房地產(chǎn)少了征地費(fèi)用（房地產(chǎn)開發(fā)的大項(xiàng)），如果賣的出去，肯定有利可圖。問題是，這樣的房子沒有任何法律保障，并且處處違規(guī)，肯定會被列為非法違章建筑，誰又敢來購買你開發(fā)的樓房呢？所以，還是不要異想天開了，安分守己，本分掙錢！

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