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花錢買的宅基地，也會(huì)被收回嗎？

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我從事農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)多年，有不少客戶都是花錢買宅基地再建房，這種情況在農(nóng)村應(yīng)該還是比較常見的。這里也有4個(gè)買地建房的案例，大家先看看。

1、這套來自四川的王先生，花了6萬買了1畝地，最后50萬的造價(jià)建成新房。

王先生是通過衛(wèi)星定位圖在劃定的區(qū)域內(nèi)找可以蓋房的地方，先與房主溝通，如果愿意出讓再聯(lián)系國土局是否允許蓋房。

買地6萬，土建人工13萬，水泥49噸，河沙150方，碎石42方，火磚8.6萬匹，一共花費(fèi)50萬。

2、房主蘭先生老家是河南的，而妻子是貴州農(nóng)村的，因?yàn)樽约焊改冈缡牛谑腔氐狡拮拥睦霞屹F州花11萬買地，最后花了48萬建成。（旁邊一棟是姨媽家，花了50萬）

3、這位曬家房主是湖北90后的汪先生。

因?yàn)榧依镌诳h城也有一套房，所以買這個(gè)宅基地花了14萬，占地面積是8m×13.5m。

最后建房+買地共花了40萬。

4、像前幾個(gè)案例買地都還算比較便宜的，而在浙江農(nóng)村買地可就不便宜了，像這套案例，房主郭女士介紹，他們村里買一個(gè)18x16米288平的宅基地，需要40萬或者180萬！

同樣大小的宅基地為啥相差140萬？

因?yàn)楣坷霞医ㄔO(shè)新農(nóng)村，而房主建房的這個(gè)小區(qū)是安置房小區(qū)，你要買地首先得是農(nóng)村戶口，要建房并且隨遷戶口，那么買這塊地就是40萬，要是不隨遷戶口，那就是180萬。

最后花費(fèi)110萬建成，其中買宅基地40萬，建房70萬。

通過以上4個(gè)案例我們可以了解到，各地地方的政策都是不同的，那么什么樣情況下購買的宅基地不會(huì)被收回呢？

一般來說，雖然地是花錢買的，但買賣合理合法，你是本村的集體內(nèi)部成員，而且也符合宅基地的分配條件，購買宅基地是允許的。

但如果你不是當(dāng)?shù)卮謇锏娜耍徺I村里的宅基地，你們的買賣合同是無效的，宅基地可以被收回。這是因?yàn)檎乇旧砭褪谴謇飪?nèi)部成員的福利，所有權(quán)屬于村集體，如果要買賣只能是本村的村民。

還有一種情況是，你是當(dāng)?shù)卮謇锏娜耍悄惚旧聿环险氐姆峙錀l件。

比如你本來就有宅基地，或者宅基地面積超標(biāo)，不過如果超標(biāo)不算太嚴(yán)重，一般也不會(huì)收回，可能要交點(diǎn)罰款什么的。這個(gè)根據(jù)地區(qū)不同，政策也不同。

你對(duì)于這個(gè)問題有什么看法呢？

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶為了居住而利用本村集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體。今年年初，國土部開始落實(shí)“三權(quán)分置”的政策，將宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)和資格權(quán)分離開來，所有權(quán)仍歸村集體，資格權(quán)歸宅基地的農(nóng)戶，而使用權(quán)可以適當(dāng)放活。

農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，因此一般來說，宅基地是不能隨意進(jìn)行買賣的。但并不是說完全不能買賣。只要按照規(guī)定的流程，符合條件的，是可以進(jìn)行買賣，來變更使用權(quán)主體的。

首先，購買者的資格限制。我們知道，宅基地的使用權(quán)主體，是農(nóng)村集體的成員，那么如果原有的農(nóng)戶不想再使用這塊宅基地，只能依法將宅基地轉(zhuǎn)讓給本村集體內(nèi)部的成員，其他人是不能隨意購買的。如果情況不符合條件怎么辦呢？購買者如果不符合這個(gè)條件，也可以將戶口遷至本集體，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員后，就能自由轉(zhuǎn)讓。

其次，宅基地買賣時(shí)，需要按照一定流程辦理手續(xù)。《宅基地使用證》及《集體土地建設(shè)用地使用證》是取得宅基地使用權(quán)的憑據(jù)。如果宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行審查和批? ?，不僅要到房屋管理部門去辦理產(chǎn)權(quán)的過戶登記手續(xù)，還要變更宅基地使用權(quán)的主體。

再次，宅基地轉(zhuǎn)讓后也必須按照規(guī)定，遵守“一戶一宅”制度。如果不符合規(guī)定，數(shù)量超標(biāo)，超出的部分是不合法的，將會(huì)被依法收回。

總之，題主如果是按照以上幾點(diǎn)來合法取得的，就不用擔(dān)心會(huì)被收回哦。

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