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宅基地是終身的嗎？

Mike ? ? 閱讀 1452

農(nóng)村宅基地使用權(quán)限，是沒有固定的期限的，對于大多數(shù)村民來說，申請來的宅基地，不僅可以終身使用，而且可以代代相傳，依法繼承。但是，農(nóng)村宅基地又有著一戶一宅的基本限定，而當(dāng)你的宅基地超出規(guī)定數(shù)量的時候，也就面臨著被收回的危險了。

好多人一直把宅基地和農(nóng)村的房子混為一談，其實(shí)這是不正確的，宅基地是農(nóng)村房屋以下的土地，當(dāng)然也有閑置尚未建房，或者房屋早以倒塌的老屋框。這些宅基地所有權(quán)歸村集體，使用權(quán)歸房屋的所有者。而房屋是建立在宅基地以上的住房，其使用權(quán)和所有權(quán)都是農(nóng)民自己的。

根據(jù)宅基地的基本政策，農(nóng)民在農(nóng)村申請了一處宅基地，當(dāng)然可以終身使用，宅基地上的房子破舊后，可以申請在原宅基地上翻建。將來房屋所有人去世后，可以將房子傳給子女等法定繼承人。如果繼承人是農(nóng)村戶口，并且也不存在宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)的問題，也可以終身使用。如果繼承人不是農(nóng)村戶口，或者雖然是農(nóng)村戶口，但已經(jīng)超過了一戶一宅的宅地管理規(guī)定，房子也可以繼承使用，房子下的宅基使用權(quán)享受“地隨房走”的政策，但是，這時候的宅基地使用權(quán)就不是終身的 ，只是長期的。如果勉強(qiáng)可以說成是終身的，是房子本身的終身的，不是所有人終身的。這種房子，只允許維護(hù)維修，不允許翻建，宅基地的使用權(quán)，到該房屋自行倒塌無法居住時，村集體可以依法收回使用權(quán)，但宅基地上的建筑材料，還是歸農(nóng)民所有的。

綜上，農(nóng)村宅基地管理越來越嚴(yán)格，多余宅基地被收回的可能性越來越大，但是對于符合規(guī)定的宅基地，不僅可以終身使用，還可以傳給后代。人的生命不足百年，就現(xiàn)在的建筑質(zhì)量看，只要我們建起房子，百年之內(nèi)房子肯定可以完好地存在。我們當(dāng)?shù)剞r(nóng)村，明清時期的古建筑很多，但房屋的主要早已隨風(fēng)而逝，有些連名字都沒有留在人們的記憶中，所以，我們不必糾結(jié)百年以后的宅基地使用權(quán)問題，不論哪個時代，總是會讓我們的子孫后代有房居住的。

宅基地是終身的嗎？農(nóng)村宅基地如果嚴(yán)格的說來，不是終身的，如果失去宅基地使用資格，宅基地是會被收回的。但是如果我們符合宅基地規(guī)定，農(nóng)村宅基地即是終身的，也是可以世代相傳使用的。

宅基地問題在農(nóng)村往往是被大家忽略的一個問題，大家對宅基地的規(guī)定也比較模糊，在大家的意識里，宅基地就和家里的存款一樣，是自己腰包里的東西，走到哪兒都可以帶到哪兒，自己走了，宅基地還可以傳給自己的兒子，兒子傳給孫子，傳個千代萬代。

農(nóng)村宅基地是農(nóng)民的一項福利，只有農(nóng)村戶口才能享受這項福利，而且宅基地是有區(qū)域劃分的，比方說甲村的村民有甲村的宅基地，乙村的村民有乙村的宅基地。所以說，如果不是農(nóng)民，你就不能獲得農(nóng)村的宅基地，你不是甲村的村民，就不能獲得甲村的宅基地。

說了這么多的基本規(guī)定，我們言歸正傳。宅基地到底能不能終身使用，答案是可以的，還是舉例說明，如果我們的戶口一直是農(nóng)業(yè)戶口，而且一直是甲村的村民，我們就可以一直使用甲村的宅基地。如果將來有一天，我們的子孫戶口遷出甲村，而甲村也再沒有其他家庭成員，也就不能再繼續(xù)使用甲村的宅基地了，那么父輩使用過的宅基地如果有房屋，我們可以繼續(xù)使用到房屋倒塌，房屋倒塌以后，村集體就有權(quán)收回宅基地，如果沒有了房屋，村上是可以直接收回宅基地的。

因此，宅基地即是終身使用的，也不是終身使用的，得看是不是符合宅基地使用規(guī)定。

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