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成都房價會跌嗎？

BitettFan ? ? 閱讀 1970

感謝頭條再次邀請。一句話，成都房價近幾年都不可能下跌！！作為一個2014年到成都的打工一族對這幾年的房價真的深有感觸。14年才來的時候。看到街頭的廣告鋪天蓋地，啥子一圈小麻將一套精裝房，覺得都是天方夜譚。那時候沙灣一帶的新盤也就是8500-9000/平。總覺得還是看看，結果錯過了下手的最佳時機。去年中鐵的中鐵九天，鷺島藝術城都是新盤。特別是鷺島藝術城小戶型精裝房優(yōu)惠下來才12000多。當時看的人還很少。售樓小姐還非常熱情。去年國慶節(jié)就開始人潮攢動了。瞬間賣完了。

今年3月份限購令以后，短時間出現(xiàn)了空窗期。2環(huán)內(nèi)也沒有新盤推出。那時候龍泉，郫縣，雙流都是徘徊在6000左右。現(xiàn)在今天的土地拍賣都已經(jīng)每平方過萬。天府新區(qū)和高新區(qū)就已經(jīng)望塵莫及了。

不會跌的原因分析：

第一； 作為國家西部的國家中心城市。成都一直由于平原地區(qū)的土地供應平穩(wěn)，管控到位。所以房價在低位徘徊。與其他超萬億俱樂部的省會二線城市比差得比較多。有升值的潛力。

第二；作為新一線城市，國家相關政策大力扶持發(fā)展。成都主城區(qū)人口不足500萬，遠遠落后于重慶，杭州等二線城市。甚至比武漢都還少。成都才公布了新主城區(qū)設置，將原來的幾個郊區(qū)雙流，郫都，龍泉等劃入主城區(qū)就是為了擴大城市人口規(guī)模。主城區(qū)將達到特大城市1500萬，整個城市預計2200萬。剛需比較多。

第三；國家對二線城市留住人才開了口子。成都市也開啟了特別落戶通道。45歲以下全日制本科均可落戶成都，并可自行選擇落戶區(qū)域。住房需求井噴。

第四，隨著城市建設發(fā)展，也會吸引更多建設者進入，第三產(chǎn)業(yè)人口進入，成都城市每年人口都在凈流入。城市規(guī)模越來越大，土地價格也在不斷增加，帶動各類產(chǎn)品價格上升，人工成本增加。成都還在倡導為了環(huán)保，房產(chǎn)商全部售賣精裝房，房價也會上升。

以上純手打，本人也絕非房托，只是一名在成都的普通打工者，房子的剛需族。

一二線城市房價有優(yōu)秀的抗跌能力，當然包括成都，尤其是成都人口多，背靠四川省也是人口大省，在西南擁有最大的虹吸能力，不過具體你的房價增值多少已經(jīng)不是那個你買哪買多破都能增值的年代了，成都去年很多地方在短時間就已經(jīng)翻番了，但是區(qū)域化很嚴重，好房子漲上天，不好的無人問津，很多人現(xiàn)在都不是剛需，而向改善靠攏，大面積環(huán)境好戶型好位置好的房和老破小的差距會越來越大。在消費升級的年代，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)雖具有巨大的價值，但是靠房發(fā)財?shù)臅r代已經(jīng)過去，未來更先進的技術會讓新房子質(zhì)量越來越好，換房需求會越來越多，政策會讓各個地方都有自己的優(yōu)質(zhì)商圈不是住你春熙路就無可取代了，房價跌價是癡心妄想除非成都像北上廣那樣攆人，現(xiàn)在看所有政策都是在拉人，還有中國的m2值高于gdp很多很多，非常不健康的貨幣政策也造成了優(yōu)質(zhì)資源的暴漲，所以沒房的需要買，但是也要好好選，也不用太著急，看到滿意的就果斷出手。

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